За время существования инвестиционной практики самыми выгодными и беспроигрышными всегда считались инвестиции, вложенные в строительство недвижимости. В истории успешного бизнеса нередки случаи, когда бизнесмены в разы приумножали свое состояние, инвестировав капитал в строительство жилой, коммерческой или промышленной недвижимости. Например, Роберт Кийосаки в несколько раз увеличил свой капитал благодаря своей успешной строительной инвестиционной политике, а Дональд Трамп вообще стал известным и заработал миллионы именно на строительстве гостиничной коммерческой недвижимости. Именно Дональду Трампу принадлежит идея строительства нового вида гостиничной недвижимости, такого как апарт-отель. Что это такое, мы вам сегодня расскажем.
Российские инвестиции в строительство
Для российского инвестиционного рынка понятие «апарт-отель» до сих пор остается загадкой, несмотря на то что в Москве и Питере в строительство данных проектов вовсю вкладываются как зарубежные, так и отечественные воротилы инвестиционного бизнеса. Однако нестоличные российские инвесторы все же задаются вопросом: апарт-отель - что это? Итак, начнем по порядку.
Ликбез
Апарт-отель – это в первую очередь полностью коммерческий проект, который предполагает строительство недвижимости с целью ее дальнейшей продажи частным покупателям, которые, в свою очередь, могут использовать купленные метры в следующих целях:
- как жилые апартаменты;
- как офисное помещение для удовлетворения собственных и личных потребностей;
- как объект, который можно сдавать в аренду самостоятельно;
- как объект договора с управляющей компанией, которая, в свою очередь, берет на себя все расходы по эксплуатации апартаментов, а взамен выплачивает их владельцу определенный процент с доходов.
Плюсы от владения квадратными метрами в апарт-отелях
Если вы до сих пор задаетесь вопросом: «Апарт-отель - что это?», мы с уверенностью вам заявляем: это возможность заработать даже самым ленивым инвесторам, это возможность ежемесячно получать пассивную прибыль, не затрачивая при этом никаких усилий и не неся расходы по управлению и содержанию ваших апартаментов (но в том случае, если этими вопросами занимается управляющая компания согласно подписанному договору).
Кстати, прибыль от владения недвижимостью в апарт-отелях – это не единственный плюс. Дело в том, что эта недвижимость классифицируется как коммерческая, а значит, стоит гораздо дешевле жилой. В то же время использовать коммерческую апарт-отелевскую площадь вы можете как квартиру. А если вы приобретете апартаменты на этапе строительства, заветные метры будут еще дешевле. Стоит отметить, что апарт-отели зачастую возводятся в курортных или туристических городах. Следовательно, инвестировав в строительство такого отеля, вы гарантированно сможете получать ежемесячный прирост к основному вашему доходу.
Строительство апарт-отелей в России
Многие известные отечественные зодчие сознаются, что в России строительство такой недвижимости еще не развито до должного уровня, однако как в Белокаменной, так и в Северной столице все чаще на рынке гостиничных услуг туристам предлагают именно апартаменты. Дело в том, что, по мнению многих туроператоров, для современного туриста важен комфорт и независимость одновременно, возможность отдохнуть семьей, большой компанией и прочее. Гостиничные номера, конечно, хороши, но апартаменты гораздо лучше справляются с данной задачей. Потребность рождает спрос, а значит, активизация строительства апарт-отелей не за горами.
Кстати, зарубежные туристы апартаментами пользуются гораздо чаще, нежели россияне. Иностранцы не задаются вопросом: «Апарт-отель - что это?» Они прекрасно знают о преимуществах апартаментов, поэтому активнее заселяются именно в этот вид гостиничных домов.
Первые апарт-отели столицы
Несмотря на слабую развитость в России такого вида гостиничной недвижимости, как апарт-отель, Москва сегодня насчитывает уже целое множество этих заведений, например "Гавана", "Свисс-отель Красные Холмы", "Краун Плаза", "Интерконтиненталь", "Аэростар". Кстати, по мнению специалистов в области туризма, первые такие гостиницы появились в Москве еще в 1970 г. Правда, тогда в них могли проживать только очень «большие» люди. Сегодня же в Москве можно встретить апарт-отели различной классности, начиная от недорогих гостевых домов и заканчивая 5-звездочными. Например, гостиница на Покровке Mamaison - это не что иное, как апарт-отель. Конечно, чаще столичные застройщики строят заведения сегмента лакшери, где стоимость 1 кв. м далеко превышает двадцатитысячные пределы в у. е. Но есть и эконом-класс, например «Ханой-Москва». Вообще сегодня есть из чего выбрать, если вам нужен апарт-отель. Москва, как мы уже говорили, отличается в этом плане от остальной России и предлагает большой выбор заведений. Поэтому в любом случае подобрать наиболее подходящий вариант для себя вы сможете без проблем (кстати, как для временного заселения, так и с целью инвестирования).
Апарт-отель, Санкт-Петербург
Питер – туристическая обитель. Поэтому где-где в России, а здесь об апарт-отелях знают практически все, кто имеет хоть какое-то отношение к строительству и эксплуатации недвижимости. Например, бутик-отель «Рахманинов», «Карелия», «Атриум» или «Стейбридж». Эти заведения пользуются небывалым спросом. Возможность отдохнуть по-домашнему крайне востребована в Северной столице.
Конечно, не все туристы знают, какие преимущества у данного вида размещения, но любой житель Питера способен рассказать, что самое лучшее размещение в городе, где каждый будет чувствовать себя как дома, вам предложит апарт-отель. Санкт-Петербург здесь во многом даст фору Москве. Как отмечают турагентства, все дело в том, что в Северную столицу многие туристы едут либо семьями, либо большими компаниями, ведь город интересный, всегда есть что посмотреть.
Апарт-отель: отзывы
Сегодня интернет дает ответы практически на все вопросы. Естественно, планируя отдых, человек задается целью найти лучшее место проживания, наиболее отвечающее его потребностям. Туристы часто доверяют отзывам об отелях, гостиницах, хостелах. Зачастую это объективные оценки, хоть иногда и накрученные. Например, если ваша цель – семейный отдых в Питере, вы можете подобрать для себя апарт-отель. Петербург в плане выбора подобных заведений не отстает от Москвы. Верить или не верить отзывам – личное дело каждого, однако прислушаться все-таки стоит.
