Сегодня многие граждане нашей страны, и москвичи в частности, мечтают о постройке собственного дома, чтобы покинуть бетонные или кирпичные ячейки в огромных общественных ульях для ощущения воздуха, пространства и близости к природе. Они разыскивают рекламные объявления такого типа: "Продаётся земля в ДНП "Можайское раздолье", столько-то соток, такого-то качества, с такой-то инфраструктурой", - и далее действуют по обстоятельствам. Однако чтобы приступить к покупке дома или земельного участка, нужно получить и обработать довольно много информации. Данная статья, возможно, поможет в её поисках.
Аббревиатуры
Увидев объявление о продаже участка, большая часть населения попытается угадать, что означают буквы, стоящие перед названием "Можайское раздолье". Кстати, таких аббревиатур достаточное количество, и ориентироваться в них просто обязательно. Это могут быть буквы ЛПХ, СНТ, ИЖС, ДНТ. Не изучавшие вопрос сразу решат, что ИЖС - самый крутой из вариантов, ДНТ - наверняка дачи, ЛПХ - это что-нибудь фермерское, а СНТ - садоводческое товарищество. Но не нужно гадать даже после расшифровки аббревиатур. Названия только предполагаемую цель строительства указывают. Назначение же укажет все недостатки, достоинства и особенности каждого типа приобретаемых населением участков.
Прежде всего для земли должна быть указана категория. Если интересует собственный дом и его постройка, то подойдут только земли поселений и сельскохозяйственного назначения. Кроме того, у каждой категории из этих двух должны быть пометки относительно разрешённых видов использования. Вот об этом и говорят как раз вышеперечисленные аббревиатуры. Например, СНТ и ДНП могут быть расположены на земле сельхозназначения, ИЖС - сугубо на земле поселений, а вот ЛПХ - где угодно. Прежде всего расшифруем:
- ДНП - дачное некоммерческое партнёрство.
- ИЖС - индивидуальное жилищное строительство.
- ЛПХ - личное подсобное хозяйство.
- ДНТ - дачное некоммерческое товарищество.
- СНТ - садовое некоммерческое товарищество.
Значит, "Можайское раздолье" относится, скорее, к партнёрству. Тем не менее желательно знать отличия от других типов земельных участков, чтобы быть уверенным в правоте своего выбора.
ИЖС
Индивидуальному жилищному строительству принадлежит пальма первенства по количеству покупок, даже "Можайское раздолье" продаётся не настолько хорошо. ИЖС - изначально понятный в юридическом плане вид покупки, а потому и привлекательный. Во-первых, наличествует конкретный адрес, значит, с пропиской в своём доме никаких проблем не будет. Людям, которые не имеют регистрации, в условиях современной России проблематично жить, да и на работу не примут. К тому же на адрес может приходить почта: письма, посылки, газеты, заказы из интернета и так далее. Также легко можно использовать адрес для вызова скорой помощи, пожарных - приглашать специалистов на дачу дорого, это выльется нуждающимся в кругленькую сумму. Земля ИЖС - муниципальная, стало быть, инфраструктура быть просто обязана: дороги, которые зимой чистят, школы, транспорт, магазины и больницы.
Однако не всё в ИЖС плюсы по сравнению с ДНП "Можайское раздолье". Прежде всего огромный минус - ограничение размера участка по количеству соток. Дом, о котором мечталось многими ночами, будет совсем не таким, как в грёзах, ибо необходимо проект согласовывать с правилами ГОСТа и СНиПа. Кроме этого, будет предъявлено требование непременного и полноценного ввода дома в эксплуатацию. Ну и самое главное: налогообложение будет сильно отличаться. Например, в ДНП "Можайское раздолье" налог на имущество составляет всего 0,3 % кадастровой стоимости, а вот в ИЖС - целых полтора процента.
СНТ, ДНТ и ДНП
Между типами этих участков разница невелика. Для СНТ предполагается более плодородная почва, чем, скажем, для ДНП. Но при этом кадастровая стоимость, которую имеет "Можайское раздолье" (дачный поселок), более низкая, потому что все некоммерческие партнёрства - с более низким баллом бонитета. Даже если все основные условия одинаковы, то любой участок СНТ обойдётся дороже. Предназначение же аналогично - сад и дача. Но надо признать, что оно стало в последнее время значительно шире. Как и большинство коттеджных строительств, "Можайское раздолье" - дачный посёлок, предназначенный для проживания. Только вот дом в нём обойдётся дешевле!
Зарегистрироваться в СНТ, ДНП и ДНТ тоже вполне возможно, разве что это не произойдёт само собой, как в ИЖС. Нужно будет провести экспертизу для признания строения соответствующим положенным нормам, после чего добиваться признания права на регистрацию в суде. Хотя это и формальность, она обязательна. Но людям же не всё равно, где находиться. "Можайское раздолье" стоит того, чтобы за право проживания там немного побороться и всё-таки получить госрегистрацию. Не так просто в дачный посёлок провести коммуникации - мешают различия законодательных потребительских норм для жизни и для отдыха. Но "Можайское раздолье" - коттеджный поселок с удобствами. У здешних жителей будут дороги, газ, вода и электричество достаточной мощности: административные барьеры уже преодолены.
Скрытая стоимость
Готовые дома в СНТ, ДНП и ДНТ обычно продают на похожих условиях, где указано, что в стоимость включается участок. Чтобы появились электричество и дороги, нужен целевой взнос. Сроки на подключение газа обычно не гарантированы и даже определены слабо. Водопровод чаще всего жители делают самостоятельно. Таким образом, удорожание участка обязательно случится как минимум на четыреста тысяч рублей без учёта водопровода и газа. Однако совсем другое предлагает "Можайское раздолье". Ценовая политика целиком и полностью ориентирована на покупателя.
Здесь предусмотрено генпланом подведение электричества на каждый участок (напряжением 380 В и мощностью 10 кВт), а также обязателен центральный водопровод и канализация. Газораспределительная подстанция тоже есть в плане коттеджного посёлка "Можайское раздолье". Характеристики участков таковы, что вряд ли найдутся люди, которым здесь не понравится. Оборудована площадка для сбора мусора. Вокруг посёлка - ограждение по всему периметру и КПП на каждом въезде с круглосуточной охраной и возможностью вызвать группу быстрого реагирования. Дороги внутри посёлка - песок и гравий. Предусмотрены спортивные и детские площадки, пруды для купания и рыбалки и мангальные зоны на берегу.
Неоспоримые плюсы и осторожность
Человек, покупающий землю в дачном посёлке, никогда не останется один со своими проблемами: рядом окажутся единомышленники, которые тоже будут "поднимать целину". Соседи наверняка окажутся принадлежащими к тому же самому социальному слою, то есть никто из них не построит дворец с колоннами и вертолётной площадкой на крыше: у всех будут примерно равные финансовые возможности и похожие запросы к ландшафту, которые можно решить совместно.
Тем не менее каждому человеку свойственно сокровенное желание принадлежать к определённому слою и чувствовать определённую избранность: лачуг и хижин не будет строить "Можайское раздолье". Характеристики строений предусматривают индивидуальные пожелания жителей. Удобство в том, что ТУ на коммуникации не придётся делать самостоятельно - это, кстати, и дешевле, чем в одиночку протягивать трубу или покупать и устанавливать газораспределительный пункт или трансформаторную подстанцию. Все эти заботы делятся между соседями, участниками строительства.
Собственность
Детали, сопровождающие практически каждую покупку земли и недвижимости, иногда способны испортить все предыдущие мечты. Владелец должен точно знать, что принадлежит конкретно ему, что находится в совместном владении участников ДНП, а что останется в собственности продавца. Прежде всего это земли общего пользования - подъездные пути и так далее. Чаще всего они остаются в ведении первоначального собственника земли. Самое интересное то, что, скорее всего, так это и останется: либо земля общего пользования с общей инфраструктурой принадлежит продавцу, либо переводится на ДНП или какую-либо управляющую компанию. Чаще всего собственник не только продаст землю, но и будет управлять всем комплексом далее. Это будет означать, что вся вышеперечисленная благодать - детский и спортивный городок, дороги и даже пруды с рыбой - останутся в его ведении.
Ведь собственник не просто хочет продать землю - вероятно, он хочет еще и управлять этим комплексом в будущем. Значит, подъездные пути и все иные земли общего пользования (например, общий детский городок или прудик с карпами, шлагбаум, преграждающий въезд на территорию поселка, системы видеонаблюдения) остаются в его собственности. Ни дороги, ни инфраструктура, ни трубы, кабеля и провода ни в коем случае не перейдут в собственность отдельному частному лицу, купившему участок в ДНП "Можайское раздолье", характеристики участков тому порукой, и это нужно знать с самого начала. Смысл состоит в том, что каждый участок приобретается в тесной взаимосвязи с общей системой инфраструктуры, построенной на совместные средства, и всё дальнейшее время будет использоваться тоже совместно.
Обязательства
Необходимо знать, что обособиться от сообщества невозможно. Любое образование подобного толка (ДНТ, ДНП или какое угодно ещё) обязательно руководит своими членами, а это значит, что нужно принять все его правила полностью. Значит, и финансовые тоже. Соответственно, перед покупкой нужно объективно оценить не только свои желания и возможности, но и сопоставить это с надеждами и ожиданиями своих соседей, других собственников. Плюс к тому, нужно очень трезво оценивать все возможности в целом, которые имеет ДНП "Можайское раздолье". Характеристики поселка просто прекрасные, но это не значит, что на пути к новому дому не возникнет никаких трудностей. Решение о покупке должно быть взвешенным, документы тщательно изучены, а дальнейшая жизнь, то есть свободное время и свободные финансы - строго регламентированы.
Решение приобрести участок почти такое же трудное, как вступление в брак. Это настолько же долгосрочные отношения, как минимум. Объединение обязательно будет создано, и абстрагироваться от него не получится. После приобретения участка человек будет соблюдать законы этого партнёрского объединения, даже если он в ряды его не вступил. Это значит, что финансовые расходы, если на то есть постановление общего собрания, нести придётся всем одинаково. Можно, конечно, найти среди соседей как можно больше единомышленников и пробивать или налагать вето на какие-то решения, но это очень хлопотно и не всегда приносит желаемый результат. Если же отношения с соседями по посёлку станут натянутыми, есть только два выхода: смириться со всеми условиями и финансовыми нагрузками или расстаться навсегда, то есть продать домик своей мечты в ДНП "Можайское раздолье".
Описание
В двадцати километрах от города Можайска, недалеко от деревень Денисьево и Шаликово, на опушке леса расположился объект вожделения многих москвичей, не коренных в том числе. От МКАД это местечко находится на расстоянии семидесяти пяти километров по Можайскому или Минскому шоссе. Это и есть ДНП "Можайское раздолье". Фото наглядно демонстрируют, насколько здесь живописная природа. На территории расположились 193 разных земельных участка - от девяти до двадцати двух соток площадью. Можно выбрать кусочек земли с собственным выходом в лес, а можно - в поле, к воде, на берег канала.
Стоимость каждого участка тоже не одинакова, цена колеблется от двадцати до сорока пяти тысяч рублей за сотку. В посёлке можно жить круглогодично, такова здесь транспортная доступность. Прекрасная экология и близость "большой воды" - два водохранилища находятся менее чем в двадцати километрах, огромные лесные массивы с грибами и ягодами - всё это с самой лучшей стороны характеризует "Можайское раздолье". Отзывы о строительстве уже появляются на соответствующих информационных ресурсах, они чаще всего отмечают позитивные моменты: появляющиеся элементы инфраструктуры, проведённые сети электричества, благоустройство дорог, зимний водопровод.
Транспорт
Транспортная доступность, судя по отзывам, просто отличная. Мало того что в наличии круглогодично удобный асфальтированный подъезд к коттеджному посёлку, так еще и есть возможность посещать рабочее место в Москве, ежедневно добираясь на общественном транспорте. Скоростная трасса Минского шоссе в восьмистах метрах от КПП, а это шоссе европейского уровня, кроме того, в восьми минутах ходьбы от посёлка - станция "Шаликово", где ни от каких пробок не зависящие электрические поезда утром домчат до Москвы и привезут вечером обратно, чтобы на лоне природы вы могли отдохнуть от суеты рабочего дня.
Кроме этого, можно работать и в Можайске - его инфраструктура двольно развита. Более того, ДНП "Можайское раздолье" благодаря близости этого города не будет чувствовать оторванности от цивилизации, поскольку эта самая близость даёт возможность получить вовремя квалифицированную медицинскую или другую помощь, пользоваться любыми социальными объектами, а также культурными - город ведь старинный, со славной историей, и очень красивый. Там имеются больницы, магазины, институты, банки, огромные торгово-развлекательные центры, кинотеатры и изумительно атмосферные музеи.
Возможности
Здесь можно купить не только пустой участок (без подряда), но и по желанию покупателя построить дом по индивидуальному проекту в удобные для него сроки. Недавно в ДНП сменился владелец. Им стал банк "Абсолют". "Можайское раздолье" по-прежнему предлагает земельные участки. Статус участков прежний: категория назначения земель - сельскохозяйственная, то есть разрешён любой вид дачного строительства, но есть виды и на то, что статус изменится, и это будет ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), с соответственными плюсами типа регистрации и минусами - налогообложением. Впрочем, право возведения жилого дома есть уже. Каждый участок ДНП "Можайское раздолье" снабжён кадастровым паспортом и Свидетельством о Государственной регистрации права собственности. С покупкой земли составляется договор купли-продажи, и через короткое (двадцать один день) время права на участок будут подтверждены получением соответственного свидетельства.
Инфраструктура дачного посёлка вполне достойна подробного перечисления.
- По периметру посёлка идет ограждение, есть круглогодичная охрана всей территории.
- Гостевая парковка у административного здания.
- Площадка для строительных отходов и бытового мусора.
- Продуктовый магазин и газораспределительная подстанция.
- Зоны отдыха в районе леса и на каналах.
- Детская игровая площадка.
- Спортивная площадка для взрослых.
- Электрификация.
- Автомобильная дорога.
Послесловие
Вот почти и всё о ДНП "Можайское раздолье". Площадь посёлка составляет целых семьдесят с половиной гектаров, и потому все участки разные - на любой вкус. Нужно внимательно смотреть те, что находятся в низинах, поскольку возможен высокий подъём грунтовой воды, если река, протекающая по территории, не будет справляться с сезонными повышениями уровня. Весь Можайский район, и в частности местоположение ДНП, не считается промышленным в Московской области. Здесь чистый воздух и прозрачная вода, богатый лес и луговое разнотравье. Нет никаких действующих предприятий поблизости от коттеджного посёлка и ни одной мусорной свалки. Уровень жизни с этой точки зрения весьма благоприятен, что подтверждают многочисленные отзывы.
Даже ближайшие шоссе находятся от КПП довольно далеко - на расстоянии 750-800 метров, а железная дорога отделена от посёлка широким лесным массивом. Место, тем не менее, равнинное. Но от сильного ветра посёлок защищают хвойные леса. На любом транспорте, в том числе и общественном, можно проехать до водохранилищ - как Рузского, так и Можайского. Пешком прогуляться (примерно около километра) до деревни Шаликово, где находятся разнообразные магазины. В пяти километрах - посёлок Спутник, где функционируют школа, детский сад, всевозможные магазины. Дачный посёлок "Можайское раздолье" - это плодородная земля для будущего сада, уютный дом, о котором мечталось, и максимум полтора часа до центра Москвы по железной дороге.
