Ипотечный кредит – одна из форм приобретения недвижимости на рынке строительства жилья. Этот способ для покупки квартиры на сегодняшний день выбирает все большее число людей.
Также как и и в других российских городах, ипотечное кредитование происходит в определенном порядке, с оформлением ряда документов, и требует конкретных знаний и решений. Во многом оценить достоинства и недостатки ипотеки позволяет анализ этого сектора рыночной экономики.
К сожалению, финансово-экономический кризис особенно затронул области строительства и недвижимости. Изменение некоторых условий ипотечного кредитования в последние годы – следствие этого процесса.
Первое- это изменение ставок. Как правило, все они находятся в зависимости от государственной ставки рефинансирования. Чем она ниже, тем кредит дешевле. В результате кризиса 2009 года по всей территории России наблюдалось резкое увеличение ставок рефинансирования. Только с 01.01.09 года ставка поднялась на 13%. Итогом стало резкое удорожание ипотечного кредита. И даже последующее снижение государственной ставки рефинансирования не улучшило этой ситуации. Причина в том, что в результате кризиса банковским структурам пришлось идти на такие непопулярные меры, как сокращение риска неплатежей за счет увеличения процентных ставок по выдаваемым новым кредитным ссудам. Во многом ситуацию удалось выправить благодаря правительственным субсидиям, поддержавшим программы по ипотеке, а также введению системы отсрочки по платежам.
Таким образом, ожидается, что рынок ипотечного кредитования будет постепенно выходить из кризиса, и, как следствие, процентные ставки по ипотечному кредитованию будут уменьшаться.
Второй важный момент – это сроки ипотеки. В определенных временных границах осуществляется , оформляются те или иные документы. Ипотечное кредитование имеет самые большие сроки для погашения займов населения. Однако в кризисных условиях риск невозврата денежного займа или задержки по платежам значительно возрастает. Как следствие, банки пытаются нормализовать эту ситуацию за счет сокращения сроков погашения, что совершенно невыгодно для граждан, имеющих невысокий или средний уровень доходов.
