ЖК "Кантемировский": отзывы, инфраструктура, ход строительства, срок сдачи

К началу 2017 года на пересечении пр. Маршала Блюхера и Кулешовской дороги был сдан последний дом из запланированных восьми кирпично-монолитных многоэтажек, рассчитанных на 4 500 квартир от эконом-класса до люкса. Это заканчивается возведение ЖК «Кантемировский». Отзывы о нем представим ниже.

Застройщик

Группа компаний ЦДС (ГК ЦДС) уже больше восемнадцати лет на рынке недвижимости Ленинградской области. Строительные работы она осуществляет по полному циклу. Сегодня компания находится в лидерской пятерке застройщиков региона по объемам сдаваемого жилья. Разрабатываемые организацией проекты находятся в разных сегментах рынка: от квартир эконом-класса до элитных жилых домов и коммерческих зданий.

Основная миссия застройщика – доступное жилье. Именно эта компания предположила концепцию полноценных квартир небольшого метража, которая позволила бы удовлетворить покупателя, имеющего скромные доходы. Практически во всех жилых комплексах ГК ЦДС есть достойные квартиры по низкой цене с обязательным балконом и кухней от 8 м².

Кроме того, застройщик первым в области перешел с уплотнительной застройки на комплексную, дающую возможность создать в возводимом комплексе комфортную среду для жизни. Яркие примеры подобных застроек – ЖК "Парголово", "Мурино" и "Кудрино". Компания гордится каждым из сорока своих проектов общей площадью более 3,5 млн м².

ГК ЦДС сотрудничает с банком "Российский капитал", ВТБ Банком Москвы, "Абсолют Банком", банком "Возрождение", ВТБ 24, Сбербанком, Промсвязьбанком, Бинбанком, ФК "Открытие", Россельхозбанком и другими.

Компания даже в трудные для экономики страны времена соблюдала сроки сдачи, и ЖК «Кантемировский» не является исключением.

Расположение жилого комплекса

Квартал «Кантемировский» состоит из жилых домов разной этажности: от 19 до 25. Находятся новостройки на пересечении Кушелевской дороги и проспекта им. Маршала Блюхера. И практически на равном расстоянии от станций метро «Пл. Мужества» и «Лесная».

Как доехать до ЖК «Кантемировский»

От станции метро «Площадь мужества» до комплекса всего три минуты ходьбы (250 м). Общественным транспортом от метро маршрутным такси К10, К 322, К271 до остановки «Пр. Маршала Блюхера». Затем придется пройтись пешком около десяти минут (800 метров).

От станции метро «Лесная» до «Кантемировского» 15-20 минут неспешным ходом. Или общественным транспортом:

• Троллейбус №31;
• Маршрутное такси № 131 и 10;
• Автобус № 60.

Инфраструктура района

Квартал, возводимый ГК ЦДС в Калининском районе, является частью масштабного проекта по формированию нового жилого пространства. Вокруг него уже есть все, что нужно для комфортной жизни. Это поликлиники, расположенные в пятнадцати минутах ходьбы (детская и взрослая), частная клиника «Мастерская здоровья», бассейн «Красный октябрь», детские сады, школы, ДОУ, магазины. Есть и крупные сетевые гипермаркеты, как продуктовые, так и строительные («Максидом», «Карусель», «Метрика», «Академический» и пр.). Находится рядом и знаменитый «Европолис». В его стенах можно прокатиться на аттракционах, сыграть партию в боулинг, сходить в кино, приобрести спортивный инвентарь и детские товары, порадовать себя новой косметикой или парфюмом в «Л`Этуаль» или «Рив Гош», обновить гардероб в бутиках и купить продукты.

В двадцати минутах езды находится известный Колледж олимпийского резерва, технический колледж и Дорожная клиническая больница, несколько стоматологических клиник.

Буквально напротив жилого квартала «Кантемировский» расположен салон красоты «Апельсин», чуть дальше популярный салон-парикмахерская Monbijou salon. В нескольких кварталах от комплекса работают фитнес-центры Olymp и ILoveSport.

В пешей доступности от ЖК находятся офисы нескольких банков, в том числе Сбербанка и Райфайзенбанка.

Благодаря близости Кушелевской дороги к центру Петербурга до Петроградской стороны с ее бизнес-центрами и офисами крупных компаний всего около десяти минут езды. А примерно за двадцать минут можно добраться до Смольного собора – политического центра Петербурга.

Экология

Калининский район один из самых зеленых в городе. Прошедшая здесь реорганизация позволила возвести на этом месте не только жилые комплексы, но и провести огромную работу по благоустройству придомовых территорий и общему озеленению.

В итоге в районе много мест для семейного отдыха. Например, тихие и уютные сады Полюстровский и Ботанический (при Лесотехнической академии). Он расположился недалеко от метро «Лесная» и очень популярен среди жителей новостроек. Приятно прогуляться семьей в Пискаревском городском парке или в парке Академика Сахарова. Если этого мало, то можно съездить в Сосновку или Удельный парк.

В жилом квартале «Кантемировский»

Проектом предусмотрено, судя по описанию ЖК «Кантемировский», возведение школы и детского сада. Уже готовы спортивные площадки с уличными тренажерами, детские городки и территории отдыха для взрослых, а также подземные (на 926 машин-мест) и наземные парковки. Первые этажи всех домов запланированы для коммерческого использования.

Территория внутри квартала

Внутридомовая комфортная среда формируется за счет расширения инфраструктуры. Несомненно, планируется полное обустройство придомовых территорий, дорог и выездов из комплекса. В жилом квартале «Кантемировский» выделены пешеходные зоны, обустроены пандусы.

По периметру всего квартала будет устроено видеонаблюдение с выходом на пост охраны. Квартал будет полностью обеспечен торговой инфраструктурой.

Характеристики новостройки

Стены домов выполнены из монолитного бетона, а перегородки и внешняя облицовка – из кирпича. Дома, построенные таким способом, не осаживаются. Кроме того, они пожаробезопасны и долговечны.

Застройщик предлагает квартиры одно-, двух- и трехкомнатные, в том числе и судии. Однушки варьируются в пределах 25-43 м², двухкомнатные – от 50 до 61 м², а трешки - максимум 79 м². Их планировки в ЖК «Кантемировский» представлены в статье. Проектные решения квартир выполнены в классическом прямоугольном стиле, но есть и варианты со скошенной стеной. Трехкомнатные квартиры имеют удлиненную лоджию, соединяющую две комнаты и дополнительный санузел.

Каждое жилое помещение оборудовано инновационными стеклопакетами, металлическими входными дверями, фильтрами водоочистки, домофоном с функцией связи с охранником.

Застройщик особое внимание уделяет безопасности комплекса. В систему которого входит контроль доступа на территорию «Кантемировского». Каждому жильцу выдаётся индивидуальный ключ для входа. В парадных установлены металлические двери, проведены сигнализация, домофонная связь и связь с консьержем.

По периметру комплекса планируется установить видеонаблюдение.

За ходом строительства ЖК «Кантемировский» внимательно следили будущие новоселы. На сегодняшний день все дома введены в эксплуатацию и сданы. В двух из них уже проданы все квартиры.

Квартиры

Помещения продаются с черновой отделкой. В каждую квартиру подведена вода (холодная и горячая), электричество и установлены радиаторы отопления. Стены и полы не выровнены. Несмотря на это, новоселы отзывы о ЖК «Кантемировский» оставляют позитивные, делясь мнениями о том, что ремонт прошел легко и гладко.

«БК-Стандарт»

Группа компаний, в которую входит застройщик, разработала единые стандарты для планировки и технического оснащения жилых помещений – «БК-Стандарт». Иными словами, базовый комфорт. В 2010 году компания вывела этот бренд на рынок недвижимости. Он позволяет рационально проектировать квартиры в домах кирпично-монолитного типа в любом районе города.

В такой квартире на оптимальной площади разместились кухня (от 9 м²), комната или несколько (от 15 м²), просторная прихожая, лоджия или балкон.

В квартирах по этому стандарту устанавливаются:

• домофон;
• входная металлическая дверь;
• стеклопакеты на балконе (лоджии);
• металлопластиковые оконные блоки с водоотливами, фурнитурой и встроенными клапанами для микропроветривания;
• лучевая (скрытая) система отопления;
• радиаторы отопления с терморегулятором;
• фильтры грубой очистки и обратные клапаны в водомерных узлах;
• металлопластиковые или пропиленовые трубы;
• датчики АППЗ.

Также проводится цементно-песчаная стяжка полов квартиры по инновационной немецкой технологии: на основе фиброволокна.

Общедомовые помещения оснащаются лифтами повышенной комфортности европейского производства, металлическими противопожарными дверями с доводчиком в холлах этажей и переходных балконах.

Также обязательно оборудовано помещение для устройства диспетчерской.

Входные группы на первых этажах домов оформляются по индивидуально разработанным дизайн-проектам. Но в любом случае полы и стены выполнены из керамогранитной плитки, потолок выкрашен. Стены в общих коридорах на всех этажах покрыты шагренью. При этом потолки окрашены, а на полах – керамогранитная плитка.

Придомовая территория ограждена по всему периметру. На ней в обязательном порядке оборудуются площадки с уличными спортивными тренажерами и детские игровые городки.

Цокольный этаж обрабатывается декоративным камнем, а по всей внутридомовой территории устанавливаются малые архитектурные формы.

Транспортная доступность

ЖК «Кантемировский», по отзывам жителей, имеет огромное преимущество: он граничит с центральным районом города. А это дает возможность через несколько минут (по Лесному проспекту) добраться до выезда в Центр Санкт-Петербурга, и также быстро по Кантемировской улице попасть в Петроградский район. За город удобно выезжать по Гражданскому или Пискаревскому проспекту. В нескольких десятках метров от ЖК находится железнодорожная станция «Кушелевка». Через нее ходят электропоезда в направлении Всеволожска. Всего в пятнадцати минутах неспешного хода находятся станции метро «Площадь мужества» и «Лесная».

Жители района говорят, что поселиться в жилом квартале на Кушелевской дороге, значит поселиться очень близко к центру Петербурга.

Акции и скидки

На все квартиры ЖК «Кантемировский», отзывы подтверждают это, распространяется акция. Покупателям предоставляется беспроцентная рассрочка на три года.

Каждый из банков–партнеров предлагает ипотеку. Тройка лидеров – ВТБ 24, Альфа-банк и Сбербанк. У последнего лимит – 8 млн рублей, ставка 0,8%, а первый взнос – 15% от стоимости квартиры. Альфа-банк предлагает ипотеку без первого взноса до 60 миллионов рублей. А ВТБ 24 - до 30 млн рублей, под 6,2% и с первым взносом 10% от стоимости жилья.

Индивидуально с каждым покупателем обговариваются варианты с использованием материнского капитала, жилищной субсидии для военнослужащих или целевых городских программ.

Плюс к этому, застройщик предлагает скидки при стопроцентной оплате однокомнатной квартиры – 20%, двух- и трехкомнатной – 15%. Если жилье покупается в рассрочку, то при первом взносе от 30% на три года предоставляется беспроцентная рассрочка (без скидок), при взносе от 40% - такая же рассрочка, но со скидкой в 10% с первоначального взноса.

Информация для новоселов

Для оформления квартиры в ЖК «Кантемировский» необходимо обратиться в любой офис МФЦ города. Для регистрации права на приобретаемую собственность на основании договора паевого взноса необходимо представить следующие документы (два оригинала):

• договор паевого взноса;
• акт о приеме-передаче квартиры;
• дополнительные соглашения (при наличии);
• справка об уплате паевого взноса;
• акт о приеме-передаче (прилагается к договору инвестирования);
• квитанция об уплате госпошлины;
• доверенность (при необходимости);
• две справки о полном погашении ипотеки и кредитный договор (в случае полного погашения ипотечного кредита).

Если регистрируется право на приобретаемую собственность на основании договора долевого участия (ДДУ), то требуется следующий пакет документов:

• оригинал ДДУ со штампом о прохождении регистрации в Росреестре (один экземпляр);
• подлинники дополнительных соглашений (при наличии);
• оригиналы Акта о приеме-передаче квартиры (два экземпляра);
• доверенность (в случае необходимости);
• квитанция об уплате госпошлины.

С мая этого года началась передача машино-мест на паркинге ЖК «Кантемировский».

Оформление покупки

Для удобства покупателей в офисах продаж составлены графики просмотра квартир. По его итогам составляется акт строительной готовности, на основе которого оформляются документы купли-продажи квартиры.

Подробный список документов представлен на официальном сайте застройщика. Там же указаны номера телефонов, по которым можно связаться с менеджером для уточнения информации.

В случае увеличения площади купленной квартиры по сравнению с заявленной собственник обязан доплатить недостающую сумму безналичным путем (сроки указаны в дополнительном соглашении). Если площадь уменьшилась, то застройщик ЖК «Кантемировский» возвращает разницу на расчетный счет, указанный в договоре с собственником.

На основании подписанных документов и проведённых взаиморасчетов, включая оплату договора на обслуживание, собственнику выдаются ключи.

Post scriptum

Новоселы чрезвычайно активны в сети. Очень много отзывов на официальном портале застройщика и других сайтах. Большая часть жильцов рассказывает о ремонте, который прошел быстро и легко благодаря качественной работе строительных бригад.

Приемка квартир была организована на высоком уровне. Оплата всех счетов проходила через приложение, что позволило значительно сэкономить время.

Все двери, окна и различные технические узлы в рабочем состоянии. Многие новоселы отдельно благодарят застройщика за ровную стяжку полов.

Инфраструктура в ЖК «Кантемировский» пока только налаживается. Но строительство идет такими темпами, что жители нового квартала уверены в том, что очень скоро распахнут двери обещанные школа, детский сад, поликлиника, магазины и торговые центры.

Радует собственников квартир, даже самых маленьких, наличие балкона. Несомненным плюсом является и расположение комплекса, конечно, это не центр города, но и далеко не окраина.

Проскальзывает в отзывах покупателей и тема стоимости квартир. Многие считают, что в «Кантемировском» цены очень привлекательны, особенно в сравнении с близлежащими комплексами.

Значительная часть новоселов отмечает в своих отзывах надежность застройщика. Не нравится некоторым односторонность двухкомнатных квартир на 52 м².

Есть и негативные моменты. Транспортную ситуацию считают жильцы комплекса довольно сложной. До ближайшей остановки практически полкилометра пути. До любой из станций метро – 1,5 км. А это, по отзывам жителей, 25 минут средним шагом. И, кстати, станции метро поблизости от этого жилого квартала нет даже в долгосрочных планах.

Прилежащие к ЖК улицы практически всегда стоят в пробках, особенно Кушелевская дорога и пр. Маршала Блюхера. Выезд из «Кантемировского» возможен только на одну сторону Кушелевской дороги, идущей на север. То есть тем, кому нужно в обратную сторону, потребуется для разворота преодолеть весь путепровод. Ситуация не разрешится до тех пор, пока городские власти не протянут дальше Бестужевскую улицу, которая должна пройти по северной границе квартала. Но сроки проведения этих работ неизвестны. Также непонятно, когда завершатся работы по созданию внутриквартальной дорожной сети, тротуаров и велосипедных дорожек.

Судя по отзывам собственников квартир, застройщик в рекламных проспектах и на сайте не предупреждает о близком расположении бетонного завода. Неизвестно покупателям и о том, что с северной стороны к жилому комплексу примыкает территория с АЗС, гаражами и снегоплавильным пунктом. Если посмотреть на карту еще севернее, то можно увидеть железную дорогу с находящимся за ней Богословским кладбищем.

Также мало кто знает до покупки о будущих значительных тратах. Кроме доплаты за увеличенную площадь (это прописывается в договоре) никто не предупреждает, что, например, провести электричество в однокомнатную квартиру стоит около 12 тыс. рублей, в двухкомнатную – 15 тыс. За машино-место нужно заплатить 500 тыс. рублей, и потом по тысяче каждый месяц.

Еще одна тема отзывов – условия покупки. Для приобретения жилья необходимо вступить в жилищно-строительный кооператив. Договор, подписываемый при этом, не дает возможности предъявлять претензии в случае несоблюдения сроков заселения, передачи ключей или сдачи объекта. Паевой взнос приравнивается к стоимости покупаемой квартиры. Плюс к этому (в договоре это прописано) необходимо внесение вступительного взноса (10 тыс. рублей), который, кстати, согласно пункту 5.5 договора не возвращается ни при каких условиях. Сумма целевого взноса варьируется от 11 800 до 22 400 рублей. Если пайщик по своим причинам разрывает договор, то возвращаемый ему паевой взнос уменьшается на 15%.