При расходовании бюджетных средств государство всегда стремится обезопасить тех, в чьих интересах это совершается. Относительно материнского капитала в законе оговариваются отдельные аспекты распоряжения, призванные обеспечить интересы детей, которые, по сути, и являются владельцами полагающихся по сертификату денежных средств. Одним из способов обеспечения целевого использования семейного капитала является составление обязательства по материнскому капиталу по образцу. Пенсионный фонд не одобрит распоряжение денежными средствами, если возникнут сомнения в обеспечении прав и интересов детей.
Необходимо понять, в каких случаях требуется составление такого документа. Где найти образец обязательства по материнскому капиталу? Об этом ниже.
Буква закона
Определение круга лиц, имеющих возможность использовать дополнительные меры поддержки семьи, основания возникновения такого права, порядок получения сертификата, направления его использования, а также другие концептуальные основы, касающиеся семейного капитала, закреплены законодательно в Федеральном законе № 256-ФЗ.
В данном законе четко оговорены направления расходования семейных денег. Средства по заявлению о распоряжении могут быть направлены на указанные ниже цели.
На что потратить
Вот что регламентировано государством:
- Ежемесячная выплата. Эта выплата является относительно новым направлением расходования сертификата и доступна малоимущим семьям, родившим второго малыша после 1 января 2018 года.
- Оплата образования любого из детей. Если с учреждением, имеющим лицензию на право осуществления образовательной деятельности, заключен соответствующий договор, то оплату можно произвести за счет средств материнского сертификата.
- Пенсионное обеспечение владелицы сертификата.
- Покупка товаров для детей-инвалидов, способствующих адаптации таких малышей в обществе.
- Покупка или строительство жилья, в том числе за счет кредитов (займов). Это направление с момента появления такой возможности (с 2007 года) неизменно является наиболее популярным и востребованным среди российских семей видом распоряжения деньгами. Именно в данном случае требуется оформлять нотариально заверенное обязательство по материнскому капиталу. Образец его будет представлен в статье.
Где это написано
По каждому направлению расходования средств семейного сертификата правительством утверждены специальные Правила, в которых более подробно, чем в законе, рассмотрен порядок подачи документов и требования к ним. Как составлен образец обязательства по материнскому капиталу? Следует подробно изучить Правила направления средств (их части) на улучшение жилищных условий. Данный документ утвержден Постановлением Правительства № 862 12 декабря 2007 года.
В этих Правилах подробно излагаются условия, необходимые к соблюдению при каждом направлении расходования средств, и четко устанавливается исчерпывающий перечень видов трат, на которые можно будет направить государственные средства. Именно согласно этому документу можно составить нотариальное обязательство по материнскому капиталу (образец представлен ниже), где можно найти формулировки, используемые в зависимости от способа приобретения недвижимости.
Способы распоряжения
В соответствии с Правилами, улучшение жилья может быть достигнуто одним из ниже перечисленных способов:
- Строительство или приобретение недвижимости путем участия в любых соответствующих действующему законодательству сделках и обязательствах. В этом случае средства материнского сертификата никогда не выдаются владельцу ценного бланка, а перечисляются напрямую продавцу жилья, кредитору, выдавшему заем на приобретение, либо застройщику в случае приобретения строящегося жилья.
- Реконструкция или строительство собственного жилья, осуществляемые самостоятельно, без привлечения каких-либо сторонних организаций. Можно также получить компенсацию уже понесенных затрат на реконструкцию дома или его строительство. В данном случае денежные средства, имеющиеся на сертификате, будут перечислены на банковский счет владельца семейной бумаги.
В каждой из этих ситуаций потребуется в ПФР составить по образцу нотариальное обязательство по материнскому капиталу. Но только в том случае, если приобретаемое жилье не оформлено сразу при покупке в долевую собственность всей семьи.
Какие сделки не противоречат закону
Разберемся с первым пунктом разрешенного использования материнского капитала, при котором потребуется составить обязательство по материнскому капиталу.
Не противоречащие закону сделки – это сделки, оформляемые путем заключения гражданско-правовых договоров, предметом которых является смена собственника недвижимости. Это могут быть договор купли-продажи (в том числе и с рассрочкой платежа), договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, договор участия в жилищном или жилищно-строительном кооперативе.
Предусмотренные законом обязательства – это заключение кредитного договора или договора займа, целевым использованием которого является приобретение или постройка жилого помещения.
При этом средствами МСК можно погасить задолженность по кредитному договору, заключенному даже до получения права на сертификат (за исключением штрафных санкций, просрочек, пеней).
Требования к кредитору
Кредит (или заем) могут быть выданы следующими организациями:
- кредитным учреждением – банком,
- кредитным потребительским кооперативом, зарегистрированным более трех лет назад,
- иной организацией (ООО, сельскохозяйственный кооператив, кредитный союз), предоставившей заем с обязательным залогом приобретаемой или строящейся недвижимости.
Что нести к юристу
Образец обязательства по материнскому капиталу можно посмотреть у нотариуса. Документ составляется только им и оформляется на специальном ценном бланке, имеющем уникальный номер. При этом следует понимать, что в обязанность нотариуса входит только удостоверение подлинности подписи на документе. Это означает подтверждение дееспособности и доброй воли подписавшего, а также то, что подпись действительно поставлена в присутствии юриста указанным в обязательстве человеком. Для корректного составления обязательства по материнскому капиталу образец нотариус использует только в качестве примера тех сведений, которые необходимо указать.
Для правильного оформления обязательства при обращении к нотариусу лучше всего иметь при себе все документы, относящиеся к приобретаемому жилью. Это могут быть кредитный договор, сделка купли-продажи, выписки из ЕГРН, содержащие сведения о собственнике жилья и имеющихся ограничениях, разрешение на строительство, договор долевого участия. Также необходимо взять паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, сам сертификат и деньги. Оформить обязательство у нотариуса обойдется семейному бюджету примерно в 2-2,5 тысячи рублей в зависимости от того региона, где вы проживаете.
Что должно быть написано в обязательстве
Любое обязательство содержит указанные ниже сведения:
- Анкетные данные владельца сертификата (Ф. И. О., данные паспорта, дата рождения, адрес регистрации). Если собственником является супруг владельца сертификата, то указываются его данные.
- Сведения о сертификате материнского капитала (серия, номер, каким ПФР выдан и когда).
- Адрес приобретаемого или строящегося жилья.
- Ссылка на пункт Правил направления средств, в соответствии с которым осуществляется трата материнского сертификата.
- Условие исполнения обязательства – оформить жилое помещение в общую долевую собственность в срок и в конкретных обстоятельствах (формулировку условия исполнения рассмотрим далее по каждому направлению капитала).
- Заверение в дееспособности.
- Подпись лица, дающего обязательство.
- Дата и место составления документа
- Подпись и печать нотариуса, реестровый номер документа.
Рассмотрим подробно формулировку самого условия исполнения обязательства при различных способах приобретения недвижимости.
Договор приобретения
При покупке дома за материнский капитал пунктом 8 Правил направления предусмотрены следующие сроки оформления жилья в долевую собственность через 6 месяцев после:
- перечисления средств капитала продавцу;
- внесения завершающего платежа (при покупке с рассрочкой).
Если заключить договор купли-продажи сразу на всех членов семьи, включая родителей и всех детей, то не потребуется оформлять по определенному образцу обязательство по материнскому капиталу. Пенсионный фонд не потребует документ, так как уже обеспечено соблюдение интересов детей.
Долевое строительство
В случае, когда деньги по сертификату используются на оплату стоимости договора долевого строительства, применяется 9-й пункт Правил и меняется формулировка в образце обязательства по материнскому капиталу. ДДУ (договор долевого участия) предусматривает по завершении строительства передачу объекта недвижимости владельцу (участнику застройки) с подписанием передаточного акта. В нотариальном документе будет указано, что доли следует оформить по истечении 6 месяцев после получения акта или какого-либо другого документа, свидетельствующего о завершении строительства и передаче жилья хозяину.
Индивидуальное строительство
При оплате за счет сертификата строительства жилого дома, а также реконструкции собственными силами или с помощью подрядной организации получивший разрешение на строительство будущий владелец обращается в ПФР с обязательством по материнскому капиталу (образец представлен в статье), в соответствии с пунктом 10 Правил.
В этом случае исполнить обязательство нужно будет через полгода после ввода в эксплуатацию построенного дома или после обретения кадастрового паспорта реконструированного объекта, где будет зафиксировано увеличение общей площади строения.
Можно использовать на компенсацию уже понесенных затрат на реконструированное или построенное жилье материнский капитал. Обязательство выделить долю (образец приведен в статье) каждому члену семьи в этом случае предусматривает оформление документов через шесть месяцев после поступления денежных средств с капитала на банковский счет владельца сертификата.
Погашение кредита
В случае, когда средствами сертификата погашается кредит или заем на покупку (строительство) жилья, Правилами предусмотрены различные варианты формулировки основополагающей фразы обязательства:
- Если договор с заимодавцем предусматривает наложение обременения на приобретаемое жилье (ипотеку в силу закона), то обязательства по материнскому капиталу по ипотеке (образец представлен в статье) потребуется заполнить после снятия такого обременения. Это произойдет после полного погашения ипотечного кредита.
- Когда ссуда предоставлена на строительство объекта недвижимости, выделение долей детям производится после завершения строительства, ввода дома в эксплуатацию и снятия обременения, если оно было применено.
- Если кредит предоставлен на покупку завершенного строительством дома и не предусматривает наложение обременения на жилье, обязательство подлежит исполнению через полгода после перечисления капитала в погашение задолженности.
Подводя итог, можно отметить, что ознакомиться с образцом обязательства по материнскому капиталу можно у нотариуса, а также в сети Интернет и на официальном сайте ПФР. Составить обязательство можно только у нотариуса. Но если оформить покупку жилья сразу на всех членов семьи, то предоставление данного документа не потребуется. Это позволит сэкономить не только деньги, но и время.
