Приобретение земельного участка - важный этап в жизни. Но что делать, если границы участка нарушены или вовсе отсутствуют на местности? Рассмотрим эту ситуацию подробнее.
1. Понятие восстановления границ земельного участка
Восстановление границ - это комплекс работ по определению местоположения границ земельного участка и обозначению их специальными знаками на местности.
Целью восстановления границ является уточнение площади и конфигурации участка, а также закрепление его границ в натуре.
Согласно Земельному кодексу РФ, границы земельных участков должны быть обозначены на местности и иметь координатное описание.
Обычно восстановление границ проводится в следующих случаях:
- утеряны межевые знаки, обозначающие границы участка;
- имеются сомнения в правильности указанных в документах границ;
- необходимо уточнить площадь участка;
- возник спор о границах между смежными землевладельцами.
2. Причины и случаи, когда требуется восстановление границ
На практике часто возникают ситуации, когда оказывается необходимым проведение процедуры восстановления границ земельного участка. Рассмотрим основные из них.
Утрата межевых знаков
Со временем межевые столбы могут прийти в негодность, быть случайно уничтожены или спилены. В таком случае требуется их восстановление.
Восстановление границ после стихийных бедствий
Наводнения, оползни, ураганы могут полностью уничтожить межевые знаки. После ликвидации последствий бедствий необходимо заново провести межевание.
Уточнение площади участка
Иногда на практике выясняется, что реальная площадь участка не соответствует указанной в документах. Это может быть связано с неточностью измерений.
Восстановление границ позволяет устранить такие несоответствия и получить достоверные данные о размерах своего земельного надела.
3. Порядок действий при восстановлении границ земельного участка
Процедура восстановления границ включает следующие этапы:
- Подача заявки на выполнение межевых работ
- Согласование границ со смежными землепользователями
- Проведение геодезических измерений
- Установка межевых знаков
- Постановка границ участка на кадастровый учет
| 1. Подача заявки на межевание | Заявку можно подать в частные геодезические организации или в Росреестр |
| 2. Согласование границ | Обязательная процедура для юридического закрепления границ |
| 3. Геодезические работы | Полевые и камеральные работы по определению координат границ |
| 4. Установка межевых знаков | Фактическое обозначение на местности уточненных границ участка |
| 5. Постановка границ на кадастровый учет | Обязательно для юридического оформления новых границ |
Более подробно рассмотрим этап согласования границ, который зачастую вызывает вопросы.
Восстановление границ: согласование границ земельного участка
Восстановление границ всегда должно проводиться с учетом прав смежных землепользователей. Поэтому обязательным требованием является согласование границ.
Существует 2 способа согласования границ:
- Проведение собрания с обязательным уведомлением всех смежников
- Индивидуальное согласование с каждым смежником
Если смежники не представили возражений после уведомления их о проведении межевания, границы также считаются согласованными.
Спорные вопросы в случае возникновения разногласий при согласовании границ решаются в судебном порядке.
4. Документы, необходимые для восстановления границ
Чтобы провести процедуру восстановления границ, потребуются следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.)
- Кадастровый паспорт участка со схемой границ
- Межевой план (если границы ранее стояли на кадастровом учете)
- Технический план предыдущих обследований участка (при наличии)
При отсутствии каких-либо документов все равно можно обратиться за восстановлением границ. В этом случае используются данные смежных участков, а также свидетельские показания.
По результатам проведения кадастровых работ вы получите новый межевой план с закрепленными юридически границами.
5. Особенности восстановления границ для разных категорий земельных участков
Процедура восстановления границ может отличаться для земельных участков разных категорий.
5.1 Восстановление границ земель сельхозназначения
Для участков сельхозугодий характерны большие площади. Границы таких земель часто определены нечетко.
Восстановление границ земель сельхозназначения имеет свою специфику:
- Более сложные геодезические работы из-за большой площади
- Необходимость согласования со значительным числом смежников
5.2 Восстановление границ земель лесного фонда
Лесные участки также отличаются большой площадью и протяженностью границ.
Особенности восстановления границ для них:
- Используются естественные ориентиры: ручьи, овраги, опушки
- Окончательное согласование границ проводится с органами лесного хозяйства
6. Возможные споры при восстановлении границ и пути их разрешения
При проведении процедуры восстановления границ нередко возникают разногласия между смежными землепользователями по поводу прохождения границ.
6.1. Причины споров
К наиболее распространенным причинам споров относятся:
- Намеренное или случайное перемещение межевых знаков
- Неточности в определении координат поворотных точек границ
- Намеренное изменение конфигурации участка при проведении межевания
6.2. Досудебное урегулирование споров по границам
Прежде чем обращаться в суд, имеет смысл попробовать решить спор о границах в досудебном порядке. Для этого можно предпринять следующие действия:
- Обратиться с письменной претензией к собственнику спорного участка
- Инициировать повторное согласование границ
- Пригласить для переговоров представителей администрации и кадастровой палаты
6.3. Судебное урегулирование земельных споров по границам
Если консенсус достигнуть не удалось, остается только суд. Иски о восстановлении границ земельных участков рассматривают районные суды.
Для обоснования своей позиции в суде необходимо предоставить:
- Правоустанавливающие документы на участок
- Межевой план
- Акты предыдущих согласований границ
- Фото- и видеоматериалы
- Свидетельские показания
На основании представленных доказательств судья принимает решение об установлении земельных границ, которое в последующем регистрируется в Росреестре.
7. Примеры удачного и неудачного восстановления границ земельных участков
7.1. Удачный пример восстановления границ
Иван Иванов решил уточнить границы своего 6-сотого участка, поскольку в натуре его размеры явно не соответствовали документам. Он заказал межевание в кадастровой фирме.
Геодезисты сначала оповестили трех смежников о работах письменно заказными письмами с уведомлениями. Затем в оговоренное время все совместно обошли участок и уточнили границы, закрепив их временными метками.
По результатам геодезических измерений выяснилось, что площадь участка Иванова реально составляет 4 сотки. Этот факт был зафиксирован актом согласования границ со всеми смежниками. В итоге Иванов получил межевой план на законные 4 сотки.
7.2. Неудачный пример восстановления границ
Петров решил оформить документы на доставшийся в наследство земельный участок в деревне. Он заказал межевание в частной организации, не оповестив заранее смежников.
Во время работ выяснилось, что границы участка Петрова существенно заходят на территорию соседей. Они выразили свое категорическое несогласие.
Тем не менее кадастровый инженер оформил новый межевой план в пользу Петрова. Соседи подали иск в суд о восстановлении границ, и выиграли дело. Петрову пришлось заказывать новое межевание и регистрировать участок по старым границам.
