С чего начать покупку квартиры: советы и рекомендации

Покупка квартиры - важное решение в жизни каждого. Прежде чем приступить к выбору, нужно разобраться в нюансах. Эта статья ответит на самые популярные вопросы о покупке жилья.

С чем связана цена квартиры и от чего она зависит

Цена квартиры в первую очередь зависит от района, в котором находится дом. Чем дальше от центра, тем дешевле стоимость квадратного метра. Также на цену влияют:

• Площадь квартиры и количество комнат. Чем больше метраж, тем выше обычно стоимость.
• Этаж, на котором расположена квартира. Выше - дороже из-за лучшего вида из окон.
• Материалы, из которых построен дом (кирпич, монолит, панель).
• Наличие ремонта, мебели и бытовой техники. Это повышает комфорт и цену жилья.

Как определить примерную стоимость квартиры в интересующем районе

Чтобы понять ориентировочную цену, в первую очередь нужно изучить стоимость недвижимости в разных районах вашего города. Это не займет много времени. Для начала можно воспользоваться поиском на специализированных сайтах.

Пошаговый алгоритм:

1. Указать в фильтре параметры интересующей квартиры: количество комнат, площадь, район, этажность дома.
2. Посмотреть все найденные подходящие предложения.
3. Отбросить самые дешевые варианты (примерно 10%), т.к. за ними могут скрываться юридические или иные риски.
4. Отсортировать оставшиеся предложения по цене - от самого дешевого.
5. С помощью ползунка на сайте скорректировать ценовой диапазон. Теперь видна примерная рыночная стоимость квартиры.

Это и будет ориентиром при планировании бюджета на покупку недвижимости или оформлении ипотечного кредита.

Что делать, если бюджет для покупки небольшой

Если в вашем ценовом диапазоне найдено мало подходящих предложений или их нет совсем, то стоит обратить внимание на несколько вариантов:

Такие квартиры в среднем на 30% дешевле, чем в готовом доме.

• Ориентироваться при поиске на строящиеся дома. Цены на квартиры там ниже.
• Искать малогабаритные квартиры-студии на вторичном рынке жилья.
• Брать ипотечный кредит, где нужно заплатить лишь часть стоимости квартиры.

Как уменьшить первоначальный взнос при помощи ипотеки

Если собственных средств для полной оплаты стоимости квартиры не хватает, но есть постоянный доход, то решением может стать банковский ипотечный кредит. При этом первоначальный взнос составит всего 10-20% от стоимости жилья.

Чтобы получить ипотеку по минимально возможной ставке, банки предлагают использовать специальные акции и услуги:

• Страхование жизни и здоровья снижает ставку на 0,3-1%.
• Оформление зарплатной карты этого банка - на 0,3-0,5%.
• Покупка квартиры на партнерском сайте (Домклик, ЦИАН) - на 0,3-0,5%.
• Электронная регистрация права собственности также влияет на стоимость кредита.

Такие условия позволят снизить ставку по ипотеке до 1% годовых и меньше. А это экономия до нескольких миллионов рублей за весь период кредитования.

Преимущества покупки квартиры в новостройке

При выборе между новостройкой и вторичным жильем стоит обратить внимание на такие плюсы покупки квартиры в строящемся доме:

• Новые инженерные коммуникации, которые долго не придется менять.
• Современная планировка квартир и высота потолков.
• Гарантия чистоты юридической истории недвижимости.
• Более низкая цена по сравнению с аналогами из вторичного фонда.

Однако здесь есть и определенные минусы:

• Риск того, что застройщик затянет сроки сдачи готового дома.
• Квартиры в новостройках часто продаются без отделки. А даже минимальный ремонт обойдется в сотни тысяч рублей.

Почему стоит рассмотреть варианты на вторичном рынке

Если требуется срочно решить квартирный вопрос, то выгоднее приобретать уже готовое жилье на вторичке. У него тоже достаточно преимуществ:

• Возможность сразу после покупки вселиться в квартиру.
• Весь район уже застроен и инфраструктура налажена.
• Можно заранее изучить состояние дома, подъезда, квартиры.
• Требуется лишь косметический ремонт за десятки тысяч рублей.

Однако на вторичном рынке существует риск проблем с документами на недвижимость и законностью проведения сделки купли-продажи.

Какие документы необходимо запросить у продавца на вторичном рынке

Чтобы свести к минимуму риски при покупке квартиры, у продавца нужно запросить такой пакет документов:

• Паспорт и правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности).
• Выписку из ЕГРН об отсутствии обременений.
• План этажа и экспликацию на квартиру.
• Справку о зарегистрированных от УК или паспортного стола.

Эти документы помогут определить юридическую чистоту сделки, исключить проблемы в будущем и избежать мошенничества.

Как договориться о скидке при покупке квартиры

Чтобы получить скидку от первоначальной стоимости квартиры, которую озвучивает продавец, можно использовать несколько тактик:

1. Сравнить цену этого предложения с аналогами. Если есть более выгодные варианты, сказать об этом владельцу.
2. Назвать конкретную сумму, которую вы готовы заплатить за эту квартиру. Дать время подумать.
3. Указать на недостатки квартиры, если таковые имеются, в качестве аргумента для снижения стоимости.

Главное при торге - не соглашаться сразу на предложенную цену, а аргументированно объяснять, почему стоит сделать скидку.

Зачем нужен предварительный договор при сделке купли-продажи

Когда стороны договорились о покупке и ориентировочной цене, составляется предварительный договор купли-продажи. Он нужен для того, чтобы:

• Зафиксировать намерения сторон осуществить сделку по покупке недвижимости.
• Внести задаток или аванс от покупателя.
• Прописать все условия будущей официальной сделки.

Такой предварительный договор гарантирует серьезность намерений участников и является основой для дальнейшего оформления всех документов.

Какие основные пункты включает договор купли-продажи квартиры

Официальный договор купли-продажи недвижимости должен содержать:

• Персональные данные продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные).
• Подробное описание объекта (адрес дома, общая площадь, количество комнат, номер кадастрового квартала).
• Обозначенную денежную сумму в рублях, за которую осуществляется сделка.
• Сроки и выбранный способ взаиморасчетов по договору.

Плюс к договору составляется акт приема-передачи квартиры с указанием всех деталей ее текущего состояния. Этот документ подтверждает, что покупатель получил ключи и вступил во владение недвижимостью.

Как происходит регистрация права собственности на квартиру

Для официального оформления перехода права купли-продажи направляется на регистрацию в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ. Сотрудники проверят пакет документов и при отсутствии ошибок зарегистрируют нового собственника жилья.

В Росреестр вместе с договором подаются:

• Паспорта продавца и покупателя.
• Правоустанавливающие документы на квартиру у продавца.
• Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
• Нотариально заверенное согласие супруга продавца (если нужно).
• Квитанция об оплате госпошлины.

Регистрация занимает до 10 рабочих дней, после чего выдается свидетельство о праве собственности на квартиру установленного образца.

Какие налоговые вычеты положены при покупке квартиры

После регистрации права собственности на квартиру, покупатель может получить налоговый вычет в размере 13% от потраченной суммы, но не более 2 млн рублей, даже если квартира стоила дороже.

Такой вычет положен только официально трудоустроенным гражданам РФ, платящим НДФЛ. Чтобы получить вычет, нужно подать декларацию в налоговую по месту регистрации с приложением всех документов по сделке.

Сумму возврата 13% от стоимости квартиры можно:

• Получить единоразово всю сумму сразу.
• Получать ежемесячно до полного использования лимита в 2 млн рублей.

Как безопасно рассчитываться при покупке квартиры

При осуществлении расчетов за квартиру лучше избегать наличных денег. Существует несколько более безопасных способов:

• Безналичный перевод средств между счетами в банке гарантирует сохранность средств.
• Оплата картой с возможностью отмены транзакции в случае мошенничества.
• Использование счетов эскроу для расчетов по договору долевого участия в строительстве.

Как избежать типичных ошибок

Чтобы быстро продать квартиру, изначально нужно избегать распространенных ошибок, таких как:

• Спешка в принятии решения и невнимательность при осмотре.
• Упущение важных моментов при проверке документов.
• Недооценка важности оценки имущества независимыми экспертами.

Как застраховать риски при покупке квартиры

Для минимизации различных рисков при приобретении недвижимости следует использовать программы страхования на случай:

• Проблем с документами и правом собственности.
• Потери работы покупателем во время выплат по ипотечному кредиту.
• Порчи и повреждения квартиры после покупки.

С чего начать правильно покупать квартиру с ипотекой

Если собственных средств для полной оплаты стоимости жилья не хватает, то с чего начать покупку квартиры с ипотекой можно после того, как:

1. Определена примерная стоимость выбранной квартиры.
2. Подобраны оптимальные условия для снижения ставки по кредиту.
3. Рассчитан необходимый размер первоначального взноса от 10-20%.

При таком подходе ипотека позволит с чего начать правильно покупать квартиру по доступной цене.

На что обратить внимание во время осмотра квартиры

Чтобы сделать правильный выбор, во время осмотра следует обращать внимание на такие детали:

• Состояние стен, полов, дверных проемов, сантехники, электропроводки.
• Наличие перепланировок и их согласование в БТИ.
• Ориентацию окон по сторонам света.
• Удобство зонирования пространства под бытовые нужды.

Какие вопросы задать риэлтору при выборе квартиры

Чтобы получить максимум информации о понравившемся варианте от риелтора, следует задать такие вопросы:

• Сколько лет дому и как часто проводится косметический ремонт подъезда?
• Есть ли в доме проблемы с электричеством, отоплением, водоснабжением?
• Какое техническое состояние лифтов?
• Насколько активно в доме ведется перепланировка соседними жильцами?

Как тщательно проверить юридическую чистоту сделки

Чтобы убедиться в законности предстоящей сделки по покупке квартиры, следует:

1. Заказать выписку из ЕГРН для поиска обременений.
2. Проверить дееспособность продавцов по медсправкам.
3. Удостовериться в отсутствии зарегистрированных в квартире.
4. Получить заключение юриста о подлинности документов.

Что делать, если цена квартиры завышена

Если после сравнения с аналогичными предложениями выяснилось, что стоимость выбранной квартиры явно завышена, можно:

• Указать владельцу на более выгодные варианты и попросить сделать скидку.
• Назвать максимальную сумму, которую вы готовы заплатить, и предложить подумать.
• Обратить внимание на недостатки, снижающие ценность квартиры, например отсутствие ремонта.

Как безопасно произвести оплату при покупке квартиры

Чтобы исключить риски при расчетах за недвижимость, лучше использовать:

• Безналичный банковский перевод по реквизитам из договора купли-продажи.
• Эскроу-счета при покупке на этапе строительства.
• Карту с отложенным списанием средств и возможностью отмены платежа.

Как правильно оценить ликвидность квартиры перед покупкой

Чтобы реально оценить ликвидность приобретаемого жилья в будущем, важно проанализировать:

• Востребованность района для покупателей через 5-10 лет.
• Прогнозы цен на недвижимость этого класса.
• Вероятность появления вблизи социальных объектов.