Каждый человек, который хотя бы раз делал ремонт в своей квартире или в доме, знает, насколько это дорого. Даже если вы планируете переклеить обои или перестелить пол, в итоге расходы могут оказаться более значительными, чем вы рассчитывали.
Если вы собираетесь продолжать быть владельцем собственной недвижимости, то ремонт можно делать постепенно, чтобы разгрузить семейный бюджет, или не делать его вовсе. Но когда вы планируете продавать свое жилье, ситуация с ремонтом обретает совсем другой оборот. Конечно же, каждая ситуация индивидуальна, но наличие или отсутствие ремонта влияет на множество факторов при продаже недвижимости.
Не все ремонты одинаковы
Когда дело доходит до ремонта перед продажей недвижимости, эксперты говорят, что все зависит от обстоятельств, так как подобные работы могут увеличить стоимость дома или и вовсе никак не повлиять на это.
Некоторые ремонтные работы должны быть выполнены без обсуждений. Это особенно касается вопросов безопасности. Так, скорее всего, никто не захочет приобрести квартиру, которая была затоплена водой. Это же относится и к проблемам с сантехникой или устаревшей электрикой. Перед продажей проблемой может стать отсутствие оборудования для обеспечения безопасности, включая детекторы дыма или угарного газа.
Но не все ремонтные работы можно считать срочными или необходимыми, особенно если они никак не влияют на цену недвижимости, которую потенциально покупатель готов заплатить. Существуют ремонтные работы, которые являются частью износа. Они могут предусматривать обновление оконных рам, напольного покрытия, отделки в некоторых местах, а также царапин и сколов краски.
Рассчитайте
Прежде чем вы решите, стоит ли делать ремонт перед продажей, следует определиться с суммой, которую вы готовы потратить. Ремонт в квартире может влиять на привлекательность недвижимости. А в условиях высокой конкуренции между покупателями вы сможете поднять цену.
Но важно учитывать, что желающие приобрести квартиру или дом, в первую очередь смотрят на район и инфраструктуру, состояние дома и близость транспортной развязки. Наличие ремонта хоть и является важным фактором, но он отнюдь не главный при принятии решения о покупке.
На что точно не стоит тратиться, так это на: капитальный ремонт полов, остекление лоджии, замену труб, выравнивание потолков и стен, капитальный ремонт санузла, установку кухонного гарнитура.
Учитывайте класс жилья
Если вы планируете продать хрущевку на окраине города, делать в ней дизайнерский ремонт точно не стоит. Затраты в данном случае точно не удастся окупить. Покупатели, которые рассматривают такой тип жилья, обычно имеют очень ограниченный бюджет и ищут недвижимость подешевле.
Что точно не поможет вам продать недвижимость, так это старая мебель и потертый линолеум. Если есть возможность, лучше очистить такую квартиру от обстановки, а потом уже выставлять на продажу. Дополнительным плюсом такого подхода является то, что пустая квартира выглядит более просторной. Когда потенциальные покупатели смотрят на обстановку, они чаще всего начинают думать о том, как бы они здесь все обустроили. Пустая квартира, хоть и даже в старом районе, вызывает больше симпатии, чем любая другая подобного класса.
Предпродажная подготовка
Предпродажная подготовка обойдется гораздо дешевле полноценного ремонта и вполне может окупиться. Если вы поменяете обои, выбрав самые дешевые бумажные, избавитесь от ненужного хлама и отремонтируете смесители, покупатели точно будут дольше оставаться в вашей квартире при просмотре, чем если бы в ней не на чем было бы остановить глаз. Сделайте генеральную уборку, добавьте света, впустите в окна естественное освещение, и вы сразу же сделаете квартиру более уютной и привлекательной. Позаботьтесь и о том, чтобы не было явных недостатков.
Ремонт в обычном жилье
Когда квартира класса немного выше, но все же не комфорт и не экстра, затраты на ремонт все равно не позволят увеличить стоимость недвижимости, как и отсутствие ремонта не способно уменьшить цену. Следует вкладывать деньги в ремонт обычного жилья только в том случае, если вы планируете в нем жить какое-то время, и это улучшит качество вашей жизни.
Если же вы планируете продавать обычную квартиру и хотите добавить ей царского лоска, воссоздав стиль версаль, это приведет только к тому, что вы увеличите свои расходы и оттолкнете покупателей, ведь многие хотят заехать и переделать все «под себя». Чтобы улучшить ликвидность такой квартиры, можно сделать совсем недорогой, но аккуратный ремонт. Если есть возможность, внедрите творческие находки, которые не будут требовать особых трат.
Ремонт в уникальном жилье
Если вы владелец уникального жилья, обстановка и отделка должны лишь усиливать эффект от него, демонстрируя лучшие стороны, повышая стоимость и ликвидность. Если экономить на ремонте такого жилья, это может обернуться потерей в стоимости, так как ожидание покупателей будут высокими.
Если ремонт такой недвижимости не соответствует ее классу, люди будут требовать заметную скидку, ведь, покупая такую квартиру, они будут вкладывать в ремонт миллионы. Уникальное жилье с точки зрения необходимости осуществления ремонта следует рассматривать отдельно, так как каждый случай индивидуален.
Примите обоснованное решение о ремонте
Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, прежде чем принимать окончательное решение о том, инвестировать ли в ремонт или оставить все как есть. Последняя ситуация может быть обусловлена необходимостью быстрой продажи недвижимости. Для того чтобы принять окончательное решение, необходимо провести сравнительный анализ рынка. Это позволит понять, какова стоимость недвижимости подобной вашей и в каком состоянии она продается.
Если вы планируете пользоваться услугами риелтора, возможно, стоит посоветоваться с ним. Специалист позволит понять, окупится ремонт при продаже недвижимости или нет. Более того, если вы затеете ремонт, на продажу квартиру сможете выставить гораздо позже, а ведь у домов и квартир есть сезонный спрос. Взвесив все за и против, вы сможете принять обоснованное решение о том, стоит ли вам делать его вообще.
