Если верить статистике, по всей России (а особенно в крупных городах) простаивает огромное количество пустых квартир. Миллионы квадратных метров в новостройках никому не нужны? Во всяком случае, своих покупателей они все еще ждут... Но что, если взять и раздать их молодым семьям?
Миллионы квадратных метров ждут своих покупателей
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, из 106 млн кв.м новостроек, которые были возведены в 2023 году, только 35 млн были проданы. А что с остальными? Догадаться несложно - 71,1 млн так и остались нереализованными.
Более того, 44 млн из этих 71,1 млн кв.м приходятся на квартиры с открытыми продажами, а 27,1 млн - на квартиры, чья реализация еще даже не началась. Наибольшее количество непроданных квартир сейчас сосредоточено в Москве, на Кубани, в Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а общая площадь их составляет 29,36 млн кв.м.
Ситуация неожиданная?
Разумеется, нет. Все то, что мы наблюдаем сегодня на рынке недвижимости, уже было спрогнозировано экономистом Михаилом Хазиным. Еще в июне 2023 г. в ходе своего телевизионного выступления он говорил, что тучи над строительной отраслью сильно сгущаются, и надо принимать меры. Вот и сбылся прогноз.
Сейчас ситуация не изменилась, а только еще сильнее обострилась. Строительным компаниям и девелоперам приходится искать новые способы стимулирования спроса - им надо думать, как реализовать те объемы недвижимости, которые уже имеются. Но что, если ситуацию можно решить очень просто?
Экономисты предложили решение
Экономист Альберт Бахтизин высказал интересную инициативу по решению сложившейся проблемы. По его оценкам, на конец 2024 года в стране насчитывалось более 70 млн кв.м нереализованных квартир только в одних новостройках. Эксперт считает, что государство могло бы выкупить эти метры и передать молодым семьям в бессрочное пользование с возможностью последующего выкупа.
К чему такие меры?
Альберт Бахтизин считает, что внедрение такой инициативы помогло бы убить сразу двух зайцев. С одной стороны, разгрузить затоваренный рынок недвижимости, с другой - оказать существенное влияние на демографическую ситуацию в стране, которая сейчас, мягко говоря, острая.
Надо отметить, что в отличие от программы семейной ипотеки, когда молодые пары вынуждены растягивать приобретение жилья на долгие годы, одномоментное предоставление им готовых квартир может простимулировать куда более высокий коэффициент рождаемости. Это подтверждают и результаты профильных исследований, и зарубежная практика.
Если рассуждать так, то инициатива Бахтизина представляется весьма интересным комплексным решением, которое позволило бы сразу решить сразу несколько проблем в стране. Неплохо, особенно если учесть, что результаты могут быть заметны в относительно короткие сроки.
Реально ли внедрить такую инициативу?
Разумеется, такие вещи не делаются в один момент. Стоит подробнее проанализировать, насколько экономически выгодным для государства может быть выкуп и последующее предоставление молодым семьям огромных объемов нераспроданного жилья. Важно оценить затраты, источники финансирования, а также потенциальную выгоду в долгосрочной перспективе.
Также важно продумать, как именно может быть организован весь этот процесс - какие юридические и административные процедуры потребуются, какие условия могут быть предъявлены к получателям жилья.
Для проработки такого вопроса нужно привлечь целый ряд специалистов: других экспертов, риэлторов, девелоперов. Надо проделать большую работу, но при хорошем результате она ведь может того стоить, не так ли?
В целом предложение Альберта Бахтизина кажется весьма разумными интересным, способным принести реальную пользу как для жилищной, так и для демографической ситуации в стране. Не это ли нам сейчас нужно?
