Характерной тенденцией в области современного жилищного строительства является рост частных землевладений и возведение жилья на них в соответствии с индивидуальными вкусами и предпочтениями застройщика.
На своей земле
Жилищная проблема в больших городах успела утратить ту остроту, которая была свойственна ей на протяжении многих десятилетий. Жилья построено много и с каждым годом строится всё больше. Сегодня вопрос выбора крыши над головой определяется главным образом финансовыми возможностями соискателя. Но с ростом уровня жизни люди становятся взыскательны, и очень многих не устраивает даже то качественное жильё, которое им предлагается в современных жилых комплексах. Поэтому с каждым годом увеличивается количество тех, кто сделал осознанный выбор в пользу своего дома на своей земле. Грамотно воплощённый в материале архитектурный проект частного дома позволяет самостоятельно формировать среду обитания для себя и своей семьи. В этом отношении с частным домом не могут конкурировать даже элитные апартаменты в престижном многоэтажном жилом комплексе. Но каждый, кто встал на путь самостоятельного строительства, сталкивается с проблемой того, как рациональным образом выбрать архитектурный проект дома.
Можно ли обойтись без лишних затрат
Желание сэкономить на проектных работах является вполне естественным. Лишних денег не бывает ни у кого. Но практика свидетельствует о том, что попытка вычеркнуть из строительного бюджета расходы на архитектурный проект чаще всего приводит к обратному результату. Это тот самый классический случай, когда срабатывает известный принцип "скупой платит дважды". Попытка вести строительство без профессионально разработанного плана неизбежным образом увеличивает расходы. Означает ли сказанное, что любой архитектурно-строительный проект обязан быть совершенно уникальным? Совершенно нет. Все стадии архитектурного проектирования уже давно унифицированы, на практике они сводятся к выбору оптимального варианта из всех имеющихся в наличии. И это, помимо прочего, позволяет реально экономить на проектных разработках.
Распространённое заблуждение
На практике опыт самостоятельного проектирования чаще всего сводится к попытке подобрать приемлемый архитектурный проект из числа так называемых "типовых компоновок". В Интернете без труда можно найти множество эффектных картинок с радующими глаз своей выразительностью загородными домиками. И вполне понятно желание дилетанта просто скопировать увиденное на собственном земельном участке. Но осознание того факта, что строить дом по визуальному образу невозможно, приходит очень скоро. Красивая картинка - это не технически обоснованный документ и не архитектурный проект. Однако это не означает, что самостоятельные изыскания желаемого архитектурного образа своего дома были напрасными. Просто для того чтобы это стало реальным проектом для строительства, над выбранной заказчиком компоновкой обязан поработать профессиональный архитектор. Как правило, он заинтересован в том, чтобы в максимальной степени учесть пожелания заказчика.
Что обязан содержать архитектурный проект
Прежде всего, архитектурный проект содержит в себе эстетическую концепцию возводимого объекта, какой бы степенью эксклюзивности она ни обладала. Грамотно составленный технический документ на строительство в обязательном порядке включает в себя плановую компоновку объекта с прочностным расчетом и выбором приемлемого материала всех несущих стеновых конструкций, межэтажных и кровельных перекрытий. В архитектурный проект дома в обязательном порядке должен быть внесен весь комплекс мер по противопожарной и экологической безопасности. Кроме того, проектируемый объект должен быть оптимальным образом привязан к общим инженерным коммуникациям, системам энергоснабжения, водопотребления и канализации. Если не обладающий профессиональными знаниями заказчик пытается справиться с обозначенным кругом проблем самостоятельно, он обрекает себя на заведомую неудачу и, как следствие, на многократное увеличение строительного бюджета.
Общая компоновка посёлка
Не следует забывать и о том, что все архитектурные проекты домов и коттеджей являются составными компонентами общего плана застройки конкретного населённого пункта. Сооружаемое строение должно органично в него вписываться. Дом и вспомогательные помещения должны быть размещены на участке оптимальным образом и не создавать проблем непосредственным соседям в сфере инсоляции, привязки к инженерным и транспортным коммуникациям и в ландшафтном оформлении прилегающей территории. Но при условии учёта общей архитектурной концепции посёлка застройщик имеет возможность в пределах своего земельного участка возводить всё, что сочтёт необходимым.
Утверждения и согласования
Согласно действующему законодательству, архитектурный проект возводимого сооружения обязан быть утверждён в целом ряде административных инстанций. Согласование проекта проводится с природоохранными и противопожарными структурами. Один экземпляр утверждённого архитектурного проекта в обязательном порядке сдаётся в государственный архив на постоянное хранение. Уполномоченными архитектурными органами производится контроль за соответствием возводимого сооружения утверждённому проекту. Следует отметить, что в разных местностях объёмы необходимых административных согласований могут существенно отличаться.
