Первый квартал 2014 года прошел под девизом активного инвестирования средств в недвижимость. Ситуация с национальной валютой привела к корректировке цен, снизив показатели в долларовом эквиваленте, увеличив стоимость в рублях. При этом вторичные объекты дешевели больше других. Меньше всего снижение стоимости коснулось сегмента бизнес-класса. В первую очередь, дешевле стали ликвидные однокомнатные квартиры, практически топчется на месте индекс цен жилья с четырьмя и более комнатами.
Май показал стабилизацию ситуации на рынке недвижимости, спад приобретательской активности. К концу года обстановка с жилым и коммерческим фондом окончательно войдет в привычное русло. Эти тенденции характерны для сферы недвижимости России в целом. Если детально рассматривать сегмент активности продавцов по городам, то в число регионов, где больше выставлено объектов на экспозицию, вошли: Москва и область, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Краснодар, Тюмень, Новосибирск, Калуга, Омск, Казань.
Стоимость недвижимости по регионам страны
Рассмотрим более детально в ценовом разрезе самые активные рынки Федерации.
• Москва. Вторичный фонд продемонстрировал увеличение ставки за месяц на 1%. Среднее достоинство объекта в рублях оценивается в 15459000. Существенный прирост в новостройках – 6%. В среднем, столичный квадратный метр обойдется в 180000 р.
• Московская область. Средний коэффициент стоимости кв. м. на первичном рынке – 71655 р., что на 3,2% больше апрельского индекса. Максимальный рост у 4-комнатных квартир – плюс 5%. Жилье на вторичном рынке Подмосковья наоборот подешевело на 1% и составило 81900 р. за кв.м.
• Санкт-Петербург. Вторичка – 110730 р./кв.м, падение рынка на 0,6%. Первичка – 99065 р./кв.м, рост цен на 0,25%.
• Ленинградская область. Вторичный жилой фонд просел на 1,3% за месяц, при этом четырехкомнатные квартиры – единственный тип жилья, который увеличил тариф, на 1,94%. В среднем, жилье в области обойдется в 2867600 р.
• Ростов-на-Дону. Вторичный фонд в городе подешевел на 0,1%, кв.м обойдется в 62600 рублей.
• Краснодар. Увеличение ставки объектов вторички на 0,53%. Приобрести квартиру в среднем можно за 3421100 р.
• Тюмень. Рост тарифов на кв.м старого фонда остановился и составил 68900 р.
• Новосибирск. «Немолодые» квартиры подорожали на 0,7%, средняя цена за объект – 36 669670 р.
• Калуга. Плюс 0,5% за май, номинал квадратного метра вторички – 70500 р.
• Казань. Рост стоимости б/у-шного фонда на 1%, до 65025 рублей за кв.м.
