Стоит ли в сотый раз повторять, что покупка квартиры – это дорогостоящее, трудоёмкое и серьёзное предприятие. Любая неточность, ошибка может обернуться финансовыми и иными потерями. Особенно в этом случае уязвимы покупатели. Они рискуют остаться и без денег, и без квартиры. Во избежание неприятных последствий, покупатель обязан проверить «чистоту сделки» купли-продажи.
Юридически грамотный подход обеспечит проверку квартиры и всего процесса оформления. Проверка призвана выявить и устранить все возможные риски, связанные с приобретением имущества, что бы в будущем ни возникло не одного основания для оспаривания законности покупки недвижимости.
Превым шагом нужно , после этого вы будете знать:
Личность продавца
Помимо проверки паспортных данных продавца, нелишним будет потребовать от собственника справку из психоневрологического диспансера о его дееспособности.
Осматривая паспорт владельца приобретаемого жилья, стоит обратить внимание:
- документ должен отвечать всем необходимым требованиям (не быть просроченным, иметь фотографии);
- надписи, печати, штампы должны быть чёткими;
- не допускаются исправления, непредусмотренные записи, отсутствие страниц;
¬- при наличии штампа о браке, следует выяснить, не имеет ли супруг(а) право претендовать на долю в квартире.
Подтверждение права на осуществление сделок с недвижимостью:
- проверка свидетельства о праве собственности на квартиру. Недостаточно убедиться в его наличии. Важно тщательно проверить подлинность документа;
- проверка доверенности на право проведения сделок с имуществом от имени собственника. Доверенность должна быть нотариально заверенной, действующей и не отозванной. Для уверенности в подлинности документа можно сделать запрос в нотариальную контору;
Отсутствие обременения:
- выписка из домой книги выдаётся паспортным столом. В ней содержится информация с указанием всех лиц проживавших и живущих в квартире, информация об аресте на жильё;
- и расширенная выписка ЕГРП, содержит информацию обо всех сделках в отношении недвижимости;
Опасные моменты:
Риски оспаривания сделки возрастают при наличии таких факторов:
- несколько перепродаж на последние годы;
- в справке из домовой книге присутствуют снятые с учёта граждане, но не ставшие на учёт в ином месте, а так же временно выписанные жильцы (военнослужащие, заключённые);
- ранее квартира была продана по доверенности, подлинность которой проверить не представляется возможным.
Это только основные моменты проверки квартиры. Не специалисту по недвижимости крайне сложно учесть все нюансы и избежать проблем при покупке жилья. Поэтому, желательно для тщательной проверки воспользоваться услугами юристов. Также несколько снизить риски позволяет титульное страхование сделки.
