Покупка новой квартиры – очень важный этап в жизни большинства людей. Нужно не только найти деньги, а еще и удачно выбрать застройщика. Ведь никому не хочется оказаться владельцем квартиры в долгострое или получить жилье с множественными недоделками. Много жилых комплексов строит компания «Лидер Групп». Рассмотрим ее деятельность подробнее.
Компания «Лидер Групп»
Строительством жилого комплекса «Три кита» (СПб) занимается компания «Лидер Групп». Она занимается недвижимостью еще с начала девяностых годов прошлого столетия. Сначала строила промышленные объекты. Потом занялась девелопментом. С начала двухтысячных одним из направлений ее деятельности стало жилищное строительство.
Она осуществляет замкнутый цикл строительных операций (изготовление проекта, согласование во всех инстанциях, строительство, продажа и последующее управление). Для этого компания объединяет ведущие фирмы, которые работают в сфере строительства и недвижимости. Сейчас кроме ЖК «Три кита» «Лидер Групп» занимается строительством еще пяти комплексов. Ею введено в эксплуатацию уже пять комплексов и два торговых центра. Компания инвестирует средства в строительство.
ЖК «Три кита», Санкт-Петербург
В развивающемся Всеволожском районе нужны современные постройки. Потому в с. Мурино возводится ЖК «Три кита». «Девяткино» – ближайшая станция метро, до которой можно дойти пешком за несколько минут. Совсем близко - железнодорожный вокзал, Тосковское шоссе. Кольцевая автомобильная дорога - на расстоянии полутора километров.
Не говорят, правда, в рекламных материалах о том, что часть поселка, в которой строится ЖК «Три кита», отделена от Тосковского шоссе железной дорогой. Это может не понравиться владельцам автомобилей. А тем, кто ездит на метро, не помешает.
Когда планируют сдать?
Предполагаемый термин сдачи первой очереди – четвертый квартал 2016 г., второй – второй квартал 2017 г. Третья будет сдана в четвертом квартале 2018 года, а четвертую только планируют.
Внешний вид
Комплекс – это пять кирпично-монолитных домов, имеющих 12 этажей. Всего квартир 1485. К зданиям будут прилегать паркинги. Территория ЖК «Три кита» будет охраняться. По периметру дома планируется видеонаблюдение.
Планировка
В ЖК «Три кита» застройщик предлагает широкий выбор жилья. Есть трехкомнатные квартиры с отделкой, в которые можно заселяться сразу после сдачи дома. Если вы желаете оформить интерьер по-своему, можно купить квартиру с незавершенной отделкой.
Сюда входит:
- Оштукатуривание стен, выравнивание пола.
- Установка дверей и окон.
- Остекление балкона и лоджии.
- Установка отопительных радиаторов.
- Установка розеток и выключателей.
Сейчас во всех корпусах второй очереди закончены монолитные работы и продолжается отделка фасадов. В квартирах проводится установка балконов, вставляются стекла.
В домах ЖК «Три кита» (Санкт-Петербург) есть помещения без готовой отделки. Они стоят дешевле и могут оказаться очень удобным приобретением. Если нет денег на благоустроенную квартиру, можно купить такую и доделывать ее по мере поступления средств. Есть в наличии студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.
Имеется большое количество планировок, способных удовлетворить практически любого покупателя.
Социальная сфера
Понимая, что квартиры будут покупать молодые семьи с детьми, застройщик ЖК «Три кита» спроектировал во дворе детский сад и несколько площадок для игр. Двор комплекса будет благоустроенный и просторный. Сейчас Всеволжский район быстро развивается и застраивается. Там построены новые торговые центры, поликлиники, аптеки, школы. Одна из них – физико-математическая. Гипермаркеты «Лента», «О΄кей», «Мега» расположены за два километра, за чертой кольцевой дороги.
Застройщик планирует разместить на первых этажах магазины и другие коммерческие структуры.
Рассказывая о месторасположении комплекса, говорят, что с одной стороны находится город, а с другой – природные оазисы, лесопарковая зона. Оказалось, что это бывшие колхозные поля. Не очень вдохновляет. Но ведь это не свалка или хранилище химикатов. Со временем, возможно, появятся и парки.
Совсем рядом протекает река Охта.
Цена
Это жилье привлекает покупателей сравнительно низкой ценой. Можно сказать, что она немного ниже среднего уровня.
«Лидер групп» ведет гибкую ценовую политику. Квартиры 2-й очереди в ЖК «Три кита» можно купить в рассрочку. Если вы покупаете квартиру двух- или трехкомнатную и сразу вносите всю оплату, то ее стоимость значительно уменьшается. Так, квартиру площадью 70 кв. м, которая стоит 5 000 000 руб., можно купить за 4 890 000 руб.
Стоимость квартиры-студии площадью 23 кв. м - 1 800 000 руб. Однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м можно приобрести за 3 250 000 руб.
К Дню защитника Отечества ГК «Лидер Групп» подарила своим клиентам скидки до 50 000 руб. Потом, правда, почему-то отказалась от этой идеи.
Как купить?
Продажи квартир в ЖК «Три кита» ведутся через заключение договоров долевого участия. Ипотеку можно оформить в пяти банках. На сайтах агентств недвижимости есть ипотечный калькулятор. Введя туда информацию о стоимости квартиры и сроке кредитования (до тридцати лет), вы получите значение ежемесячного платежа. Это очень удобно потому, что позволяет покупателям оценить свои возможности.
В последнее время резко возрос спрос на двух- и трехкомнатные квартиры. Это связано с тем, что значительно сократилось количество инвестиционных покупок. Люди стали покупать квартиры для своей семьи, а не для вкладывания денег или продажи. Покупка квартиры как вложение средств не прекратилось, но более опытные инвесторы предпочитают скупать недвижимость с большей площадью. Компания помогает им осуществить свои планы.
ЖК «Три кита» в Краснодаре
«Лидер Групп» не ограничивается строительством в Санкт-Петербурге. Еще один город, где строят ЖК «Три кита», – Краснодар.
Застройщик презентовал три монолитных семнадцатиэтажных дома, состоящих из квартир эконом-класса. Район, в котором идет застройка, очень хорошо подходит для проживания. Много зелени, достаточно тихо, и вместе с этим он находится в месте, через которое проходит много общественного транспорта. Дома будут построены в современном стиле и окрашены в белый и голубой цвета. Все коммуникации будут центральными. Каждый подъезд получит по грузовому и пассажирскому лифту.
В доме планируются студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Их будут сдавать в состоянии неполной готовности. Нужно будет самим проводить отделочные работы, устанавливать розетки и выключатели, радиаторы, сантехнику, межкомнатные двери.
На первом этаже расположатся магазины, ателье, салоны красоты.
Чтобы купить жилье в Краснодаре, можно воспользоваться ипотечным кредитованием. В городе действуют программы для различных категорий населения.
Срок сдачи – 2-й квартал 2016 г. Цена за 1 м2 – от 30 до 34 тыс. руб. Планируется также озеленение двора, прокладывание асфальтированной дороги и паркинг для жителей ЖК «Три кита».
Отзывы
Дома еще не построены, поэтому отзывы есть только о проекте и процессе заключения договора. Но претензии покупателей к «Лидер Групп» не очень вдохновляют. У них много жалоб на качество уже приобретенных квартир. Часто нарушаются сроки сдачи новостроек. Максимальная задержка – 52 месяца, средняя – девять. Но сейчас строительство идет согласно графику. Поэтому есть надежда на своевременное окончание работ.
Покупатели с интересом обсуждают подробности проекта, место своего будущего жилища. Многим нравится внешний вид объекта, презентованный застройщиком. Некоторым хочется попасть на место стройки, чтобы своими глазами увидеть, как движется процесс строительства. Но правила безопасности не допускают нахождения посторонних (а они пока таковыми являются) на объект.
Изучая доступную документацию, потенциальные покупатели делают вывод, что главным преимуществом является близко расположенная станция метро. Указывают, что инфраструктура этого района пока еще сильно отстает от городской. Нравится им, что дома из кирпича, двор благоустроенный и охраняемый. Паркинг считают маленьким, а дома очень близко поставленными. Это может привести к тому, что в квартиры нечасто будет попадать солнце.
Комнаты покупатели считают не очень просторными, хотя указывают на рациональное планирование. Нравится то, что можно выбрать планировку и отделку.
Есть еще в Сети обращение будущих жильцов к губернатору Ленинградской области, в котором они просят организовать стационарное отделение милиции в поселке Мурино и обеспечить постоянное патрулирование района новостройки в связи с участившимися случаями нападений и хулиганских выходок в районе ЖК «Три кита».
Отзывы покупателей свидетельствуют о том, что менеджеры фирмы не всегда честно относятся к своим обязанностям. До регистрации ДДУ они заключают договор займа со всеми покупателями. Соответственно, берут деньги. Имели место случаи, когда сотрудники не отдавали договор на регистрацию по несколько месяцев, затягивая процесс и пользуясь, по их мнению, деньгами клиентов.
Заметили покупатели, что «Лидер Групп» выступает в договоре в роли агента. Застройщиком является ООО «Линкор», о котором им ничего не известно.
Не нравится некоторым покупателям, что в доме нет больших квартир.
Будущие жильцы интересуются, насколько близко проходит к участку расположения ЖК «Три кита» (СПб) линия электропередачи. Оказалось, что ее планируют провести подземным способом.
Покупатели из Краснодара переживают, что нет точной информации о ходе строительства. Даже дата сдачи в эксплуатацию в различных источниках не совпадает.
Еще они возмущаются, что городские власти не сделали ничего для отвода грунтовых вод. Если этого не произойдет, то дома скоро станут аварийными.
Покупателей волнует длительный срок стройки. Но большинство преисполнено оптимизма и надеется вовремя заселиться в свои квартиры.
