Оформление земельных участков требует не только тщательного подхода, но и знания всех юридических тонкостей. Эти нюансы важны как при узаконивании собственности, так и при сделке купли-продажи. В загородном домостроении одним из основных вопросов, которыми интересуется заявитель, является наличие или отсутствие инженерных коммуникаций на земельном участке. Если на территории нет канализационной, водопроводной, газовой систем и электричества, то он не представляет собой большой ценности. Естественно, пакет документов при оформлении будет намного меньше.
Также стоит учитывать и такой момент, что продавец земли обещает одно, а покупатель получает совсем другое. Поэтому оформление продажи земельного участка рекомендуется совершать только через специальные фирмы. Это поможет избежать разных неприятных ситуаций.
Приватизация
В настоящее время законодательством предусмотрено владение земельными участками на праве собственности. Это дает возможность хозяину полноправно распоряжаться определенной территорией на свое усмотрение. Оформление земельного участка в собственность официально называется приватизацией. Однако, для того чтобы он перешел в частные владения, необходимо учитывать следующее условие:
- участок, на который узаконивается право собственности, не может быть частью заповедной зоны или парка;
- также нельзя претендовать на территории, расположенные около предприятий атомной энергетики и контролируемые вооруженными структурами.
Законодательство Российской Федерации позволяет воспользоваться правом бесплатной приватизации только один раз, регистрация другого имущества будет платной. Оформление земельного участка в собственность может иметь разные формы:
- долевая;
- единоличная;
- совместная.
Порядок приватизации земельного участка
В зависимости от некоторых моментов порядок оформления приватизации может быть разным. Например, если участок уже находится в частной собственности или на государственном учете. Однако в любом случае необходимо сделать следующее:
- Подать заявление на рассмотрение в управление, занимающееся распределением государственного имущества.
- При условии получения положительного ответа заявителю выдается на руки копия подтверждающего документа.
- Оформление земельных участков невозможно без наличия заверенного кадастрового плана. Проведение замеров выполняется за счет заявителя и занимает около одного месяца.
- Следующим этапом будет регистрация договора купли-продажи. При получении земельного участка по наследству или по льготной государственной программе в составлении данного документа нет надобности.
- Завершающий этап – подача запроса в Федеральную регистрационную службу. При его составлении необходимо иметь оригиналы и копии всех документов, включая те, которые подтверждают личность заявителя.
Ключевые моменты при покупке земельного участка
Купить земельный участок с наличием инженерно-технических коммуникаций можно с подрядом на строительство, без него или же с готовыми сооружениями. Логично подумать: если есть готовый дом, значит, должны быть и все необходимые коммуникации, которые входят в общую стоимость. Если приобретается земля с разрешением на строительство или со строящимся домом, тогда необходимо иметь определенные документы для оформления земельного участка. Это свидетельство на подведение инженерно-технических коммуникаций или внесенные соответствующие пункты о сетях в договор купли-продажи недвижимости. Проще говоря, наличие инженерных коммуникаций обязательно должно быть оговорено во всех необходимых документах.
Если оформляется гарантийное письмо, тогда должен присутствовать договор с компанией-подрядчиком, которая планирует заниматься ремонтными работами, или с несколькими организациями в случае подведения каждой из них определенного типа коммуникаций.
Оформление сделки купли-продажи
Так или иначе, документальное оформление инженерных коммуникаций требуется обязательно, и каждый пункт такого договора необходимо тщательно изучить. В этом документе должны быть четко прописаны все имеющиеся коммуникации, их технические характеристики, сроки подведения каждой сети и ответственность в случае какого-либо нарушения.
Четкое определение месторасположения земельного участка, к которому планируется подводить инженерные коммуникации, позволяет уберечь покупателя от возможных неожиданностей при выполнении работ. Настоятельно рекомендуется оформление земельных участков не совершать без наличия плана населенного пункта, на котором указана приобретаемая территория и ее подробная схема.
Помимо этого, в договоре должна быть информация об объеме выполненных работ и их стоимости. Если цена изменилась, тогда можно подписать дополнительный документ и оформить его в двух экземплярах для каждой из сторон. Процедура подведения и разводки коммуникаций завершается заключением акта приема-сдачи услуг.
Оформление земельных участков с соблюдением вышеописанных нюансов, а также с необходимой документацией гарантирует покупателю наличие всех благ цивилизации на приобретаемой территории. Он на законных основаниях может осуществлять контроль за проведением работ, а также отстаивать свои права в суде в случае нарушения одного из пунктов договора.
