Рынок земли – это весьма и весьма интересная сфера ведения бизнеса, ведь среди всех реальных и потенциальных благ современных людей земле отводится центральное место вне зависимости от общественного устройства. Территория в качестве объекта рыночных и хозяйственных отношений занимает абсолютно уникальное и ключевое значение в общей системе предпринимательской деятельности современных людей, а также непосредственно самой их жизни.
Рынок земли – это торговля особенной ценностью, так как она представляет собой единственное место проживания любого народа. Также она является естественным и наиболее важным фактором в любом бизнесе, оказывая косвенное или прямое участие в процессе производства различной продукции или других благ.
В чем заключается ее назначение?
Нужно правильно понимать, что рынок земли – это сфера, имеющая многофункциональное значение. Если рассматривать ее в качестве природного объекта, который существует вне зависимости от воли человека, землей можно назвать, в принципе, всю планету, и поэтому она выполняет наиболее важную экологическую функцию. Также земля являет собой почву, считается объектом хозяйствования и отражает различные экономические отношения.
Социальная роль, которую имеет рынок земли – это использование ее в качестве места обитания, а также одно из основных условий жизни современных людей. Помимо всего прочего, она включает в себя территорию государства или же определенного его субъекта, то есть обуславливает еще и политическую функцию. Именно по этой причине рынки капитала и земли тесно взаимосвязаны между собой, а также регулируются не только стандартными конституционными нормами и земельным правом, но еще и действующим гражданским законодательством, учитывая лесные, экологические и другие правовые нормы.
Особенности этого вида бизнеса в России
Распоряжение землей, а также приобретение или продажа участков на территории России представляют собой крайне сложное и специфическое дело. Современные рынки капитала и земли в качестве законного перераспределения участков между несколькими собственниками с использованием экономических методов регулируются самыми разными нормами и ограничениями.
Производственный фактор
Первоначально земля представляет собой основное средство производства, в соответствии с которым всецело определяется благосостояние того или иного государства.
Она представляет собой основную среду обитания человека, а также является непосредственным источником органических и минеральных ресурсов, целью приложения труда и капитала. Данный термин охватывает все полезные свойства, предоставленные природой в определенном объеме, над предложением которых человек не имеет никакой власти вне зависимости от того, речь идет о том, что представляет собой рынок земли и земельная рента, или же о продаже водных ресурсов и всевозможных полезных ископаемых.
Примеры
Для фермера определенный участок представляет собой основное средство выращивания необходимых сельскохозяйственных культур, в то время как для обыкновенного гражданина он является территориальной площадкой, на которой можно размещать различные производственные или же жилые здания. Для пищевой промышленности рынок земли и земельная рента представляют собой основной источник, откуда можно получить сырьевые ресурсы. Именно по этой причине она является наиболее важной экономической ценностью, из которой человек в процессе своей истории научился правильно извлекать собственную прибыль.
В чем заключается роль этого рынка?
Использование земли, а также связанные с ним отношения еще в древние времена стали основой ведения хозяйственной деятельности человека, что дало в последующем дополнительный толчок развития производственных сил, углубление общественного разделения труда, а также его специализации.
В процессе производства всевозможных материальных благ или же предоставления услуг предусматривает использование целого ряда факторов. При этом в соответствии с современной экономической теорией принято выделять всего четыре основные группы:
- территория, источником которой является рынок земли и рента;
- труд;
- капитал;
- ведение предпринимательской деятельности.
Именно эти факторы оказывают непосредственное влияние на современное производство, а также темпы экономического роста. При этом стоит отметить тот факт, что данные факторы, без которых в принципе невозможно осуществление производства, входят в область предложения.
Что она собой представляет?
Рынок земли и рента, представляя собой естественный фактор, являются всеобщим средством производства, в то время как в качестве объекта недвижимости является средством производства, предметом труда, так как в различных сферах деятельности человек оказывает на нее воздействие в той или иной мере. Комбинация этих двух качеств делает ее довольно специфическим средством производства, которое работает в любой современной отрасли народного хозяйства.
Основная характеристика
Таким образом, в качестве средства производства земля:
- не представляет собой продукт предшествующего труда;
- имеет пространственные ограничения;
- не может быть заменена какими-либо другими средствами производства;
- отличается постоянным месторасположением;
- не может быть изношена при корректном использовании;
- имеет разное качество в зависимости от территории;
- характеризуется довольно специфической полезностью каждого отдельного участка;
- отличается плодородием, и в полноценно реализует свои полезные качества в сельском хозяйстве.
Помимо всего прочего, стоит отметить тот факт, что практически в каждой сфере деятельности человека обзоры рынка земли показывают, что она представляет собой пространственный операционный базис, вследствие чего имеет неразрывную связь с различными физическими объектами, которые на ней расположены, включая дороги, здания, сооружения, а также другими материальными элементами, которые создает человек.
Что формирует рынок?
Из-за ограниченности данного ресурса, а также невозможности ведения без нее любых видов деятельность, на сегодняшний день собственность на землю представляет собой один из наиболее выгодных видов собственности.
При этом нужно правильно понимать, что этот ресурс имеет неодинаковое значение в качестве фактора производства в различных областях народного хозяйства. Таким образом, в обрабатывающей промышленности рынок земли в России обеспечивает отечественные предприятия местом, на котором оно стоит, а также основную сферу деятельности для дальнейшего технологического процесса. В то же время в добывающей промышленности она также предоставляет основной предмет труда, который в дальнейшем превращается в полноценное сырье для обрабатывающих заводов.
Сельское хозяйство
Анализ рынка земли показывает, что наиболее важной аренда территорий является для сельского хозяйства, так как там переплетаются естественные и экономические процессы воспроизводства. В первую очередь она в данном случае представляет собой всеобщий предмет труда в процессе переработки, а также выступает в качестве активного средства, обладая плодородием и представляя собой ту среду, в которой осуществляется развитие различных растений.
Человек, оказывая воздействие на почву, а также пользуясь основными ее жизненными силами, осуществляет производство необходимых ему продуктов, при этом нужно правильно понимать, что сама по себе земля, в отличие от остальных средств производства, на протяжении использования не только не будет терять своей потребительской стоимости (плодородия), но и в случае грамотного построения системы земледелия, а также использования совершенной техники и технологии будет обеспечивать еще более высокую и устойчивую производительность.
При этом не стоит забывать о том, что человеческое воздействие на плодородие земли является небезграничным, так как рано или поздно наступает такой момент, когда дополнительная отдача, обеспечиваемая дополнительным приложением к ней капитала и труда, будет сокращено настолько, что человек не будет получать никакого вознаграждения за их приложения. Другими словами, в конечном итоге какие-либо капиталовложения в почву становятся бессмысленными, так как ее производительность уже невозможно будет увеличить. Единственная возможность использовать перспективы, которые обеспечивает рынок земли (факторы производства) – это совершенствовать использующуюся агротехнику по мере развития современных технологий.
Спрос и предложение
В первую очередь стоит отметить тот факт, что почва представляет собой абсолютно бесплатный дар природы, что дает возможность говорить о том, что ее стоимость имеет иррациональный характер. Однако предложение на рынке земли существует, и она представляет собой объект купли-продажи, а также имеет непосредственную связь с арендными отношениями.
Также нужно правильно понимать, что, в зависимости от определенных природно-климатических условий и расположения участков, они подразделяются на худшие, средние и лучшие. В преимущественном большинстве случаев основой для такого деления является природное плодородие почвы, ведь от него будет непосредственно зависеть продуктивность данной территории, но при желании ее можно улучшить, если делать дополнительные капиталовложения, а также использовать дополнительный труд.
При этом московский рынок земли показывает, что далеко не всегда стоимость может выстраиваться исключительно на основе плодородности определенной территории. Огромное значение имеет также и ее мнсторасположение.
Возможности монополии
Ведение хозяйственной деятельности на определенной территории в конечном итоге является причиной двух видов монополии – это монополия на объект хозяйствования и собственности. Первый вид предусматривает абсолютное право распоряжения землей, а также ее хозяйственного использования, в то время как второй предусматривает исключительное право на владение территорией со стороны ее собственника.
В первом случае речь идет о том, что человек, которым был проявлен спрос на рынке земли, и который берет определенный участок в аренду, в конечном итоге никоим образом не ограничивается в правах, а также возможностях ведения на ней собственного хозяйства. Другими словами, при желании он может заниматься любыми видами сельскохозяйственной деятельности, стараясь получить наиболее эффективный результат от ведения хозяйственной деятельности, что открывает ему путь к возможности получения дополнительного дохода. В то же время во втором случае обеспечивается получение ренты за ту землю, которая отдается в аренду.
