Ипотечные ставки неуклонно растут, что не может не пугать жителей разных городов нашей необъятной страны. Тем не менее у тех, кто хочет приобрести жилье, элементарно не остается выбора, так как накопить огромную сумму денег на покупку квартиры практически невозможно. Однако и тут есть свои подводные камни. Даже при условии оформления ипотечного кредита гражданам необходимо внести первоначальный взнос (ПВ), размер которого составляет до 30 % от стоимости квартиры.
А что делать тем, у кого нет денег и на первичную оплату? В этом случае остается попробовать оформить в Екатеринбурге ипотеку без первоначального взноса. В крупных банках есть программы, которые выдают такие займы, однако в этом случае необходимо учесть несколько важных нюансов.
Особенности получения ипотеки без ПВ в Сбербанке
В этом учреждении действительно можно оформить ипотечный кредит по довольно выгодным условиям. Однако стоит учитывать, что в Сбербанке Екатеринбурга ипотека без первоначального взноса представляет собой сумму денег, которую гражданин получает на погашение кредита, взятого ранее в другой кредитной организации. Это означает, что человеку не нужно вкладывать собственные накопления, а достаточно оформить займ в другом банке и использовать его в качестве ПВ.
Для получения ипотеки в Сбербанке необходимо подтвердить свою платежеспособность и предоставить справку по форме 2-НДФЛ.
Ипотека в банке «Открытие»
Это еще одна надежная организация, в которой можно взять кредит без ПВ. Тем, кто желает оформить ипотеку в Екатеринбурге без первоначального взноса, доступна программа «Ипотека плюс». Согласно ей, можно получить кредит и не вносить первичную сумму денег в счет будущей квартиры.
При этом процентная ставка составит 13,5 % годовых. Соответственно, если житель города оформляет займ на 5 млн рублей, то ежемесячно он будет платить порядка 60 500 рублей. Исходя из этого, общая переплата за 20 лет составит около 9 млн рублей.
«Газпромбанк»
«Рефинансирование» от этого банка - это программа, которая дает гражданам возможность заселиться в новое жилье без первичных выплат. Условия ипотеки без первоначального взноса в Екатеринбурге довольно выгодные. Если гражданин берет в кредит квартиру стоимостью в 5 млн рублей, то ежемесячный платеж составит 50 тыс. рублей. При этом процентная ставка будет ниже, чем у Сбербанка. Она составит 10,25 %. Соответственно, конечная переплата за 20 лет будет не более 6,7 млн рублей.
Стандартные условия получения ипотеки без первоначального взноса в Екатеринбурге
Чтобы лучше понимать, чего ждать от кредитной организации, рассмотрим стандартную ситуацию. Допустим, житель города решил обратиться в некий банк и ему предложили программу «Кредит жилищный». Согласно ему, ипотека в Екатеринбурге без первоначального взноса будет отличаться следующими условиями:
- Срок кредитования до 20 лет.
- Сумма займа может составить до 100 % от общей стоимости квартиры. Однако объем денежных средств будет напрямую зависеть от уровня дохода заемщика.
- В качестве залога регистрируется имущество (также это может быть автомобиль, ценные бумаги и т. д.) самого гражданина или его родственников.
- В качестве поручителей должно выступать от 1 до 4 человек. В этом вопросе все зависит от суммы займа. Если гражданин берет не более 300 тыс. рублей, то достаточно пригласить только одного поручителя. При сумме кредита более 300 тыс. рублей потребуется 2 человека и т. д.
- Возраст заемщиков не должен превышать 65 лет на момент внесения заключительного платежа.
- Гражданин должен иметь постоянное место работы, где он трудится не менее 6 месяцев.
Также стоит обратить внимание на то, что взять ипотеку в Екатеринбурге без первоначального взноса – это не единственный вариант, который позволяет избежать огромных затрат на первичный платеж за квартиру.
Обмен
Сегодня трейд-ин пользуется большим спросом, так как в этом случае в качестве ПВ можно использовать уже имеющуюся жилплощадь. В этом случае не придется ждать, пока квартиру купят. По сути, жилье заемщика перекупается самим банком в счет будущих платежей по ипотеке.
Однако подобные услуги действуют далеко не во всех банках. Иногда обмен осуществляется агентством по недвижимости. В этом случае стоит быть внимательнее и тщательно выбирать агента, так как сегодня в этой сфере встречается много мошенников.
Беспроцентная рассрочка
Если в банке Екатеринбурга ипотеку без первоначального взноса получить не удалось, то намного выгоднее и проще будет вложиться в строящуюся недвижимость. При этом покупателю не придется переплачивать определенный процент банку ежегодно на протяжении всей жизни. Таким образом, конечная стоимость нового жилья не увеличится вдвое.
Единственный недостаток такого способа покупки заключается в том, что въехать в новую квартиру можно будет только через несколько месяцев или даже лет, когда дом будет окончательно достроен. Однако если учесть, что такой способ позволит сэкономить несколько миллионов рублей, то этот срок можно вполне прожить в съемной квартире.
Также при отказе от ипотеки без первоначального взноса в Екатеринбурге в пользу беспроцентной рассрочки необходимо учитывать все риски. Например, застройщик может не сдать объект вовремя или просто заморозить строительство. Такие проблемы встречаются повсеместно. Поэтому перед оформлением бумаг необходимо внимательно изучить договор от застройщика и удостовериться, что все эти нюансы в нем прописаны.
Ипотечное кредитование от банков-партнеров
Если гражданин является клиентом компании «Брусника», то при оформлении ипотеки в «ВТБ 24» он может получить специальное предложение. Согласно ему процентная ставка годовых может быть снижена на 0,5 % от базового значения.
Кроме этого, стоит обратить внимание на такие акции, как «Больше метров – меньше ставка». Это предложение позволяет снизить ставку уже на 1 %. При этом гражданин должен приобрести квартиру или любую другую недвижимость, площадь которой будет не менее 65 м2.
Так как условия по таким акциям не суммируются, необходимо тщательно изучить все предлагаемые программы и выбрать наиболее выгодный вариант.
В заключение
Каждый банк предоставляет разные условия ипотечного кредитования. В некоторых из них стаж работы заемщика должен составлять не менее нескольких месяцев, а в других – 4-5 лет. То же самое касается и прочих условий. Для жителей РФ важнее всего изучить процентные ставки по кредитам. В некоторых случаях намного выгоднее внести первоначальный взнос и платить меньший процент от суммы сделки, чем не вносить первичной оплаты и в конечном результате переплатить банку на несколько миллионов рублей больше. Именно поэтому, решая взять ипотеку или кредит на квартиру, стоит посетить все доступные организации и уточнить их условия сделки.
