Сегодня мы поговорим кратко о правах на чужие вещи в римском праве. Что имеется в виду? Ситуация выглядела так: собственником определенного объекта являлось конкретное лицо. Но и другой человек в данных условиях имел ряд прав, касающихся данной вещи.
Права на чужие вещи в римском праве: понятие и виды
Источником возникновения подобных ограниченных прав служила либо воля собственника (что определялось заключаемым договором), либо это происходило с ссылкой на имеющиеся юридические акты, целью издания которых была оптимизация использования в экономических целях определённых категорий вещей.
В связи с различием в способах эксплуатации посторонней собственности отличались между собой и понятия и виды прав на чужие вещи в римском праве. Рассмотрим, какие из видов подобных отношений можно выделить согласно его постулатам:
1. Servitutes (сервитуты). Этим понятием обозначались права на чужие вещи имущественного характера. Сервитут мог быть личным и вещным (о чём чуть ниже). В нашей статье мы намерены подробно рассмотреть существовавшие сервитуты - виды, порядок установления и прекращения.
2. Залогом именовалось такое положение дел, когда вещь поступает в распоряжение кредитора в качестве обеспечения исполнения определённого требования.
3. Emphiteusis (эмфитевзис). Данное понятие относилось к чужой земле и обозначало наследуемые права на чужие вещи в римском праве отчуждаемого характера (на долгосрочное использование).
4. Superfisies (суперфиций). Можно условно считать аналогом эмфитевзиса. Понималось право аренды долгосрочного характера, которое являлось наследуемым и отчуждаемым. Цель данной разновидности - возведение на участке строений с правом их использования.
Что есть сервитут?
Давайте чуть подробнее поговорим о понятии сервитута. Его появление напрямую связывается с возникновением земельной частной собственности. Например, одна из причин возникновения данного понятия - существование земельных участков, расположенных без выхода к общим дорогам или водным источникам. При этом не обойтись было без закрепления за владельцами подобных территорий права использования воды из имеющихся по соседству (на чужих участках) источников, прохода через смежные земли с целью попадания на общую дорогу.
Что такое сервитуты? Такое название получило использование чужой территории. Формально данным понятием обозначаются права определённого использования того или иного вида чужого имущества. Собственника участка с источником воды в правах ограничивали. А соседи, не имеющие такового, могли пользоваться водой, обладая сервитутным правом.
Смежным понятием служит обязательственное право, которое следует различать с упомянутым выше сервитутом. Право обязательного характера всегда было направлено на действия конкретных лиц. Примером может служить та ситуация, когда лишенный на своём участке водного источника собственник заключал договор на предмет пользования подобным водоемом с владельцем соседнего участка. Но в случае продажи последним своей земли третьему лицу обязательственное право заключившего подобный договор прекращалось. Ему требовалось перезаключить соглашение заново с новым владельцем территории.
Представить себе, что такое сервитуты, легче, зная объект его применения. Сервитутное право подразумевало в качестве предмета непосредственно вещь, а не действия конкретных лиц. То есть сервитут служил обременением объекта, и потому субъект такого права обладал привилегиями пользования предметами того или иного вида независимо от процедуры смены собственника.
Право на пожизненное пользование чужим предметом называлось личным сервитутом. Таковых тоже существовало несколько разновидностей.
Каких именно?
Под этим термином Ususfructus (узуфрукт) существовало право на использование чужого имущества с его плодами при условии сохранения целостности сути предмета. Объектом данной разновидности могло являться и движимое, и недвижимое имущество (пруд, сад и т. д.) Такие права устанавливались на конкретный срок либо пожизненно.
Узуфруктуарию принадлежали права на чужие вещи в римском праве не только в виде использования, но и для получения плодов. Причём предмет мог им быть передан третьему лицу согласно договору поднайма. При этом сохранялась ответственность перед собственником за сохранность вещей и нормальное их применение.
Субъекту узуфрукта вменялось в обязанность возмещение любых затрат по предмету, например, выплата подати и иных платежей. Он обязан был относиться к объекту бережно и отвечать в случае собственной вины (а также вины поднанимателя) в порче или нанесении ущерба. Одним словом, ему приходилось расплачиваться за все случаи, когда вещь была тем или иным способом приведена в негодность, или собственник терпел ущерб каким-либо другим способом.
Отчуждению и передаче по наследству узуфрукт не подлежал. Предмет договора мог быть продан собственником, заложен, обременен еще одним сервитутом, но права заключившего упомянутый акт при этом ущемляться не могли. Узуфрукт - единственный из сервитутов, подлежащей делению на доли. Только он из всех разновидностей мог относиться к нескольким лицам одновременно.
Quasi ususfructus - вид вещного права, распространяемый не только на потребляемые вещи, но и на целое имущество. Статус пользователя его приравнивался к собственнику объекта. Заключившему подобный договор предстояла под определённое обеспечение выплата зафиксированной при заключении договора стоимости имущества по завершении условленного периода пользования. Оговорить можно было обратную выдачу не только в деньгах, но и в виде суммы однородных вещей.
Другие категории
Usus (узус) - таким понятием обозначалось право на использование чужого предмета, но без каких-либо поползновений на его плоды. Узус чаще всего существовал в виде предоставленного определенному лицу пожизненного статуса. Его использование распространялось на лиц, имеющих непосредственное отношение к объекту узуса (например, близких родственников узуария, проживающих с ним в одном доме).
Но передаче в использование посторонним лицам узус не подлежал, как и делению на части. Обладатель его мог пользоваться предметом в объеме, не превышающем личные потребности, с учетом наличия других членов семьи. Ему вменялось в обязанность нести все расходы на содержание предмета узуса, включая оплату налогов, повинностей и т. п. При этом размер их был меньше по сравнению с тем объемом, что выплачивал узуфруктуарий. В остальных отношениях обязанности этих двух пользователей практически совпадали.
При невозможности разделения узус тем не менее мог принадлежать не одному лицу, а нескольким. Обязанности каждого из них прописывались в определённом документе. Как и в предыдущем варианте пользователю строжайше вменялось в обязанность осуществление собственного права исключительно законными путями с последующим возвратом собственнику объекта в приемлемом виде.
Habitatio - так называлось право проживать в чужом доме (либо определённой его части). Оно могло быть предоставлено согласно завещанию. Допустим, право собственности после смерти владельца переходило к наследникам, а правом проживания наделялся далекий родственник.
Некоторые тонкости
В дальнейшем юристами было поломано немало копий на тему того, относятся ли подобные права на чужие вещи в римском праве к одной из разновидностей узуса, узуфрукта либо являются чем-то отдельным. В разных толкованиях статус данного права читался по-своему. Но безвозмездной уступки его третьему лицу не предусматривалось.
Operae servorum vel animalium - так именовалось пожизненное право использования чужих животных или рабов. Относилось оно к числу личных сервитутов, и в свое время вызвало также немало споров среди римских юристов. Правила подчинения данному праву были аналогичны тем, что регламентировали проживание в чужом жилище. Труд животного или раба можно было применять для личных целей либо он подлежал сдаче в аренду за вознаграждение. Немало споров было о возможности передачи этого права на безвозмездной основе.
О земельных сервитутах
Перейдем теперь к вещным сервитутам, относящимся к земле и потому именуемым ещё земельными. Вещное право в римском праве устанавливало главное различие их с предыдущими (личного характера) в направленности не на определённое лицо, а на конкретный предмет. Данные привилегии могли быть предоставлены человеку (владельцу другого участка) и связаны были с использованием чужой земли.
Вещные сервитуты - понятие постоянное и существующее вне зависимости от смены субъектов (пользователей). Одним из самых ранних в сводах римского права являлось понятие сельского сервитута. Он выдавался на земельное имущество в целях его "служебного использования" с целью улучшения и извлечения максимальной прибыли.
В рамках вещного права в римском праве существовало множество категорий:
1. Дорожный сервитут подразумевал право прохода либо проезда сквозь территорию участка. Причём отдельные разновидности его регламентировали различные виды передвижения. Один из них касался права пешего прохода сквозь "служебную" территорию, другой - движения верхом на коне, третий разрешал обладателю его проезд на телеге и провоз поклажи.
2. Водный сервитут заключался в возможности использования имеющейся на участке воды либо проводки ее сквозь территорию для целей орошения. Другие из водных сервитутов подразумевали права черпать на соседском участке воду либо выгонять собственный скот на чужую землю для водопоя, а также прогонять сквозь него.
Две вышеназванные категории являлись старейшими в своем роде. Постепенно на их основе происходило возникновение сервитутов, касающихся прочих разновидностей земельных прав. Это относилось к праву добычи на участке песка, а также глины и извести, права хранения на чужой территории плодов, выпаса скота и вывоза с нее руды и камня. На принадлежащем другому владельцу участке порой даже выращивали лозу.
О городских разновидностях
В городе также имелись свои собственные земельные сервитуты, и касались они "служебных" участков римских городов. Здесь также существовало деление на ряд категорий:
1. Одно из подобных прав на чужие вещи в римском праве касалось разрешения собственника упомянутого участка возводить на нём строения с опорой на стены соседских домов. Причём отдельные подразделы данного положения касались опор различных конструкций здания - балок или стен.
Из последнего выросло положение о праве на пространство, которое часто не рассматривалось как отдельная категория. Тут можно упомянуть о возможности изготовления выступа с нависанием над территорией чужого участка или возведения крыши с вторжением в соседское воздушное пространство.
Отдельные разновидности городского земельного права касались отведения стоков, нечистот, дождевой и просто лишней воды. Каждое из них по отдельности предоставляло возможность (закреплённую законодательно) собственнику сквозь служебный участок отводить воды соответствующей категории.
Содержание права собственности в римском праве касалось даже вида из окна! Одна из многочисленных его разновидностей устанавливала запрет для владельца служебного участка строить здания, способные ухудшить освещенность либо испортить вид из окон дома, стоящего на так называемом господствующем участке.
Владелец такового также мог обладать правом запрета строительства здания выше определённого размера или отмены производства каких-либо конкретных работ, ведущих к возможности заслонить свет обладателю данной привилегии. То же самое касалось возможного перекрытия обзора из окон здания. Как мы видим, имущественные права в римском праве отличались немалым разнообразием и порой были довольно замысловатыми.
Как возникали сервитуты? Пути их появления - юридические сделки, срок давности, законное предписание либо последствия судебных решений. Давайте вкратце рассмотрим каждый из упомянутых вариантов.
Юридический путь приобретения
Цивильное право предполагало установку любого сервитута способом уступки прав в ходе процесса. Помимо того, для сельских сервитутов существовал путь манципации. При совершении сделки отчуждения земли собственнику участка предоставлялась возможность права приобретения в личное пользование сервитута на отчуждаемую территорию в виде дополнительно оформленного соглашения, прилагаемого к договору купли-продажи.
В период существования Римской империи установление сервитутов шло по пути традиции, то есть способом передачи владения им. Для установки сервитутов, касающихся провинциальных земель, использовались простые соглашения. В дальнейшем большинство древних формальных способов установки сервитутных прав были отменены. В юридической силе остались лишь упомянутые выше способы - традиционный и путём простого соглашения заинтересованных сторон.
Правом приобретения земельного сервитута наделялся лишь собственник, суперфициарий или эмфитевт. Те из них, что относились к личным, мог позволить себе любой гражданин. Земельные сервитуты допустимо было устанавливать совместно с собственниками участков.
Способ приобретения по давности
Данный вариант практиковался примерно до середины II в. до н. э. Сроком давности считался двухлетний период. Данный способ законодательство отменило в 149 году до н. э., но давностное (то есть в течение 10-ти или 20-летнего срока) владение каким-либо из сервитутов в период империи было признано вновь.
Приобретение по законному предписанию
Оно существовало в случаях, например, супружеского развода. Положениями семейного римского права характеристика супруга как виновного в разводе и создавшего для него основания, предполагала наличие штрафа. В случае отсутствия детей сумма такового направлялась пострадавшей стороне. Если же наследники имелись в наличии, им в порядке штрафа переходило право собственности на имущество. Невиновный же супруг наделялся на данный предмет узуфруктом.
Установка сервитута по судебному решению могла иметь место, допустим, в случае раздела общей собственности. Если земельный участок делился неравномерно, большая из территорий обременялась сервитутом в пользу того, к кому отходил в собственность меньший участок. Другим вариантом могла служить ситуация, когда судом собственник земельного участка наделялся обязанностью предоставления другому за отдельную плату проходить к месту захоронения родных.
А как сервитуты прекращались?
Подобные права с юридической точки зрения могли быть прекращены по различным обстоятельствам. К таковым относились события природного характера, воля управомоченного лица, определённое стечение обстоятельств и проч. В случае прекращения сервитута право собственности подлежало восстановлению в полном объеме со снятием всех соответствующих обременений.
Существование данного понятия утрачивалось с гибелью предмета, к которому относилось (служащего объектом сделки) либо перехода его в определенное состояние, делающее невозможным применение установленного права. Если подобным существенным изменениям предмет подвергал собственник, в его обязанности входило возмещение субъекту права сервитута убытков, причиненных данными преобразованиями.
Поводом к прекращению личных сервитутов служил факт смерти управомоченных лиц либо утрата ими любой степени правоспособности. В определённые периоды римское законодательство позволяло прекратить сервитут личного характера лишь в случае утраты ее в средней либо максимальной степени.
Другие случаи прекращения сервитутов относились к отказам пользователей от соответствующего права, истечению срока просительной давности или при покупке владельцем служащего участка в собственность господствующей территории. В этом случае при личном сервитуте требовалось сочетание прав собственности на предмет и пожизненного его использования.
Первоначальная защита носителей сервитутного права производилась при помощи специальных исков (vindicatio servitutis). Подобное положение существовало для обеспечения прав субъектов. С помощью исков могли быть возвращены утраченные сервитуты либо устранены препятствия, возникающие при попытках владельцев пользоваться собственным правом.
При разборе данных дел в суде истцу предстояла задача доказательства наличия сервитутного права и фактов нарушения его со стороны ответчика. В определённые периоды в римском законодательстве произошло стирание различий среди сервитутов, установленных по цивильному и так называемому преторскому праву. Тогда же появился другой вид иска, имеющий название конфессорного.
Данная разновидность, помимо восстановления нарушенных прав пользователя, обеспечивала возможность возмещения последнему понесенных убытков. Кроме того, согласно ему принимались меры, препятствующие дальнейшим ущемлениям прав истца.
Часть сервитутов можно было защитить благодаря интердикту. В этом случае доказательства права истца на сервитут не требовалось.
Эмфитевзис и суперфиций в римском праве
Последний термин принято было употреблять в двух различных смыслах. Его первое обозначение - "поверхность", то есть всё, связанное прочно с землёй (строения, растительность). Принадлежал суперфиций собственнику участка. В другом значении данное слово подразумевало право владеть строениями на чужом участке, например, городском. Речь шла о наследственном и отчуждаемом праве и длительном пользовании расположенной под зданием чужой землей, а также строениями, возведенными на такой территории.
Строительство здания осуществлялось на средства нанимателя участка. При этом правом собственности на постройку официально пользовался владелец земли, так как по закону ему принадлежало всё, находящееся на участке и связанное с ним. Но субъект суперфиция на протяжении всего срока договора обладал правом использования здания с выплатой поземельной ренты. Он имел возможность отчуждения собственного права при условии отсутствия ущерба для владельца территории.
Эмфитевзисом в римском праве считалась аренда наследственного характера (то есть вечная) для обработки в сельскохозяйственных целях. Лицо, являющееся управомоченным, могло пользоваться участком практически на правах собственника. В то же время ему предписывалось строгое соблюдение условия по запрету ухудшения качества участка. От него требовалось внесение ежегодной платы, получившей название канона (пенсии).
В числе собственников земельного участка вполне могла выступать и церковь. Главным из способов установления данного вида права служил договор, который заключили между собой собственник и субъект права. Причём возможность перехода эмфитевзиса и суперфиция в римском праве имела место между разными лицами.
Понятие залога
Залоговое право в римском праве не предусмотрело единого термина для данного явления, и называли его по-разному. Общим у всех проявлений этого действия служило обеспечение личного характера требований кредитора. Таким образом, смысл договора залога заключался в соблюдении прав кредитора и предоставлении ему большего простора в их осуществлении.
Назначением залога являлось соблюдение уверенности в достаточности имущества той из сторон, которая могла не исполнить собственных обязательств, для восполнения ущерба независимо от возможного наличия исков третьих лиц, направленных к нарушившей обязательства стороне. Залог совершался путем добровольного соглашения, когда одна из сторон согласна на связывание собственной вещи в качестве залога.
Для обеспечения определенного обязательства залоговое право в римском праве являлось акцессорным, то есть дополнительным по сравнению с основным. Производить залог мог собственник имущества либо его представитель, наделенный соответствующим правом на отчуждение предмета. Перезаложить имущество мог и сам кредитор.
Установление его происходило либо путем соглашения сторон, либо распоряжением магистрата (так называемый судебный залог), либо по закону в определённых, предусмотренных юридическими нормами случаях, касающихся, допустим, опеки.
