В одном из самых престижных районов Москвы расположился ЖК "Лучи". Отзывы в первых строках говорят о том, что здесь исключительно много зелени и очень хорошая экологическая обстановка. Самое главное преимущество данного проекта - это близость его к метро: буквально в трёхстах метрах достраивается будущая станция метрополитена "Солнцево", которую намереваются торжественно открыть в начале 2018 года.
Местоположение и инфраструктура
Несмотря на близость транспортных путей, счастливые обладатели квартир ЖК "Лучи" отзывы ещё долго будут писать о том, что имеют возможность по-настоящему наслаждаться окружающей природой и всегда свежим воздухом. Здесь совсем рядом живописнейший лес - Ульяновский лесопарк, замечательное место для прогулок. Уже сейчас о ЖК "Лучи" отзывы пишутся в основном положительные: место кажется идеальным для проживания даже самой большой семьёй, всё в этом жилом комплексе продумано до мелочей, и взрослых, и детей окружит только комфорт, и исполнятся самые заветные желания. Жилые дома строятся одновременно с разветвлённой мощной инфраструктурой: торгово-развлекательный центр, собственные четыре детских садика, две школы, множество более мелких объектов на все случаи жизни.
Во многих новостройках в настоящее время реализуют концепцию двора без машин, и ЖК "Лучи" отзывы благодарят тоже именно за то, что будет обеспечена тишина, дети и взрослые при перемещениях внутри жилого комплекса будут всегда в безопасности. Внутренний двор просторен, гармоничен, пространство логично и оригинально заполнено пешеходным бульваром, зонами для прогулок, детскими и спортивными площадками. А для автомобилей под каждым жилым корпусом запланированы подземные паркинги, также есть и небольшие наземные площадки для посетителей - гостевые парковки. И за это тоже создателей ЖК "Лучи" отзывы не перестают хвалить.
Внешний вид и другие преимущества
Дома переменной этажности с яркими цветовыми решениями, архитектурным разнообразием будут иметь исключительно интересный, неповторимый вид. Нужно признать, что иначе и быть не могло, всё-таки Солнцево ещё в восьмидесятых годах прошлого века вошло в границы Москвы, и этот район всегда считался излюбленным самыми успешными жителями столицы. Потому и обустраивался он не спеша и со вкусом, не забывая не только о самом необходимом для полноценной жизни, но и разнообразных приятных объектах для отдыха. Удивительно, что вообще нашлось место для нового строительства, - упоминают отзывы о ЖК "Лучи" в Солнцево, - ранее на этом месте было оборонное предприятие, здесь испытывали отечественные вертолёты. А теперь будут жить москвичи!
ЖК "Лучи" (отзывы покупателей утверждают это!) практически всё нужное будет иметь на собственной территории, здесь найдётся всё, что душа пожелает. На территории располагается многофункциональный комплекс с салонами красоты, аптеками, магазинами, на освобождённых от автомобилей придомовых территориях можно превосходно отдыхать с детьми, заниматься спортом, выгуливать собак на специальной площадке. Есть даже бульвар, ведущий к станции метро. И если две школы на территории жилого комплекса чем-то родителей не устроят, то в шаговой доступности находится десяток других школ и гимназий, бассейны, поликлиники и больницы, сетевые супермаркеты.
Ход строительства
О столичных новостройках есть очень интересные анонимные исследования, в том числе популярны о ЖК "Лучи" отзывы "тайного покупателя". Там говорится и о самом ходе строительства, и об используемых материалах, и о проекте в целом. Сейчас ещё нельзя сказать, что строительство вышло на финишную прямую, но предпосылки к сдаче комплекса вовремя, то есть в конце 2020 года, вполне реальны.
Ход строительства:
- жилой корпус № 2 - монтаж завершён;
- корпус № 1 - готов каркас, возводятся последние этажи;
- № 5 и № 6 - утепление и отделка фасадов. Эти корпуса будут сданы в конце 2017 года.
От будущих жильцов отзывы о ЖК "Лучи" (Москва) поступают положительные. Людям не терпится заселиться в свои новые апартаменты.
Прежний владелец этих территорий, НПО "Взлёт", располагал участком в 35 с половиной гектаров. Вся эта площадь теперь будет принадлежать ЖК "Лучи" (Солнцево).
Отзывы покупателей
Много написано об окружающей природе: о ландшафтном заповеднике "Тропарёвский", который расположился совсем рядом, о Баковском лесопарке. Упоминается и то, что в пешей доступности находятся три школы, среди которых одна - из сильнейших, и даже одна известная качеством обучения гимназия. Бассейн и кинотеатр тоже добавляют приятных предвкушений, которые отражены в отзывах. И, конечно же, многие покупатели беспокоятся: "А будет ли действительно так хорошо, как обещано? И построится ли всё это вовремя?
Отмечается хорошая транспортная доступность даже при отсутствии метро: недалеко Боровское и Киевское шоссе, развязка МКАД в трёх километрах, значительно ближе платформа железной дороги Ново-Переделкино, где через каждые десять минут идут электрички в центр. Можно почитать о ЖК "Лучи" (Солнцево) отзывы экспертов, которые тоже отмечают хорошее инфраструктурное развитие. Однако не проходят мимо и того, что комплекс представлен как комфорт-класс, что с трудом можно сочетать с панельной застройкой, а застройка здесь действительно панельная.
Подробности
В плюс отзывы покупателей квартир ЖК "Лучи" ставят то, что территория будет изолирована и охраняема, с хорошей системой пожарной безопасности. Также отмечается и то, что лифты будут бесшумны (все - импортного производства). Это, безусловно, комфорт. Радует покупателей и финансовая сторона вопроса. Конечно, квартиры здесь дорогие, как и во всех московских новостройках, но существуют разные варианты оплаты, скидки, рассрочки, ипотека.
Всего здесь будет девять жилых домов с параллельно налаженной инфраструктурой, очередей строительства - шесть. Здания разновысокие - от шести до двадцати пяти этажей (серия "Европа"). Один дом предполагается бизнес-класса, остальные - комфорт. Два детских сада будут встроены в жилые здания, два - отдельно. Выполняется строительство параллельно. Первая очередь, включающая школу на 825 мест и детский сад на 150, появится уже в 2018 году. Это два корпуса - пятый и шестой, в общей сложности на 1789 квартир.
Квартиры
Всего в жилом комплексе представлено к реализации около семи тысяч квартир (825 000 квадратных метров) от однокомнатных до четырёхкомнатных (от 34 до 99 квадратных метров соответственно) с потолками высотой от 2,6 до 2,75 метров. Квартиры будут без отделки, выполнена только стяжка пола (десять сантиметров), двухкамерные стеклопакеты ПВХ-окон, панельные радиаторы с терморегуляторами (PRADO) и кое-что ещё. Лоджии тоже будут остеклены. Кроме того, для установки кондиционеров на фасадах будут ниши под наружные блоки.
А вот на лестницах и в холлах отделка предполагается дизайнерская: стены с декоративной штукатуркой, облицованные плиткой и панелями, полы оформлены керамогранитом и камнем, а потолки подвесные ("Армстронг"). Жилья на первых этажах не будет, только встроенные коммерческие помещения под торговлю, услуги, детские сады и тому подобное. Общая площадь этих помещений 36176 квадратных метров. Лифты в каждой секции будут OTIS 2000 - пассажирские и грузовые, от одного до трёх на одну секцию.
Застройщик
"Группу ЛСР" на рынке недвижимости знают с 1993 года, причём в разных сегментах отрасли строительства. Она в основном занимается добычей нерудных полезных ископаемых, которые на собственных предприятиях превращает в строительные материалы. У этой фирмы много башенных кранов - её парк самый большой в России.
Строительством "ЛСР" занимается в нескольких регионах страны - Ленинградской области и непосредственно в Санкт-Петербурге, в Москве и области, в Уральском регионе и Екатеринбурге. Именно компанией "ЛСР" реализован знаменитый проект в Балашихе ("Сакраменто"), а также микрорайон "Новое Нахабино" (Новорижское шоссе), и оба жилых комплекса были сданы в срок (последний, правда, не без нареканий).
Преимущества и недостатки
ЖК "Лучи" в преимуществах имеет, конечно же, подземные этажи с паркингами и кладовыми, а также сквозные подъезды, из которых можно с одинаковой лёгкостью попасть и во двор, и на улицу. Ещё хорошо, что не предусмотрено лестниц и пандусов, все входы сделаны на уровне земли. В холлах - место консьержей и помещения для детских колясок. Недостаток первого корпуса: восьмиэтажное здание будет с единственным лифтом, правда - грузовым.
Гораздо больше волнений вызывает то, что построенная школа может не открыться первого сентября 2018 года, когда первые очереди строительства будут завершены, и жильцы уже заселятся. Не факт, что это образовательное учреждение успеет набрать штат учителей и приготовиться к новому учебному году. Школа на городском балансе, то есть дополнительных трат на образование детей, проживающих в ЖК "Лучи", не будет (это плюс).
Первая очередь
В пятом корпусе двенадцать секций от семи до девятнадцати этажей. В шестом корпусе тринадцать подъездов, этажность - от девяти до девятнадцати. Оба здания - первой очереди на сдачу, и они находятся в самом центре комплекса. Их окна не выходят на проезжую часть, а с верхних этажей открываются прекрасные виды. Корпуса первый и второй - вторая очередь - находятся прямо на улице Производственной, располагаясь вдоль неё.
Нужно подробнее остановиться на особенностях строительства по технологии "Европа", которая применяется в ЖК "Лучи". Её разрабатывали в странах Западной Европы, а в нашей стране она была применена впервые именно компанией "ЛСР" в 2000 году. Особенность технологии в том, что фасад состоит из однослойных панелей, запечатанных слоем штукатурки с утеплителем. Значит, отсутствие панельных швов должно повысить теплоизоляцию.
Отделка снаружи и внутри
Отделка очень хороша, выполнена по принципу "мокрый фасад" (название исходит из способа нанесения: поверх утеплителя - армирующий клеевой раствор, затем грунтовка, а на неё завершающий слой - шероховатая декоративная штукатурка). Квартиры, как уже было сказано, передаются покупателям без чистовой отделки, которую наверняка можно будет заказать отдельно (стоимость порядка шести тысяч рублей за один квадратный метр).
Вот эта цена очень насторожила "тайного покупателя", поскольку показалась крайне малой. Самая простая отделка в предыдущих обзорах была представлена от двенадцати тысяч рублей (микрорайон "Красногорский"), за семь тысяч делают обычно только черновую отделку. Видимо, дело в материалах, которые застройщик берёт на собственном производстве.
Цены
Уже давно свободных квартир в корпусах первой очереди не осталось. Сейчас продаётся (и очень активно) жильё в первом и втором корпусах, сдачи которых нужно ждать полтора года. Вышли на рынок уже и квартиры, стоящие в третьей очереди, но цены пока не в общем доступе, их можно узнать по запросу, обратившись в офис продаж.
Конечно, сейчас цены в этих домах значительно ниже, чем в корпусах №1 и №2 (вторая очередь). Например, в девять миллионов обойдётся трёхкомнатная квартира (87 квадратных метров) в домах второй очереди, а такая же в третьей очереди за эти деньги предлагается с полной отделкой.
