Бытует мнение о том, что построить новый дом проще, чем переделать старый. И действительно, чаще всего снос обветшалого садового сооружения и возведение более современного зачастую обходится дешевле реконструкции. Но иногда все же целесообразнее делать перестройку дачного дома, чем демонтировать его.
В каких случаях стоит реконструировать
Сносят старые дачи владельцы загородных участков обычно лишь тогда, когда такое здание полностью приходит в негодность. В случае же обветшания только отдельных конструкций чаще всего все же проводится реконструкция. Дачный дом переделывать целесообразным считается также тогда, когда возникает необходимость:
-
в увеличении его полезной площади — расширении или возведении новых этажей;
-
в монтаже или замене разного рода коммуникаций.
План реконструкции
Включать в себя перестройка дачного дома может самые разные виды работ. Поэтому прежде чем приступать к делу, владельцу загородного участка следует внимательно осмотреть здание и составить проект реконструкции.
Выполняться при перестройке дач могут, к примеру, следующие виды работ:
-
замена крыши и перекрытий;
-
замена стен;
-
ремонт фундамента;
-
монтаж систем водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции.
Также переделка очень часто включает в себя такие мероприятия, как возведение пристройки или перепланировка. Отнести к реконструкции можно и процедуру утепления дачного дома.
Ремонт фундамента
От надежности основания любого здания, как известно, напрямую зависит срок его службы. Ремонтировать фундамент дачи нужно своевременно. Любые проблемы, связанные с основанием, обязательно самым негативным образом скажутся на других конструкциях здания.
Проводить ремонт фундамента полагается при необходимости его:
-
усиления;
-
восстановления.
В обоих этих случаях по периметру дома сначала выкапывают траншею на глубину залегания фундамента. Далее стенки основания очищают от земли. На следующем этапе при необходимости усиления:
-
Монтируют бандаж из швеллера 200 мм. Делают это с использованием шпилек из металлического прута 30-40 мм с нарезанной резьбой.
-
На углах здания швеллер соединяют через закладные болтами.
- По длине стены концы бандажа стягивают шпильками.
Иногда реконструкция фундамента при необходимости его усиления может производиться и по такой методике:
-
после удаления грязи, стенки основания здания зачищаются до арматуры;
-
в прорытую траншею устанавливаются опалубка и каркас, после чего элементы последнего привариваются к старой арматуре внутри фундамента;
-
опалубка заливается бетонной смесью.
При необходимости восстановления основания здания в большинстве случаев производятся следующие виды работ:
-
под участком фундамента, подлежащим замене, делают подкоп длиной не более 80 см;
-
удаляют материал разрушенной части основания;
-
монтируют каркас и приваривают его к арматуре расположенных по обеим сторонам от подкопа целых участков фундамента;
-
устанавливают опалубку, оставив вверху небольшую щель;
-
заливают через щель бетонную смесь.
Реконструкция кровли
При перестройке дачных домов фундаменты ремонтировать владельцам загородных участков приходится относительно нечасто. При возведении жилых зданий, в том числе и сезонных, этой их части обычно уделяется особое внимание. Фундаменты при сборке домов всегда стараются сделать максимально надежными.
Крыши же дач обычно собирают из не слишком долговечного материала — древесины. Поэтому реконструкции они требуют гораздо чаще фундаментов. То же самое касается и перекрытий садовых построек.
При реконструкции дачных домов с кровлями могут производиться следующие виды работ:
-
замена конструкций;
-
обустройство жилой мансарды или чердака.
В первом случае реконструкция или капитальный ремонт крыши становятся необходимыми при разрушении каркаса из-за гниения древесины либо ее рассыхания. Обустройство жилой мансарды зачастую также предполагает замену стропильной системы с целью увеличения подкровельного пространства.
В обоих этих случаях перестройка крыши дачного дома производится примерно по такой технологии:
-
демонтируется старый каркас, включая мауэрлат, если он также подгнил или рассохся;
-
собирается новая стропильная система.
Мауэрлат под новый каркас обычно монтируют из бруса 200х200 мм. Стропильные ноги делают из толстой доски. Для монтажа обрешетки используют пиломатериалы шириной в 150 мм.
При необходимости расширения подкровельного пространства крышу современного одноэтажного дачного дома можно просто увеличить в высоту, используя более длинные стропила, или же изменить ее форму, соорудив, к примеру, ломанной.
Если мансарду в последующем предполагается сделать жилой, производится ее дополнительное утепление. Выполняется эта операция по такой технологии:
-
на установленные стропила со стороны чердака набивается сетка из проволоки;
-
между стропилами монтируются плиты утеплителя, к примеру, минеральной ваты;
-
поверх ваты с небольшим провисом с использованием реек толщиной до 3 см набивается гидроизолятор;
-
производится монтаж обрешетки и обшивка кровли выбранным материалом;
-
с обратной стороны чердак обтягивается пароизолятором;
-
производится обшивка мансарды фанерой, вагонкой и пр.
Кровельный материал при реконструкции выбирают в большинстве случаев, конечно же, современный. Крыша красивого дачного дома в наше время обычно покрыта цветным ондулином или, к примеру, металлочерепицей.
Реконструкция перекрытий
Эту операцию владельцам дач, подлежащих перестройке, также приходится делать достаточно часто. Перед проведением ремонта или замены кровли процедуру осмотра перекрытий нужно выполнить в обязательном порядке. Если они провисли, в них имеются провалы или их опорные элементы потеряли прочность, производится их замена.
В данном случае:
-
удаляют доски пола чердака и потолка помещений дома;
-
вынимают плиты утеплителя, снимают гидроизолятор и пароизолятор;
-
демонтируют балки.
Далее собирают перекрытие с заменой материалов в обратном порядке.
Примерно таким же образом на дачах меняют полы:
-
убирают доски;
-
демонтируют лаги;
-
проверяют опорные столбики и при необходимости меняют их или производят ремонт;
-
монтируют новые лаги;
-
при необходимости засыпают в подпольное пространство утеплитель, к примеру, керамзит;
-
набивают новые доски пола.
Реконструкция стен
Эту процедуру, как и замену перекрытий, при перестройке дачных домов производят, конечно же, до сборки новой кровли. Реконструкция или капитальный ремонт стен могут включать в себя следующие операции:
-
укрепление;
-
замену.
В последнем случае стену обычно предварительно разрушают внутрь дома. Далее вместо нее строят новую. При необходимости укрепления рядом с обветшалой ограждающей конструкцией на некотором расстоянии также возводят новую конструкцию. При этом в промежутке между стенами наращивают укрепляющий арматурный каркас с заливкой бетонной смеси. Под внешнюю новую стену в данном случае, конечно же, заливается фундамент.
Если в ограждающих конструкциях дачного домика появилась сквозная трещина, в некоторых случаях производят их укрепление. Если здание имеет не слишком большую площадь, оно может просто обтягиваться по периметру уголком в несколько поясов. Далее стены дома облагораживаются с использованием навесных фасадов. Одновременно при этом производится и утепление дачного дома.
Произвести капитальный ремонт стен можно, к сожалению, только в том случае, если они возведены из кирпича, блоков или являются монолитными. Рубленые ограждающие конструкции при появлении трещин или подгнивании обычно приходится сносить полностью.
Саманные стены при выполнении реконструкции чаще всего просто облицовывают каким-либо современным материалом. Это позволяет облегчить уход за фасадами и сделать дом более современным внешне. В данном случае на первом этапе также возводится дополнительный фундамент. Отличным ответом на вопрос о том, чем обложить дачный дом из земляных блоков являются, к примеру, облицовочный или обычный кирпич либо вспененные штучные материалы. Кладку при облицовке ведут в большинстве случаев методом «в полкирпича».
Перепланировка
Согласно проекту перестройки дачного дома, в некоторых случаях может производиться и такая процедура. Зачастую капитальный ремонт подобных строений с реконструкцией подразумевает, помимо всего прочего. и снос перегородок или же возведение новых. Производят перепланировку таких домиков с целью повышения удобства проживания в них.
Технология сноса перегородок зависит от того, из какого материала они были возведены. Кирпичные и блочные конструкции этого типа демонтируются с использованием перфоратора. Выглядит технология сноса перегородок следующим образом:
-
из помещений выносится мебель и другие предметы быта;
-
отключается проводка;
-
с перегородки сбивается штукатурка;
-
ослабляется стык между полом и стеной путем нанесения ударов в шов;
-
выбирается нижний ряд;
-
расшатывается и выбивается кладка.
Проемы в перегородках начинают разбирать с перемычки.
Щитовые конструкции демонтируются по гораздо более простой технологии. С таких перегородок сначала снимается обшивка. Далее удаляется звукоизолятор, если он имеется. Затем демонтируется каркас перегородки.
Как перестроить старый дачный дом: расширение площади
При выполнении реконструкции к садовым строениям, помимо всего прочего, могут присоединяться и разного рода дополнительные сооружения. Таким образом владельцы загородных участков увеличивают полезную площадь своей недвижимости. К дачным домам в разных случаях могут пристраиваться как глухие сооружения с полноценными стенами, так и открытые веранды.
Материал для сборки подобных конструкций выбирают в соответствии с тем, из чего была возведена сама дача. Но иногда к «тяжелым» домам из кирпича или блоков, присоединяются и более легкие щитовые пристройки или веранды.
Возводят сооружения этого типа с соблюдением следующих рекомендаций:
-
фундамент пристройки закладывают на ту же глубину, что и основание самой дачи;
-
жестко фундаменты и стены коробки дома и пристройки друг к другу не крепят;
-
крышу пристройки заводят под карниз кровли дома на 20 см и обшивают тем же материалом.
Щель между стенами пристройки забивают паклей или же заделывают монтажной пеной. Между фундаментами сооружений прокладывают амортизирующую просмоленную толстую доску.
Жестко крепить конструкции дачи и пристройки нельзя потому, что последняя в течение нескольких лет будет давать усадку. При неподвижной фиксации это может стать причиной разрушения оснований или стен как самого дома, так и веранды.
Стены красивых дачных домов сегодня могут быть отделаны декоративной штукатуркой или обшиты сайдингом либо, к примеру, вагонкой. Для наружного оформления пристройки, конечно же, лучше использовать тот же материал, который применялся для облицовки ограждающих конструкций основного здания.
Монтаж системы отопления
Как только перестройка старого дома будет окончена, можно приступать к выполнению реконструкционных работ, направленных на повышение комфортности проживания в нем.
Отопительные инженерные коммуникации обязательными для дач, конечно же, не считаются. Однако монтируют подобные системы сегодня все же многие владельцы садовых домиков. При наличии сети отопления находиться на даче в межсезонье будет, конечно же, гораздо комфортнее.
В большинстве случаев на дачах собирают простейшие однотрубные системы. При этом используют газовые нагревательные агрегаты. Основным плюсом однотрубных отопительных система является простота сборки и дешевизна. Минусом же сетей этого типа считается неравномерный прогрев батарей. Однако, поскольку дачи в большинстве случаев имеют небольшую площадь, последний недостаток для них может считаться несущественным. Слишком большой петли в данном случае нагретая в котле вода не делает. Соответственно, и разброс в нагреве батарей в таких сооружениях не бывает особенно большим. К тому же для регулировки микроклимата в доме в данном случае можно использовать специальную сантехническую арматуру.
Радиаторы на дачах при сборке системы отопления обычно подключаются седельным методом, а сами трубы прокладываются под полом. Иногда при монтаже таких сетей в садовых домах даже не используется циркуляционный насос. В этом случае в здании прокладываются трубы большого сечения, теплоноситель по которым перемещается под действием гравитации.
Водопровод на даче
Колодец, конечно же, имеется практически на каждом загородном участке. Однако более удобным в эксплуатации у владельцев наделов считается все же такой источник водоснабжения, как скважина.
Бурение таких шахт в большинстве случаев поручают специалистам. Но при близком залегании подземных вод, скважину можно обустроить и своими руками. В данном случае для бурения используются мини-установки домашнего производства и специальные стальные фильтры-иглы. Таким способом скважину можно пробурить даже, к примеру, внутри пристройки.
При использовании двухконтурного котла или бойлера на даче при желании можно смонтировать и систему ГВ, а далее установить в одном из помещений небольшую душевую кабинку.
Замена проводки
Капитальный ремонт дачного дома с реконструкцией зачастую подразумевает выполнение и этой процедуры. В прошлом в садовых постройках обычно протягивалась алюминиевая проводка. Сегодня такие сети, к сожалению, могут не справляться с оказываемой на них нагрузкой разного рода бытовых приборов. На дачах в наши дни, помимо традиционных электроплит и обогревателей, могут устанавливать и, к примеру, стиральные машины, холодильники, микроволновые печи, а также другая энергоемкая техника.
Соответственно, и алюминиевую проводку в таких домах зачастую приходится менять на медную. Такую операцию, конечно же, лучше поручить специалистам. Но при наличии определенных навыков проводку можно поменять и самостоятельно. Выполняется эта процедура примерно по такой технологии:
-
создается схема новой проводки;
-
сеть обесточивается;
-
демонтируются старые провода, розетки, выключатели;
-
при необходимости в стенах пробиваются новые штробы;
-
протягивается новая проводка с установкой всех необходимых элементов;
-
производится проверка сети на безопасность и работоспособность.
Контрольную проверку проводки в доме проводят на заключительном этапе с использованием индикаторной отвертки и мультиметра.
