Реки, леса, свежий воздух, возможность выращивать экологически чистые продукты, развитая инфраструктура многих поселков, удобное транспортное сообщение делают земельные участки отличным местом для индивидуального строительства, садоводства и огородничества, вложения средств.
С 2018 года участки обязательно должны стоять на кадастровом учете в ЕГРН. Чтобы зарегистрировать участок, нужно иметь межевой план, который получают в ходе кадастровых работ.
Межевание способствует улучшению учета имеющихся земель, уточнению границ участков, площадей, правильному определению кадастровой стоимости и влияет в итоге на начисление налогов.
Межевание участков кадастровыми инженерами
Для регистрации участка в ЕГРН необходимо иметь кадастровый паспорт. В нем указывается план участка с координатами, описание характеристик, прилагается акт согласования границ.
Доверить работы по межеванию земельного участка можно не всем. Земельно-кадастровые работы может выполнять предприятие, которое состоит в СРО, а его кадастровые инженеры (КИ) аттестованы, имеют именные бланки и штампы для работы, входят в Реестр КИ страны.
Часто владельцы наделов хотят сэкономить на межевании и не проверяют полномочия фирм и инженеров, которые берутся сделать его недорого. В результате полученные документы при возникновении спора с соседями не принимаются к рассмотрению в суде, приходится выполнять процедуру заново.
В ходе выполнения земельно-кадастровых работ:
- Проводят геодезическую съемку участка с целью получения его координат.
- Подписывают у соседей акт согласования границ.
- Выносят границы в натуру, т. е. выставляют новые межевые знаки на земле.
- Инженер изготавливает отчет и план участка в ходе камеральных работ.
- Готовый план межевания и описание участка сдается в электронном виде в ГКУ.
- Заказчик может получить отчет в электронном или бумажном виде.
- На межевании должны присутствовать собственники смежных земель.
В каких случаях необходимо межевание?
Без межевания земли и оформления кадастрового паспорта документы в ЕГРН для регистрации права собственности теперь не принимают. Если у участка нет кадастрового номера, прежде всего нужно провести кадастровые работы.
В случае объединения земель из соседних наделов проводится межевание, для получения нового плана. По закону, владелец может присоединить к своему участку 10 % прилегающих свободных земель, в таком случае, чтобы узаконить увеличение надела, потребуются кадастровые работы. Аналогичную процедуру нужно проводить при разделении участков.
Раньше землю регистрировали, не требуя межевой план. Те, кто оказался в такой ситуации, должны знать, что право собственности владельца по-прежнему сохраняется.
Но с 2018 года межевание необходимо, если собственник планирует с участком совершить следующие действия:
- оформить дарственную;
- продать;
- объединить с соседним наделом;
- разделить на несколько собственников и др.
Межевание дачного участка может потребоваться при восстановлении прав на него, если он был аннулирован. В этом случае решением вопроса занимается кадастровый инженер. Если план есть в архиве, то будут использованы указанные там координаты. При его отсутствии потребуется написать заявление о постановке земли на кадастровый учет, заказать кадастровые работы, в ходе которых будет проведено межевание.
Участок на Публичной карте
При размещении плана земли на Публичную кадастровую карту может произойти наложение границ. Это означает, что в каком-то из соседних или данного участка координаты или площадь определены неправильно. Возможно, что в таком случае придется подавать в суд для пересмотра границ соседских наделов.
При возникновении судебных споров с соседями, муниципалитетом заключения кадастровых инженеров, аттестованных, зарегистрированных в Реестре КИ имеют доказательную силу при судебных разбирательствах.
При выборе компании нужно обратить внимание на техническую базу, инструменты, которыми пользуются геодезисты, особенно если у участка сложный ландшафт. Для аэрофотосъемки в некоторых компаниях уже используются беспилотные летательные аппараты.
Факторы, влияющие на стоимость работ
Стоимость межевания земли зависит от следующих факторов:
- площади;
- срочности;
- ландшафта;
- расстояния до землевладения от населенных пунктов и офиса КИ.
Некоторые земли расположены на холмистой местности, в излучинах рек, что увеличивает сложность вычислений, временные и технические затраты. Цена услуг на выполнение кадастровых работ включает составление отчета, межевого плана, кадастрового паспорта и постановку на учет в ГКП. Можно заказать комплекс услуг под «ключ» или отдельные услуги.
Режим работы Кадастровой палаты в разрезе регионов представлен на сайте Росреестра.
