Акты освидетельствования скрытых работ - это важные документы, которые составляются в процессе строительства или ремонта для подтверждения выполнения работ, которые в дальнейшем будут скрыты от визуального осмотра. Правильное составление таких актов позволяет избежать спорных ситуаций между заказчиком и подрядчиком. Давайте разберемся, какие бывают образцы заполнения актов на скрытые работы и как правильно их оформить.
Назначение и виды актов на скрытые работы
Акты на скрытые работы составляются для того, чтобы зафиксировать факт выполнения определенных работ до их закрытия последующими конструкциями и отделочными материалами. К таким работам относятся:
- устройство фундаментов;
- гидро- и пароизоляция;
- укладка коммуникаций;
- монтаж каркасов и перекрытий;
- утепление стен, кровли;
- и другие скрытые работы.
Различают общие акты освидетельствования всех скрытых работ и индивидуальные акты на отдельные скрытые работы (например, акт на устройство кровли).
Кто составляет и подписывает акт
Акт на скрытые работы составляется в двух экземплярах представителем подрядчика в присутствии заказчика и уполномоченного представителя проектной или строительной организации. Акт подписывается этими лицами и скрепляется печатями.
Структура и содержание акта скрытых работ
Типовой бланк акта на скрытые работы включает следующие разделы:
- Наименование документа;
- Наименование объекта, его местонахождение;
- Наименование заказчика и подрядчика;
- Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию;
- Заключение комиссии;
- Подписи членов комиссии.
В разделе о выполненных скрытых работах указываются наименование конструктивных элементов, их объем, место расположения, примененные материалы. Заключением комиссии фиксируется факт освидетельствования указанных в акте работ и их соответствие проектной документации.
Образец заполнения акта на скрытые работы
Рассмотрим конкретный пример заполнения акта на скрытые работы при устройстве фундамента частного дома:
Как видно из образца, акт содержит исчерпывающую информацию о выполненных скрытых работах с указанием всех существенных деталей. Это позволит избежать споров при последующем контроле.
Особенности составления актов скрытых работ
Чтобы акт на скрытые работы выполнял свои функции, при его заполнении нужно соблюдать следующие правила:
- Фиксировать только фактически выполненные на момент осмотра работы.
- Подробно описывать конструкции, технологию выполнения работ, примененные материалы.
- Указывать точное место расположения скрытых конструкций/коммуникаций.
- Ссылаться на проектную документацию.
- Составлять акты сразу по мере завершения отдельных видов скрытых работ.
- Сшивать листы акта, пронумеровывать их и заверять печатями.
Соблюдение этих несложных правил позволит сделать акты максимально информативными и минимизировать возможные разногласия. Образцы заполнения актов на скрытые работы для типовых ситуаций можно найти в сборниках унифицированных форм или разработать самостоятельно.
Таким образом, акты освидетельствования являются важными юридическими документами, позволяющими зафиксировать выполнение работ до их закрытия. При правильном составлении актов можно избежать многих проблем при сдаче и эксплуатации объекта.
Порядок проведения освидетельствования
Процедура освидетельствования скрытых работ должна проводиться в строгом соответствии с установленным порядком. Рассмотрим основные этапы:
- Подрядчик заблаговременно уведомляет заказчика и авторский надзор о готовности объекта к освидетельствованию скрытых работ.
- На объект прибывает комиссия в составе представителей заказчика, подрядчика, проектировщика.
- Комиссия производит визуальный осмотр выполненных скрытых работ, проверяет их соответствие проекту.
- Оформляется акт в 2-х экземплярах, который подписывается всеми членами комиссии.
- Акт регистрируется подрядчиком в журнале учета выполненных работ.
- После подписания акта скрытые работы могут быть закрыты последующими конструкциями.
Любое отклонение от этого порядка может повлечь за собой спорные ситуации и претензии заказчика.
Ошибки при заполнении актов
На практике при составлении актов на скрытые работы нередко допускаются ошибки, которые затрудняют контроль качества и могут привести к разногласиям сторон. Рассмотрим наиболее распространенные из них.
- Недостаточно подробное описание скрытых конструкций и технологии выполнения работ.
- Отсутствие точных данных о местоположении скрытых элементов на объекте.
- Указание в акте работ, которые фактически не выполнялись или не завершены.
- Отсутствие ссылок на проектную документацию.
- Несоответствие фактически выполненных работ проектным решениям.
Такие ошибки нужно незамедлительно исправлять, внеся изменения в акт, иначе качество и объем выполненных работ не будет подтвержден документально.
Электрика
Особого внимания заслуживает оформление актов скрытых работ при монтаже электрики. Это связано с тем, что после закрытия кабельных и проводных линий контроль качества электромонтажа становится невозможным.
В акте на скрытые работы по электрике должны быть указаны:
- виды выполненных работ (монтаж кабелей, установка распаячных коробок и т.д.);
- марки и сечения кабелей/проводов, их защита;
- типы распаячных, монтажных и ответвительных коробок;
- способы прокладки электросетей;
- места расположения скрытых элементов на планах этажей.
Только при наличии таких данных в акте можно подтвердить качество выполненных электромонтажных работ.
Заземление
Еще одним ответственным этапом, требующим оформления акта, является устройство системы заземления. После закрытия заземляющих электродов и проводников проверка параметров заземления становится невозможной.
В акте на скрытые работы по устройству заземления указывают:
- тип, материал и сечение заземляющих электродов;
- способ соединения электродов;
- тип и сечение проводников заземляющей сети;
- способы прокладки проводников;
- места присоединения проводников к заземляемым элементам.
Эти данные позволят убедиться в правильности монтажа системы заземления по проекту.
Внесение изменений в акт
Если в процессе последующих работ были обнаружены дефекты в скрытых конструкциях, о которых не было известно в момент оформления акта, это может потребовать корректировки акта.
Для этого составляется новый акт скрытых работ, в котором указываются выявленные недостатки и способ их устранения. Этот акт подписывается теми же лицами, что и первоначальный. После устранения дефектов производится повторное освидетельствование.
Такой порядок позволяет отразить реальное состояние скрытых работ и избежать претензий после сдачи объекта.
Особенности составления актов при реконструкции
При реконструкции или ремонте зданий оформление актов на скрытые работы имеет свои особенности, обусловленные наличием ранее выполненных конструкций.
В актах в данном случае дополнительно указывают:
- объемы демонтированных элементов (перекрытий, перегородок, коммуникаций и т.п.);
- результаты обследования сохраняемых конструкций (несущих стен, фундаментов и т.д.);
- меры по усилению и устранению дефектов существующих конструкций;
- способы сопряжения новых и сохраняемых элементов.
К актам при реконструкции целесообразно прилагать фото- и видеофиксацию. Это позволит наглядно подтвердить объем выполненных работ и избежать возможных споров с заказчиком.
Таким образом, при реконструкции объектов порядок составления и содержание актов на скрытые работы имеют свою специфику, обусловленную наличием ранее выполненных конструкций, часть из которых подлежит демонтажу, а часть - сохранению и усилению. Теперь вам известна вся информация об актах на скрытые работы, их корректном составлении и правильном заполнении. Надеемся, что статья оказалась полезной для вас.
