Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет: подробное руководство

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет - важная процедура для закрепления прав собственности. В статье подробно рассказывается о том, зачем нужен кадастровый учет, когда его проводят, какие документы необходимы и какие этапы предстоит пройти собственнику недвижимости. Получите пошаговое руководство по оформлению документов и советы, как ускорить этот процесс.

Цели и задачи кадастрового учета недвижимости

Кадастровый учет недвижимости - это процедура внесения в государственный реестр (ЕГРН) основных сведений об объекте, таких как местоположение, площадь, назначение и другие характеристики. Главная цель кадастрового учета - подтверждение права собственности на недвижимость.

Кадастровый учет необходим в следующих случаях:

• При возникновении нового объекта недвижимости;
• При изменении характеристик объекта;
• При смене собственника объекта;
• Перед совершением сделки с объектом недвижимости.

Без прохождения этой процедуры нельзя полноценно распоряжаться своей собственностью: продавать, дарить, сдавать в аренду. Кроме того, кадастровый учет необходим для получения разрешений на строительство, подключение коммуникаций, оформления ипотеки.

Основные преимущества кадастрового учета:

1. Подтверждение права собственности;
2. Возможность совершения сделок с недвижимостью;
3. Защита имущественных прав;
4. Получение кредитов под залог недвижимости.

Если объект не прошел кадастровый учет, существуют следующие риски:

• Невозможность оформить наследство на объект;
• Проблемы при получении разрешений на строительство и подключение коммуникаций;
• Отсутствие доказательств права собственности при спорных ситуациях.

Нормативно-правовая база кадастрового учета в РФ

Кадастровый учет недвижимости в России регулируется двумя федеральными законами:

1. Закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ;
2. Закон "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Эти законы устанавливают общий порядок постановки объектов на кадастровый учет, перечень необходимых документов, сроки осуществления процедуры.

Государственным органом, осуществляющим кадастровый учет, является Росреестр. Непосредственно учет проводят региональные или межрегиональные подразделения Росреестра.

В соответствии с законодательством, срок кадастрового учета составляет не более 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

Чтобы поставить объект недвижимости на учет, собственнику необходимо подготовить пакет документов и подать их в Росреестр. Рассмотрим подробнее эту процедуру.

Прежде всего, нужно подготовить техническую документацию на объект. Это может быть технический или кадастровый план. Их составляет кадастровый инженер на основании результатов обследования объекта.

Далее необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление о постановке на учет по установленной форме;
2. Документ, удостоверяющий личность;
3. Документы, подтверждающие право собственности на объект;
4. Технический план объекта;
5. Квитанция об оплате госпошлины.

Затем этот пакет документов подается в Росреестр. Это можно сделать лично, по почте, через МФЦ или в электронном виде.

После подачи документов Росреестр в течение 10 дней рассматривает заявление и принимает решение о кадастровом учете. При положительном решении Росреестр вносит объект в ЕГРН и выдает документы новому собственнику.

Основания для отказа или приостановления учета:

• Неполный пакет документов;
• Несоответствие документов требованиям закона;
• Наличие споров в отношении объекта.

В случае отказа можно повторно подать документы после исправления недостатков.

Подача документов на кадастровый учет

Существует несколько способов подачи документов для постановки объекта на кадастровый учет:

1. Лично в офисе Росреестра;
2. По почте заказным письмом с уведомлением;
3. Через многофункциональный центр;
4. В электронном виде через сайт Росреестра.

Подача через МФЦ удобна тем, что можно сдать документы по месту жительства, не ездя в офис Росреестра. При электронной подаче все документы загружаются на сайт в личный кабинет.

Юридические лица могут подавать документы только в электронном виде через сайт Росреестра. Для этого необходимо получить электронную подпись.

Преимущества электронной подачи:

• Экономия времени;
• Возможность отслеживать статус заявления в личном кабинете;
• Подача документов из любой точки страны.

Получение документов о кадастровом учете

После внесения сведений об объекте в ЕГРН собственнику выдают следующие документы:

• Выписка из ЕГРН;
• Кадастровый паспорт объекта (по запросу);
• Кадастровый план территории (по запросу).

Эти документы можно получить:

1. В офисе Росреестра на бумажном носителе;
2. По почте заказным письмом;
3. В личном кабинете на сайте Росреестра в электронном виде.

Срок выдачи документов - не позднее 3 рабочих дней после кадастрового учета. Выписка из ЕГРН поступает в личный кабинет автоматически. Рекомендуется периодически проверять актуальность сведений об объектах в ЕГРН на сайте Росреестра во избежание мошенничества.

Стоимость кадастрового учета недвижимости

Рассмотрим, какие расходы предстоит понести собственнику при постановке объекта на кадастровый учет:

1. Государственная пошлина - от 1 до 22 тыс. руб. в зависимости от категории заявителя;
2. Оплата услуг кадастрового инженера за подготовку документов - от 5 до 30 тыс. руб.;
3. Нотариальное заверение копий документов (при необходимости).

Для отдельных категорий граждан предусмотрены льготы по уплате госпошлины, например для многодетных семей, инвалидов, пенсионеров.

Чтобы сократить расходы, можно:

• Подавать документы в электронном виде - госпошлина меньше;
• Выбрать недорогого кадастрового инженера;
• Использовать типовые формы документов.

Таким образом, при экономном подходе можно оформить кадастровый учет за 10-15 тыс. рублей.

Особые случаи кадастрового учета недвижимости

Рассмотрим некоторые особенности проведения кадастрового учета:

• Для учета объекта незавершенного строительства требуется разрешение на строительство и технический план;
• При учете жилого помещения дополнительно предоставляется экспликация и поэтажный план дома;
• Часть здания или помещения ставится на учет отдельно при наличии отдельного входа;
• При изменении характеристик объекта проводится учет изменений;
• После реконструкции объект снимается с учета, а затем ставится на учет уже как новый объект.

Таким образом, процедура учета имеет особенности для разных типов объектов недвижимости.

Рекомендации по ускорению кадастрового учета

Чтобы максимально ускорить процедуру постановки объекта на кадастровый учет, рекомендуется:

• Заранее подготовить полный пакет документов, проверив их соответствие требованиям;
• Правильно и полно заполнить заявление, указав все необходимые сведения об объекте;
• Выбрать оптимальный для вашего случая способ подачи документов;
• Поддерживать связь с кадастровым инженером на всех этапах работ;
• Отслеживать статус рассмотрения заявления и при необходимости уточнять информацию в Росреестре.

Если все документы оформлены правильно, срок кадастрового учета займет минимальное время.

Взаимодействие с кадастровым инженером

Успех кадастрового учета во многом зависит от эффективного взаимодействия с кадастровым инженером. Эксперт должен качественно подготовить всю необходимую документацию.

При выборе кадастрового инженера рекомендуется:

• Проверить наличие квалификационного аттестата и опыт работы;
• Ознакомиться с отзывами предыдущих клиентов;
• Обсудить все нюансы и особенности объекта;
• Согласовать сроки и стоимость работ.

Важно постоянно контактировать с кадастровым инженером в процессе подготовки документов, чтобы вовремя исправлять ошибки и неточности.

Спорные ситуации при кадастровом учете

В некоторых случаях при кадастровом учете объектов могут возникать спорные ситуации.

К таким ситуациям относятся:

• Несоответствие сведений о недвижимости в документах и ЕГРН;
• Оспаривание границ земельного участка соседями;
• Попытки мошеннического оформления прав на объект;
• Неоднозначность описания объекта в технической документации.

Чтобы избежать споров, важно тщательно проверять все документы, грамотно описывать недвижимость при ее оформлении, своевременно устанавливать границы участков на местности. В случае возникновения разногласий можно обратиться в комиссию при Росреестре или в суд для урегулирования спора.