Технический план сооружения является одним из ключевых документов, необходимых для постановки сооружения на кадастровый учет. В нем содержится вся информация о сооружении, его местоположении, параметрах и характеристиках.
Что такое технический план сооружения
Согласно статье 24 Федерального закона No 218-ФЗ, технический план представляет собой документ, в котором содержатся определенные сведения о сооружении, необходимые для постановки его на кадастровый учет.
В техническом плане сооружения указываются:
- сведения о местоположении сооружения на земельном участке;
- основные характеристики сооружения (этажность, площадь, материал стен и т.д.);
- контур сооружения на земельном участке;
- и другая необходимая информация.
Технический план состоит из текстовой и графической частей. В графической части изображается контур сооружения на земельном участке, а в текстовой приводятся основные характеристики.
Как подготовить технический план
Технический план сооружения подготавливается на основании проектной документации. Если проектная документация по каким-то причинам отсутствует, используется специальная декларация.
Подготовкой технического плана занимается кадастровый инженер. Он проводит обследование сооружения, определяет его параметры и местоположение на земельном участке, а затем оформляет полученную информацию в виде технического плана.
Как исправить ошибки в техническом плане
Если в техническом плане сооружения обнаружены ошибки, их можно исправить с помощью процедуры создания технического плана сооружения:
- Заказать исправление технического плана у кадастрового инженера
- Кадастровый инженер проводит необходимые обмеры и обследования
- Готовится новый технический план без ошибок
- Новый технический план проходит кадастровый учет
Такой порядок позволяет в максимально сжатые сроки внести все необходимые исправления в технический план сооружения.
Технический план как основа для кадастрового учета
Технический план является основным документом, представляемым для постановки сооружения на кадастровый учет. Без технического плана кадастровый учет невозможен.
После того, как технический план прошел проверку в кадастровой палате, сооружение считается учтенным, ему присваивается кадастровый номер. Этот номер в дальнейшем используется при любых операциях с объектом недвижимости.
Таким образом, правильно оформленный технический план является залогом успешной постановки сооружения на кадастровый учет.
Требования к техническому плану сооружения
Технический план сооружения должен соответствовать определенным требованиям, установленным законодательством:
- Точность определения координат характерных точек контура сооружения - не более 0,1 м
- Обязательное определение площади сооружения
- Указание этажности сооружения
- Подготовка графической и текстовой частей технического плана в соответствии с установленными требованиями
- Заверение технического плана электронной подписью кадастрового инженера
Несоблюдение этих и других требований к техническому план сооружения может привести к отказу в постановке сооружения на кадастровый учет.
Образец технического плана сооружения
Чтобы правильно подготовить технический план, рекомендуется воспользоваться образцом такого документа. Образец содержит предварительно заполненные поля и помогает кадастровому инженеру учесть все требования и особенности.
В образце технического плана обычно есть:
- Готовые формы текстовой части
- Графические формы для земельного участка и контура сооружения
- Служебные надписи и пояснения по заполнению
- Ссылки на необходимые нормативные документы
Использование образца позволяет существенно упростить подготовку технического плана и избежать многих ошибок.
Приказ о внесении изменений в требования к техническому плану
В 2018 году был издан приказ Росреестра No П/0412, вносящий изменения в требования к подготовке технического плана. Этим приказом:
- Уточнены требования к точности определения координат и площади объекта
- Добавлены дополнительные требования к графической части технического плана
- Установлена обязательная форма для технического плана
- Внесен ряд других значимых изменений
Данный приказ важно учитывать при подготовке технического плана.
Пример технического плана сооружения
Рассмотрим пример.
Технический план сооружения трансформаторной подстанции площадью 12,5 кв. м, инвентарный номер 1234, адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 5:
- Координаты: 55°46'21,31"N 37°35'08,3"E
- Высота сооружения: 2,5 м
- Материал стен: железобетонные панели
- Расположена на земельном участке с кадастровым номером: 77:01:120104:123
Этот пример показывает, какие основные сведения требуется отразить в техническом плане сооружения.
Порядок внесения изменений в технический план
В процессе эксплуатации характеристики сооружения могут меняться. Чтобы отразить эти изменения, необходимо внести корректировки в технический план.
Для внесения изменений в технический план необходимо:
- Подать заявку на исправление технического плана;
- Провести обследование сооружения и все необходимые обмеры;
- Подготовить новый технический план с актуальными характеристиками;
- Получить новый технический план после кадастрового учета.
Такой порядок позволяет оперативно отразить любые изменения в характеристиках сооружения.
Особенности технического плана линейных сооружений
Линейные сооружения, такие как газопроводы, линии электропередач и другие, имеют свою специфику. Это находит отражение в техническом плане:
- Отражается характерная точка каждого участка линейного сооружения;
- Указываются абсолютные отметки заложения коммуникаций
- Отдельно описываются наземные конструктивные элементы (опоры ЛЭП и др.)
- Отражаются сведения о реконструкции участков.
Учет этих особенностей важен для обеспечения полноты данных о линейных объектах в ЕГРН.
Разрешение спорных ситуаций по техническому плану
При подаче технического плана на кадастровый учет могут возникать спорные ситуации. К таким ситуациям относятся:
- Несоответствие данных технического плана фактическому расположению объекта;
- Нарушение прав третьих лиц при формировании участка;
- Несоответствие требованиям к оформлению;
- Другие причины отказа или приостановки учета.
Такие ситуации решаются в судебном порядке с привлечением экспертов и проведением необходимых замеров и обследований.
