Покупка недвижимости, как, впрочем, и ее продажа, – процесс, который
требует не только внимательности, взвешенного подхода и ответственного отношения, но и сбора и предоставления в органы государственной регистрации определенных бумаг.
Пакет документов покупателя
Что касается стороны, осуществляющей покупку, то, при условии наличия необходимой суммы, для совершения сделки необходимо будет только предъявить документ, удостоверяющий личность. В случае если покупка совершается лицом, состоящим в официальном браке, и недвижимость оформляется в собственность одного из супругов, для регистрации права собственности потребуется согласие мужа или жены на совершение сделки, должным образом заверенное у нотариуса. Больше от покупателя никаких бумаг не потребуется.
В том случае, когда все действия по покупке жилья человек доверяет третьей стороне (представитель агентства недвижимости или любой другой человек), понадобится доверенность, оформленная и заверенная в установленном законом порядке.
Покупку квартиры в ипотеку в данной статье рассматривать не будем, как и продажу или покупку жилой недвижимости юридическими лицами.
Пакет документов продавца
Если человек выступает в роли продавца, в обязательном порядке от него
потребуются следующие документы для продажи квартиры:
- Удостоверение личности.
- Документы, являющиеся подтверждением права собственности продавца на данный объект недвижимости.
- Технический паспорт помещения.
- Выписку из домовой книги.
Данные документы для купли-продажи квартиры являются необходимыми, но не единственными. В зависимости от конкретной ситуации и объекта продажи (количества собственников, возраста и состояния здоровья продавца и т.д.), меняется и количество необходимых бумаг.
Необходимыми для продажи квартиры могут быть заявлены следующие бумаги:
- разрешительный документ органов опеки;
- свидетельство об отказе иных сособственников, соседей или городских властей от выкупа комнаты в коммунальной квартире;
- официальный документ о расторжении брака или смерти супруга;
- законное подтверждение факта вступления в наследство.
Также определен ряд справок и свидетельств (об отсутствии обременений и задолженностей, об уплате налогов, дееспособности или эмансипации и т.д.). Необходимо учитывать и тот факт, что дополнительные документы для продажи квартиры ограничены в сроке действия.
Продавцу и покупателю необходимо знать, что существует ряд ситуаций, в которых невозможна продажа. Недвижимость нельзя продать:
- по доверенности (в случае смерти доверителя);
- по договору социального найма;
- в случае неузаконенной перепланировки;
- если в ней прописаны несовершеннолетние дети и отсутствует положительное решение органов опеки на проведение сделки.
Естественно, что все вышеуказанные документы представляют собой неполный перечень. Говорить однозначно о том, какие документы для продажи квартиры могут понадобиться, может только специалист, обладающий обширными познаниями в сфере регистрации права собственности. Грамотный консультант не только озвучит перечень необходимых документов, но и составит очередность их получения в зависимости от срока действия, что позволит избежать отказа в регистрации сделки из-за просроченной справки.
Советы знакомых (если они не являются специалистами в данной области) или публикации в различных изданиях можно использовать только в качестве справочной информации, но не как руководство к действию.
