Строительство частного дома – это сложная и специфическая процедура. Во время ее реализации должны учитываться многочисленные строительные и технические нормы и требования. Причем предварительно нужно заняться получением разрешения на строительство объекта. Если будет отсутствовать данный документ, то это будет основанием для признания постройки самовольной. За счет этого владельцы такого сооружения будут привлечены к административной ответственности, а также нередко суд выносит решение о сносе объекта. Поэтому важно грамотно оформить документы на строительство.
Зачем нужно разрешение?
Многие застройщики интересуются тем, зачем вовсе требуется данный документ. Получение разрешения на строительство объекта является обязательным для каждого человека, планирующего возведение частного жилого дома.
Разрешение выдается только после изучения проекта будущего строительства и других важных документов. Поэтому если будут иметься в этой документации какие-либо серьезные технические или строительные нарушения, то это будет являться основанием для отказа в строительных работах.
Если не будет получено разрешение на строительство частного дома, то это приведет к тому, что постройка будет признана самовольной, поэтому владельцу придется снести ее, а также заплатить штраф в размере 7 тыс. руб. Допускается оформить строение после его возведения, но при этом придется столкнуться со многими сложностями.
Когда не нужно разрешение?
Не всегда требуется оформлять этот документ. В ст. 51 Градостроительного кодекса указываются все сооружения, при возведении которых не нужно разрешение. К этим постройкам и работам относится:
- подсобные строения, устанавливающиеся на территории, предназначенной для ИЖС;
- проведение отделочных работ в жилых помещениях;
- капитальный ремонт, причем он не должен приводить к изменению планировки жилого объекта;
- модернизация объекта, но не допускается изменение границ;
- возведение гаражей, баней или других небольших объектов, не применяющихся для постоянного проживания людей, а также которые не используются для получения прибыли.
На все вышеуказанные объекты не требуется получение разрешения на строительство. Но они все равно должны правильно регистрироваться, чтобы на них имелось св-во о собственности или другие документы.
Когда нужно разрешение?
Если планируется возведение объекта, который будет применяться для постоянного проживания или будет капитальным, то требуется разрешение. Для этого надо подготавливать достаточно много разных документов, передающихся в архитектурный отдел администрации региона. Только после получения разрешения на строительство можно приступать к работам.
Даже некоторые работы по капитальному ремонту и перепланировке требуют наличия согласования. Это относится к ситуациям, когда изменяется размер недвижимости или затрагиваются значимые части строения.
Каким требованиям должны соответствовать строения?
Чтобы администрация региона одобрила возведение планируемого сооружения, оно должно отвечать некоторым значимым требованиям. Получение разрешения на строительство жилого дома считается сложным процессом, поэтому важно заранее изучить все условия к будущему объекту. К ним относится:
- в строении должна быть хотя бы одна жилая комната;
- размер гостиной должен превышать 12 кв. м., а для спальни устанавливается минимальная квадратура в пределах 8 кв. м.;
- для жилого дома необходима кухня, причем она по размеру должна быть больше 6 кв. м., а если вовсе планируется здесь установка отопительного котла, то размер помещения увеличивается до 8 кв. м.;
- невозможно получить разрешение на возведение объекта, если к нему не подведены необходимые коммуникации или отсутствует санузел;
- в помещениях высота стен должна быть минимально равна 2,7 м;
- расстояние от строения до границы участка должно превышать 3 м;
- жилые помещения должны подключаться к разным инженерным коммуникациям, к которым относится электричество, газ, отопление и качественная вентиляция.
Все требования перечисляются в СНИП 55.13330.2011, имеющим отношение к строительному проектированию. Если планируется возведение объекта, не отвечающего вышеуказанным требованиям, то получение разрешения на строительство будет затрудненным.
Процесс согласования
Процедура считается не слишком сложной, если разобраться в правильной последовательности действий. Порядок получения разрешения на строительство предполагает выполнение этапов:
- первоначально составляется грамотное заявление, направляемое в администрацию региона;
- образец данного заявления можно найти непосредственно в администрации города;
- к нему прикладываются другие документы, которые имеют отношение к будущему строению;
- далее начинается процесс рассмотрения документации региональными властями, причем обычно занимает он по времени примерно один месяц;
- по истечению данного срока заявитель получает письменный ответ, который может быть не только положительным, но и отрицательным.
Если будет получен отказ в возведении объекта, то непременно власти региона сообщат причины такого решения. Нередко отказ является необоснованным, а при таких условиях можно обратиться в суд для его оспаривания. Самым сложным считается то, что следует подготовить многочисленные документы для получения разрешения на строительство дома. Нередко их сбор занимает слишком много времени, а если отсутствует даже всего одна бумага, то это становится основанием для отказа в согласовании стройки.
Какие требуются документы?
Согласование предполагает передачу в администрацию региона определенной документации. Какие документы на получение разрешения строительства дома потребуются? Они могут быть разными, но стандартно необходимы:
- постановление, на основании которого гражданин получил участок для строительства частного дома, которое может заменяться св-вом о собственности или другими бумагами на землю;
- план имеющейся территории;
- проектная документация, которая должна быть разработана исключительно опытными специалистами, так как не допускается наличие в плане каких-либо ошибок или нарушений, которые могут стать причиной не соблюдения разных строительных норм и требований;
- технический план на участок;
- генеральный и ситуационный план;
- акт УГЗУ;
- результаты экспертизы, которой подвергаются проектные бумаги, чтобы определить возможность реализации всех перечисленных работ;
- если во время процесса будут нарушены границы территории, то требуется предварительно получить разрешение на это от соседей и администрации региона;
- лицензия на строительные работы, имеющаяся у организации, которая будет заниматься реализацией проекта;
- паспорт заявителя, который должен являться владельцем территории, где планируется строительство;
Могут потребовать работники администрации другие документы для получения разрешения на строительство, если надо уточнить те или иные детали.
Можно ли воспользоваться упрощенной процедурой?
Если планируется строить объект, в котором будет меньше трех этажей, то процедура согласования значительно упрощается. Получение разрешение на строительство дома в такой ситуации не требует подготовки многочисленной сложной документации.
Для этого подготавливаются документы:
- бумаги, подтверждающие право на имеющуюся территорию, где планируется заниматься возведением дома;
- градостроительный план земли;
- схема, на которой будет видно, где именно будет располагаться будущий капитальный объект.
Для использования этого способа обязательно нужна правильная регистрация участка. Дополнительно могут потребоваться разные экспертизы, подтверждения соответствия стандартам строительства и другие документы для получения разрешения на строительство. Если имеется несколько владельцев одной территории, то нужны заявления от всех совладельцев.
Что делать после согласования?
После получения разрешения на строительство 2018 года, застройщику надо передать в течение 10 дней в администрацию документацию:
- разметка плана;
- схема, на основании которой к дому будут подводиться коммуникации;
- площадь планируемого строения;
- высота здания;
- документы, указывающие на количество этажей в строении.
Полученное разрешение действительно 10 лет, поэтому за это время надо выполнить процесс строительства и зарегистрировать объект. Продлевать этот срок допускается исключительно при наличии доказательств ведения строительных работ. Подавать заявление на продление надо за два месяца до того момента, когда перестанет действовать разрешение.
Нюансы согласования
Процедура согласования проводится с учетом некоторых особенностей:
- отказ в выдаче разрешения обычно обусловлен отсутствием некоторых необходимых документов;
- рассматривается документация в течение 10 дней, после чего заявитель оповещается о принятом решении;
- предоставление разрешительной документации не приводит к каким-либо финансовым обязательствам, поэтому не требуется за это уплачивать пошлину или налог;
- даже если меняется собственник земли, все равно разрешение будет действительным.
Если администрация затягивает сроки предоставления разрешения, то можно обратиться в суд.
Последствия отсутствия разрешения
Нередко люди занимаются строительством объектов без предварительного согласования этого процесса. Так как не выделяется время на получение разрешения на индивидуальное строительство, то после окончания процесса возведения объекта получается незаконная постройка. При таких условиях имеются некоторые негативные последствия:
- не получится подключить строение к разным централизованным коммуникациям, к которым относится отопление, газоснабжение, электричество или водопровод;
- если не заняться оперативно процессом узаконивания, то это приведет к тому, что властями будет принято решение о сносе объекта;
- если выявляются несоответствия и нарушения строительных норм или требований пожарной безопасности, то не получится узаконить строение, поэтому оно подлежит обязательному сносу;
- привлекаются нарушители к административной ответственности, представленной крупными штрафами;
- объект не получится оформить в БТИ и зарегистрировать в Росреестре.
За счет вышеуказанных факторов оптимально каждому человеку, планирующему строительство жилого объекта, заранее позаботиться о согласовании этого процесса.
Какие объекты являются незаконными?
К незаконным объектам причисляются строения в ситуациях:
- отсутствие своевременно оформленного разрешения на строительство;
- во время возведения объекта нарушались разные значимые строительные, санитарные или эпидемиологические нормы;
- не соответствует строение требованиям пожарной безопасности.
Признать здание при вышеуказанных ситуациях законным можно только через суд. Для этого придется доказать, что строение не ущемляет права других лиц, не создает угрозу для жизни людей, а также земля под ним является правильно зарегистрированной.
Последствия незаконного строительства
Если игнорировать требования законодательства, то это приводит всегда к негативным последствиям. Придется обращаться в суд для законной регистрации дома. Продать его без разрешения на строительство будет практически невозможно.
Не получится оформить страховку на недвижимость или предоставить ее в залог. В ФЗ №243 четко указывается на то, что возведение или реконструкция капитального строения должны проводиться исключительно при наличии разрешения на этот процесс. Если будут нарушены эти требования, то назначается штраф:
- для физлиц в размере от 2 до 5 тыс. руб.;
- должностные лица уплачивают от 20 до 25 тыс. руб.;
- для предпринимателей штраф назначается в размере от 20 до 50 тыс. руб.;
- а если отсутствует согласование на строительство у компании, то штраф может достигать 1 млн. руб.
Поэтому лучше изначально оформить разрешение, для которого не требуется уплачивать какие-либо средства, чтобы позже не сталкиваться со многими отрицательными последствиями.
Нюансы согласования
Любой человек или компания, планирующие строительство капитального объекта, а также реконструкцию имеющегося строения, должны осознавать необходимость в согласовании этих процессов. При этом учитываются некоторые нюансы процедуры:
- подается заявление на согласование в местную администрацию;
- только при наличии разрешения можно будет зарегистрировать объект в Росреестре;
- при согласовании можно избежать многочисленных значительных штрафов или иных проблем с надзорными органами;
- без необходимых бумаг не следует вовсе начинать какие-либо работы на земле;
- рекомендуется предварительно узнать у работника администрации, какие именно документы надо собрать;
- при передаче документации надо брать расписку от ответственного лица.
Таким образом, строительство любого объекта должно осуществляться после предварительного согласования процедуры. Для этого надо обращаться в администрацию региона, где будут выполняться работы. Важно тщательно разобраться в правилах выполнения этого процесса, в необходимых для этого документах и возникающих нюансах. Только при наличии разрешения можно избежать многочисленных проблем, связанных с возведением и регистрацией объектов.
