При постановке на учет в Росреестре каждому объекту присваивается уникальный учетный номер, который называется кадастровым. С его помощью организуется поиск и хранение информации об объекте недвижимости, он обязателен при регистрации и перерегистрации прав собственности.
Порядок присвоения
Кадастровые номера присваиваются всем объектам недвижимости и действительны на всей территории России. Одним из направлений земельной реформы стала постановка на учет всех земель по категориям и назначению, создание единой карты страны с границами и координатами. Общая информационная база позволяет в считанные минуты получить информацию о землях, квартирах, домах в любом районе России.
Структура
Кадастровый номер имеет определенную структуру, которая составляется по схеме АА:ВВ:CCCCCCC:КК. Цифры в ней означают следующее:
- АА – округ по кадастру;
- ВВ – район;
- ССССССС – кадастровый квартал;
- КК - номер участка земли.
Кадастровый номер земельного участка уникален, используется только один раз. Если один и тот же участок аннулируется, а затем восстанавливается в кадастровом учете, ему присваивается новый номер.
В определенный период право собственности на земельные участки регистрировалось без постановки на кадастровый учет. На сегодняшний день собственники не могут проводить юридические операции с землей: дарить, продавать, оформить дарственную, хотя и продолжают владеть ими.
По кадастровому номеру можно определить, где находится объект, в каком округе или квартале.
Поиск объекта на Публичной карте
Так как все участки расположены на Публичной кадастровой карте, по номеру можно найти нужный, посмотреть необходимые сведения: площадь, конфигурацию, целевое предназначение и другое.
Можно проверить кадастровый номер, узнать, не изменилась ли кадастровая стоимость, какие на участке зарегистрированы строения и др.
Номер объекта. Как определить?
Кадастровый номер недвижимости указан в документах БТИ, для тех, кто оформлял документы давно, в выписке ЕГРН, договоре купли-продажи, в кадастровом паспорте.
Если документов под рукой нет, на Публичной кадастровой карте можно найти участок по адресу или визуально, а затем, после нажатия правой кнопкой мышки на территорию участка, появится табличка со сведениями. Поиск в Росреестре можно выполнить по адресу. Выписку с кадастровым номером можно заказать в любом МФЦ, на официальном сайте.
Что можно узнать по номеру?
При покупке участка по кадастровому номеру можно проверить категорию земли, разрешенное использование, для того чтобы знать, можно ли будет в дальнейшем построить на ней коттедж или помещение для бизнеса, многоэтажный дом.
Если сведения найти не удается, нужно посетить лично Росреестр, проверить, зарегистрирован ли объект. Можно заказать выписку, узнать, как поставить участок на учет. Личные сведения о собственнике не предоставляются, а если это собственный объект, необходимо предъявить удостоверение личности.
Как поставить участок на кадастровый учет?
На кадастровый учет ставятся объекты при образовании новых участков из муниципальных земель, изменении границ, восстановлении учета после аннулирования наделов. Для начала процедуры нужно написать заявление в органы регистрации, обратиться к кадастровому инженеру, который сделает межевание участка, проведет согласование границ, оформит документы для кадастрового паспорта.
При аннулировании участков он проверяет, сохранился ли межевой план ранее существовавшего на этом месте, чтобы заново не снимать координаты. Если план не сохранился, то придется проводить межевание для постановки на учет. После проведения всех необходимых камеральных работ, составления описания и схемы надела инженер сам сдает информацию в электронном виде в Росреестр для постановки объекта на учет.
Со дня написания заявления до постановки на учет, при условии, что все документы и их копии представлены, должно пройти не более 20 дней.
Учет квартир
При любых операциях с недвижимостью необходимо, чтобы у объектов был кадастровый номер. Он позволяет безошибочно, без дублирования, идентифицировать земли или строения, получать о них достоверные сведения. При приобретении квартиры нужно посмотреть номер в документах собственника, сверить его с тем, которые имеется на сайте Росреестра.
Кадастровый номер квартиры составляется из номера дома, в котором она находится и самого жилого помещения. Он присваивается один раз при постановке на кадастровый учет, не меняется при смене собственника в процессе покупки и продажи, дарении, передачи по наследству.
Но есть ситуации, которые требуют изменений. Например, приобретается несколько квартир на этаже, перегородки сносятся, жилье оформляется под одним ордером на одного владельца. В этом случае несколько объектов будут зарегистрированы как один.
Может произойти раздел квартир, при котором появляется вместо одного несколько объектов, тогда номер общего ликвидируется, а им присваиваются новые учетные номера. В таком случае проводятся обмеры, составляются технические планы, собственник пишет заявление об отказе от права собственности на старые объекты, о регистрации его права владения новыми.
В новостройках проводятся геодезические работы, обмеры дома и жилого помещения, уполномоченная компания составляет технический план, ставит дом с квартирами на кадастровый учет.
Проверить кадастровый номер интересующей квартиры можно на сайте Росреестра, введя адрес. Эта информация необходима при операциях с недвижимостью, аренде, часто используется при покупке квартиры для дополнительной проверки. Из кадастра можно узнать точную площадь, кадастровую стоимость, сумму налога, которая тоже может повлиять на решение о покупке, ведь налог может оказаться слишком высоким, обременения, не находится ли она в залоге.
Кадастровая стоимость по номеру
Точно определить кадастровую стоимость нужно и тем, кто считает ее искусственно завышенной и собирается оспаривать в суде. Государство периодически пересматривает ее, устанавливает новую в соответствии с рыночной стоимостью, но часто она необоснованно высока, бремя налогов становится для многих непосильным.
Организация учета объектов недвижимости по кадастровым номерам позволяет систематизировать информацию по ним, узнать, находится ли объект в залоге, под арестом, имеет ли другие обременения, количество собственников, площадь, технический и межевой план. Собираясь приобрести участок, покупатель может уточнить также категории земель и разрешенное использование. Не исключено, что участок не предназначен для индивидуального строительства и т. д.
Открытая информация Росреестра
Любой человек, зная кадастровый номер, может получить открытую информацию об объекте. Если ввести его значение, то имя владельца не появится, только сведения о недвижимости.
В Росреестре большое количество информации об участке или квартире доступно любому человеку. Зная кадастровый номер, можно получить дополнительную информацию, избежать мошенничества, узнать историю объекта. Это поможет принять правильное решение при приобретении.
Смена владельца не является причиной для изменения кадастрового номера. При регистрации нового хозяина значение останется прежним.
Для того чтобы получить кадастровый номер, нужно зарегистрировать объект недвижимости, обратившись в Росреестр с заявлением. Предоставляются: заявление о регистрации, паспорт и его копия, право собственности, межевой и технический план, квитанция об оплате госпошлины, нотариальная доверенность представителю, если сам собственник не может заниматься оформлением, копия разрешенного использования земельного участка.
Проверить кадастровый номер объекта недвижимости можно в любом отделении МФЦ или на сайте Росреестра, для этого необходимо знать точный адрес объекта.
- адрес и площадь земельной недвижимости;
- сведения о границах и граничащих с участком объектов;
Онлайн-графика удобна в использовании, пользователь сможет увидеть изображение участка по введенному запросу.
На онлайн-карте можно наглядно увидеть форму участка, что находится рядом: какие дороги, лесные зоны, водоемы, ландшафт, подъезды, населенные пункты. Карта предоставляет достаточно сведений, чтобы получить полную информацию об объекте.
На портале Росреестра можно получить достоверную информацию, заказать выписки из ЕГРН, справки о кадастровой стоимости, оплатить безналичным способом.
Если нет доступа к интернету, можно зайти в ближайшее отделение МФЦ, независимо от того, где находится объект недвижимости, получить консультации, заказать выписки.
