При покупке дома нужно учитывать множество различных нюансов, а также поговорить с соседями. Это поможет приобрести желаемую недвижимость и выгодно вложить финансы.
Никто не знает район лучше, чем соседи, именно поэтому при приобретении недвижимости нужно сначала поговорить с местными жителями. Соседи смогут предоставить полную информацию относительно объекта недвижимости и района, куда вы планируете переехать. Вот почему с ними нужно поговорить и о чем их следует спросить.
Соседи не понаслышке знают о районе, куда вы переезжаете
Соседи могут предупредить вас о потенциальных негативных последствиях района или просто подтвердить ваш выбор переехать туда. В идеале вам нужно найти человека, который прожил в этом районе значительное время.
Соседи смогут сказать вам, сильно ли это место изменилось за эти годы и является ли это изменение к худшему или к лучшему.
Соседи, как правило, более честны, чем агенты по недвижимости
Дом, проданный на сайте агентства по недвижимости, обычно сильно отличается от дома, который вы найдете в реальном районе. Когда агент пытается получить комиссию за дом, часть его миссии — подчеркнуть положительные стороны объекта. Это может означать, что он тратит больше времени на разговоры о привлекательных качествах дома, а не о его недостатках.
Однако соседи могут быть более склонны полностью открыто рассказывать о своем опыте и не будут навязывать вам свои услуги. Они также не могут не сообщить вам о тревожном прошлом вашего потенциального дома или о том, превышает ли статистика преступности в этом районе средний показатель по стране.
Это дает вам возможность узнать, с кем вы будете жить по соседству
Любите вы их или ненавидите, соседи — неотъемлемая часть жизни. С некоторыми вы будете ладить, с другими вы будете просто здороваться, а некоторых будете игнорировать или даже ненавидеть. Именно поэтому нужно найти немного времени, чтобы проверить, с кем вы будете жить по соседству. Это может спасти вас от многих неприятностей.
Стоит посетить выбранный вами район в разное время дня. Например, до 9 утра вы увидите, состоит ли этот район в основном из работающих людей. Посещение ранним вечером позволит вам оценить количество слоняющихся поблизости подростков и детей, играющих на улице. А поздний визит определит, насколько можно ожидать тишины и покоя.
Прежде всего, попытайтесь естественным образом вовлечь нескольких жителей в разговор и посмотреть, есть ли у вас какие-то точки соприкосновения.
Сколько арендуемой недвижимости находится в этом районе?
Как только разговор пойдет своим чередом и вы наладите прочное взаимопонимание со своим новым другом, стоит спросить, много ли людей арендуют жилье в этом районе. Это является одним из самых важных аспектов. Если соседи ответят, что существует чрезмерное количество сдаваемой в аренду недвижимости, вы можете спросить, почему они так думают и есть ли в этом районе высокая текучесть людей, прибывающих и уезжающих.
Важно установить, есть ли в этом районе большое количество арендуемой недвижимости, потому что это может означать, что это не то место, где люди хотят поселиться и жить долго. И когда придет время продавать свой дом, вам может быть сложно найти покупателя, а стоимость недвижимости может резко упасть.
Много ли в этом районе преступности или вандализма?
Когда уже завяжется разговор с потенциальным соседом, нужно поинтересоваться у него, чувствует ли он себя в безопасности, когда вечером прогуливается по улицам, позволяет ли он своим детям самостоятельно гулять на улице, надежная ли система безопасности. Это позволит определить, насколько высокий уровень преступности в выбранном районе и стоит ли приобретать здесь дом.
Дома важно чувствовать себя в безопасности и защищенности, и ничто так не угрожает этому чувству безопасности, как антисоциальный и криминальный район.
Насколько заселен район?
Когда вы бродите по улицам любого места, которое однажды станет домом, важно обращать внимание на мелкие детали. Если игровые площадки заполнены детьми и нет заброшенных или ветхих объектов, обычно это хороший признак того, что вы находитесь в хорошем районе.
Район, полный шума и суеты, успокаивает человека, в отличие от пустых улиц. Однако не всем нравится шум постоянно приезжающих и отъезжающих машин, играющих детей и людей, сплетничающих через садовые заборы. Поэтому обязательно спросите своих соседей, насколько заселен район и в какое время дня и ночи он наиболее загружен. Важно, чтобы был определенный баланс.
Вы переезжаете в дружелюбный район?
Нужно спросить, состоит ли этот район в основном из молодых семей, слишком занятых пар, пожилых людей или из здоровой смеси всех групп. Ухоженные дома, газоны, отсутствие мусора и грязи обычно являются хорошими признаками района с сильным чувством общности, но всегда разговаривайте с соседями, потому что внешность может быть обманчивой.
Знают ли они о каких-либо потенциальных проблемах в доме?
Переезд в новую недвижимость – волнительное событие. Однако в головокружительной спешке покупки того, что, по вашему мнению, является домом вашей мечты, часто легко упустить из виду несколько вещей.
Сосед, который в курсе, сможет рассказать вам о любых ранее существовавших структурных повреждениях дома, о которых предыдущие владельцы не сообщили, или о том, что недвижимость пустовала в течение значительного периода времени. В таких случаях вы можете столкнуться с постоянной сыростью, заражением вредителями и другими проблемами, свойственными нежилым зданиям.
Проводили ли предыдущие владельцы какой-либо ремонт или реконструкцию?
Если в вашем доме были какие-то ремонтные работы или реконструкция, о которых вы были в неведении, сосед может рассказать о них. Всегда полезно узнать о любых расширениях или реконструкциях, которые бывшие жильцы завершили, прежде чем переехать. Это поможет предотвратить множество проблем в будущем, так как не все узаконивают перепланировку.
Каковы преимущества этого района?
Когда разговор подходит к концу, попросите соседа рассказать вам все о преимуществах жизни в этом районе. Можно поинтересоваться о школах по соседству. Спросите их о магазинах и аптеках, открыты ли они круглосуточно. И в завершение спросите полное и откровенное мнение об этой области.
В конце концов, если вы подумываете о покупке дома, вы хотите, чтобы этот район оправдал ваши ожидания. Итак, выясните все положительные стороны, а затем просто сопоставьте их с отрицательными и решите, хотите ли вы сделать решительный шаг или нет.
