Недвижимость в России дешевой назвать никак нельзя. Мало кто из наших соотечественников может себе позволить приобрести новую квартиру только за счет собственных средств. Абсолютное большинство вынуждено использовать для этой цели заемные деньги. Вряд ли знакомые или друзья смогут одолжить пару-тройку миллионов лет так на 15-20. Так что единственным вариантом остается обращение в коммерческий банк.
Зачем нужно рассчитывать платеж по ипотеке
Прежде чем ответить на вопрос о том, как рассчитать ипотеку, хочется понять, а зачем вообще это делать. Можно ведь сразу обратиться в банк - милая девушка-консультант все посчитает и очень подробно все объяснит. В принципе, это так и есть. Но прежде чем обратиться в тот или иной банк, нужно определиться, в какой именно. В любом городе России осуществляют свою деятельность сразу несколько финансовых учреждений, и каждое из них предлагает своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит. Если последовательно обращаться в каждый из них, понадобится немало времени.
Упростить процедуру выбора можно, воспользовавшись современными интернет-технологиями. Практически в каждом банке реализован онлайн-сервис, позволяющий рассчитать основные параметры кредита прямо не выходя из дома. Этот сервис носит название кредитного калькулятора. Для получения необходимой информации достаточно ввести в специальную форму желаемую сумму и срок кредита и нажать кнопку «Рассчитать». После этого заемщик получит полную информацию о размере регулярного платежа и общей сумме переплаты по кредиту.
Платеж по кредиту – основной критерий принятия решения
Теперь стало понятно, как рассчитать ипотеку. Следующий вопрос: "Что с этой информацией делать?" Все просто – выбрать банк. Но как это сделать правильно? Основных критериев два: суммарная переплата по кредиту и размер регулярного платежа.
На первый взгляд кажется, что основным критерием должна быть именно переплата: где она меньше, там и нужно брать кредит. В принципе, это логично. Но в первую очередь нужно все-таки ориентироваться на размер ежемесячного платежа. Объясняется это двумя причинами:
- Вне зависимости о того, какой размер переплаты по кредиту, выплачивать его нужно каждый месяц. Если заемщик выберет займ с меньшей переплатой, но слишком большим регулярном платежом, в будущем у него могут возникнуть проблемы с погашением ипотеки. В то же время любой кредит можно оплачивать с опережением графика, конечно, если доходы это позволят, уменьшив тем самым размер переплаты.
- Принимая решение о выдаче кредита, банк обязательно примет в расчет, какую часть своих доходов заемщик будет направлять на его погашение. Чем она меньше, тем больше шансов получить одобрение по кредитной заявке.
Способы погашения ипотечного кредита
Для того чтобы правильно оценить результаты автоматизированного расчета, желательно хотя бы в общих чертах понимать, как рассчитать платеж по ипотеке. Сделать это можно двумя способами.
- Диференцированным. В этом случае в платеж включается одна и та же сумма основного долга, подлежащая погашению. Объем процентов, который нужно выплачивать ежемесячно, рассчитывается исходя из оставшейся суммы кредита. По мере погашения ипотеки она постепенно уменьшается. Чем ближе срок окончания кредита, тем меньше размер дифференцированного платежа.
- Аннуитетным. При таком способе погашения платеж остается неизменным на всем сроке кредитования. В размер ежемесячного взноса включается в первую очередь сумма начисленных процентов, все остальное идет на погашение основного долга.
Зная, как рассчитать ипотеку и по каким критериям лучше принимать решение, можно смело приступать к процедуре выбора будущего кредитора. Несомненными лидерами российского рынка являются два банка с государственным участием: "Сбербанк" и "ВТБ-24".
Ипотека в "Сбербанке": просто рассчитать, легко оформить
Многие из желающих приобрести квартиру в кредит обращаются именно в "Сбербанк". Неудивительно, ведь именно он является одним из лидеров российского кредитного рынка. Поэтому абсолютно каждому будет полезно знать, как рассчитать ипотеку в "Сбербанке".
Сделать это, в принципе, совсем несложно. На официальном сайте банка есть кредитный калькулятор. Достаточно заполнить предложенную форму, и программа сама произведет все необходимые расчеты. Заемщику нужно указать предполагаемую стоимость квартиры, размер первоначального взноса и срок, за который планируется полностью выплатить займ. После расчета он получит информацию о размере кредита, ежемесячном платеже и сумме переплаты.
Важно учесть, что ставка устанавливается в индивидуальном порядке для каждого заемщика. Поэтому ее фактический размер может отличаться от расчетного (который заложен в алгоритм расчета). Тем не менее полученные данные помогут составить общее представление об условиях ипотечного кредитования именно в "Сбербанке".
Ипотека в "ВТБ-24" поможет каждому решить жилищные проблемы
"ВТБ-24" – один из крупнейших российских банков, предоставляющий своим клиентам полный спектр финансовых услуг. Лояльный подход к посетителям, простота и быстрое оформление – все это включает в себя кредитование в банке "ВТБ". Рассчитать ипотеку на официальном сайте может каждый желающий.
Для получения информации об условиях кредитования нужно в специальной форме указать регион проживания заемщика, количество членов его семьи, срок кредита, размер первоначального взноса и желаемую сумму займа. На основании этой информации программа рассчитает предварительный размер процентной ставки, величину ежемесячного платежа и общую сумму переплаты.
Покупка квартиры в кредит подчас бывает единственным вариантом обзавестись собственными квадратными метрами. Многие российские банки предлагают своим клиентам оформить ипотеку. Как не ошибиться и сделать правильный выбор в таком разнообразии вариантов? Для тех, кто знает, как рассчитать ипотеку, это не составляет большого труда. Кредитные калькуляторы, которые размещены на сайтах большинства банков, помогут быстро и легко определить размер ежемесячного платежа и сумму переплаты по кредиту в каждом конкретном учреждении.
