Что представляет собой технический надзор в строительстве? Речь идет о комплексе экспертно-проверочных мероприятий. Его цель – обеспечить точное соблюдение условий проекта. В частности, это относится к срокам, стоимости, объемам и качеству, согласно которым должна быть проведена работа. Технический надзор в строительстве проводится также и в отношении используемых материалов.
Финансовые проверочные мероприятия
Речь в этом случае идет о совокупности корректирующих и контролирующих методов. Выполнение оценки осуществляется на протяжении всего строительного процесса. В данном случае основная цель – свести к минимуму возможные риски. Также осуществляется контроль использования средств инвесторов.
Особенности экспертных проверочных мероприятий
Технический надзор в строительстве (СНиП устанавливает необходимые требования) является неотъемлемой частью процесса возведения или реконструкции сооружений. Экспертно-оценочные мероприятия начинаются от этапа разработки проекта и заканчиваются окончательной сдачей объекта.
Обязанности технического надзора в строительстве
К задачам мероприятий можно отнести обеспечение следующего:
- Высокого качества строительных работ.
- Выполнения проекта в соответствии с заданными объемами и сроками.
- Применения строительных материалов, которые были запланированы изначально.
- Выполнения проекта с исключением превышения стоимости рабочего процесса.
Главные проблемы
Как было выше сказано, регламентирует технический надзор в строительстве СНиП. При помощи оценочных мероприятий можно избежать следующего:
- Необоснованного увеличения затрат на процесс реализации проекта, если это относится к неправильному составлению сметы подрядчиком. В большинстве случаев данная сумма существенно превышает реальную стоимость работы – до 50 %.
- Некорректного ведения полной техдокументации. Это существенно затрудняет процесс поиска нарушений технологий во время возведения либо реконструкции. То же самое относится к сознательным отступлениям от норм СНиП и проекта со стороны подрядчика. При последующей эксплуатации сооружения это может создать трудности для аварийных техслужб.
- Снижения рентабельности проекта. Оно может быть вызвано несоблюдением сроков проведения работ.
- Нарушения прочностных параметров конструкций. Также это относится к ухудшению экологической ситуации, если подрядчик использовал некачественные строительные материалы, которые изначально не были указаны в проекте.
- Неравномерной осадки здания, деформации, появления трещин и обрушения сооружения, если это произошло в результате несоблюдения требований и нормативов технологии возведения либо реконструкции.
Область применения
Функции технического надзора в строительстве распространяются на различные категории зданий. Обобщенно можно определить следующие типы:
- Гостиничные центры.
- Жилые комплексы.
- Бизнес-центры.
- Жилые здания.
- Торгово-развлекательные центры.
- Промышленные сооружения и здания.
Дополнительная область применения
Технический надзор в строительстве распространяется на сооружения и здания, которые расположены на подземном уровне. Прежде всего это касается ремонта, реконструкции и возведения. К таким объектам можно отнести следующие:
- Подземные помещения.
- Цокольные этажи.
- Подвалы.
- Туннели.
- Шахты и прочие.
Специалисты
За осуществление технического надзора в строительстве отвечает особая группа. Она назначается в соответствии с требованиями к проекту. В группу входят специалисты различных профилей, среди них:
- Инженер-проектировщик.
- Специалист по составлению сметной документации и ее анализу.
- Инженер систем кондиционирования и вентиляции.
- Специалист сантехнической сферы.
- Инженер электрических сетей.
- Специалист по общестроительным работам.
Задачи специалистов
Инженер технического надзора в строительстве должен выполнять следующее:
- Контролировать соблюдение замечаний и требований заказчика.
- Способствовать своевременному устранению недоделок и дефектов.
- Защищать интересы заказчика в ходе ведения переговоров с подрядной организацией.
- Проводить промежуточную приемку этапов выполненных работ.
- Контролировать правильность ведения исполнительной документации. В частности, это относится к следующим журналам: общему, арматурных работ, нормативов сварки, исполнительных схем, актов и так далее.
- Участвовать в проверках поступающего инженерного оснащения. Также требуется выполнение приемки и оценки качества установки в соответствии с проектной документацией.
- Контролировать внесение каких-либо необоснованных изменений, которые могут увеличить стоимость процесса возведения либо реконструкции.
- Наблюдать за соблюдением рекомендаций и технологий фирм, которые производят оборудования и материалы, подрядной организацией.
- Участвовать в оформлении документации на временное прекращение строительного процесса или его консервацию.
- Контролировать исполнение требований, предписаний и указаний строительно-монтажными организациями.
- Соблюдать правильность ведения первичной документации.
- Контролировать соответствие сметной отчетности строительным нормативам.
- Проводить промежуточную приемку конструкций сооружений с участием представителей генподрядной фирмы по мере готовности выполняемых работ.
- Контролировать своевременное устранение обнаруженных дефектов, осуществление геодезических исследований в ходе строительного процесса, освидетельствование и оценку вместе с сотрудниками строительно-монтажных организаций.
- Проверять наличие актов, которые могут удостоверить качество используемых материалов, изделий и конструкций. В частности, это относится к результатам лабораторных испытаний, сертификатам, паспортам и так далее.
- Контролировать соответствие стоимости процесса строительства среднерыночным расценкам.
- Осуществлять входной контроль используемых материалов.
- Проверять качество выполняемых работ.
- Наблюдать за соблюдением требований нормативно-правовых актов и сроков.
- Принимать участие в оформлении проектной документации.
- Вносить свой вклад в разработку графиков производства ремонта.
- Контролировать осуществление проектных решений.
Особенности документации
В процессе проведения оценочных мероприятий специалисты заполняют "Журнал технадзора". Его ведение является непременным условием деятельности соответствующего специалиста. Данный журнал представляет собой важнейший документ, касающийся ремонта и строительства квартиры. Все замечания и требования вносятся в него представителем группы. Журнал представляет собой определенную форму отчетности перед заказчиком. С помощью нее ошибки могут быть выявлены на любом этапе строительства. Как правило, они допускаются в процессе проведения ремонтных работ.
Взаимодействие заказчика и оценщика
Функции специалиста по техническому надзору могут существенно расширяться. Это осуществляется по желанию заказчика. Прежде всего, подразумевается экономическое сопровождение ремонта. Речь идет об оптимизации и анализе представленных строительных смет. Немаловажная составляющая успешного ремонта – правильность составления последних. Подобные взаимоотношения сторон четко прописаны в законе, также регламентирующем технический надзор в строительстве (ТКП). В соответствии с этим подрядчик обязуется предоставить заказчику необходимую информацию еще до заключения договора. Это относится к предлагаемым работам, их особенностям и видам, а также стоимости и форме оплаты. Также подрядчик в обязательном порядке должен сообщить заказчику (по его просьбе) другие сведения, которые относятся к договору, если они имеют значение по характеру работы.
Современные реалии
На практике очень часто наблюдается следующая ситуация: изначально заявленная стоимость ремонта существенно отличается от конечной суммы, с которой вынужден расстаться заказчик по завершении работ. Как правило, перерасход материалов и непредвиденные затраты указываются в качестве основных причин несоответствий. Специалист по технадзору обязан участвовать в составлении сметы. При этом еще до начала ремонта должна быть рассчитана окончательная стоимость работ. То же самое относится к контролю соответствия используемых материалов, которые обязательно отражаются в плане заранее. Также специалист должен строго следить за графиком выполняемых работ. Данная функция является очень важной. В сущности, она является единственной гарантией того, что строительный процесс закончится в соответствии с запланированным сроком. В настоящее время в перепланировку, обустройство и ремонт квартиры приходится вкладывать значительные средства. По этой причине дополнительных проблем в виде ошибок при составлении проектной документации или сметы, недобросовестности строительной организации и конфликтов с соседями не хочется никому. На практике средства, которые затрачиваются на технический надзор в строительстве, оправдывают себя в полной мере. Таким образом, владелец квартиры защищен от лишних рисков. Когда проект будет закончен, специалист участвует в сдаче завершенного объекта. Очень часто случается так, что заказчик решает привлечь специалиста по технадзору уже после того, как возникла спорная ситуация с подрядчиком. В таком случае обязательно должна быть проведена строительно-судебная экспертиза.
