Не так давно в России все операции с недвижимостью осуществлялись только с опорой на рыночную и инвентаризационную стоимость. Правительством было принято решение о введении такого понятия, как кадастровая стоимость квартиры. Рыночная и кадастровая стоимость сейчас стали двумя основными понятиями при оценке. Связано это с тем, что рыночная стоимость довольно часто устанавливается в обход государственных структур, а инвентаризационная рассчитывается по непростым алгоритмам, поэтому часто оторвана от реальности. Следует разобраться с понятием "кадастровая стоимость квартиры": что это и как узнать ее?
Предназначение
Основной целью подобной разработки стала уплата налогов, которые предназначены для наполнения бюджета в связи с приобретением, пользованием или реализацией квартиры. Ранее эту сумму определяли силами БТИ в качестве инвентаризационной стоимости объектов, а теперь анализ свидетельствует в пользу того, что такое значение существенно занижено в сравнении с рыночной стоимостью недвижимости, из-за чего в бюджет не поступают заметные финансовые вливания от населения. Если говорить о том, как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры, то следует отметить, что ее расчет производится с помощью математической модели, в которой учтены основные факторы рыночной информации.
Кадастр
Цена по кадастру указывается в кадастровом паспорте объекта жилой недвижимости. При необходимости оформления ипотечного кредита в банке, продажи или обмена квартиры требуется иметь на руках официальный документ, в котором подтверждена кадастровая стоимость квартиры. При сделке купли-продажи у вас есть право на налоговый вычет, предоставляемый 1 раз.
Кадастровая и инвентаризационная стоимость: разница
С текущего года расчет налоговых выплат осуществляется только на базе кадастровой стоимости. При вычислении кадастровой стоимости учитывается полный комплекс затрат на постройку, традиционные коэффициенты, признанные основными, в числе которых год постройки и площадь квартиры. Кадастровая стоимость приближена к рыночной максимально сильно, а инвентаризационная часто в 10 раз ниже, что накладывает свой отпечаток на ее применение. В зависимости от региона страны может сильно отличаться показатель кадастровой стоимости. Это можно объяснить только одним фактором: не у всех региональных Управлений оценки недвижимости имеются полномочия для внесения цены земли, на которой размещен объект, в кадастровую стоимость. Этот тип расчета приравнивает данный показатель к инвентаризационной цене. При учете в стоимости цены земли ценник увеличивается примерно на 70%.
Ответ на вопрос о том, как рассчитать кадастровую стоимость своей квартиры, будет следующим: необходимо определить, какие показатели включаются в расчет при проведении оценки в конкретном регионе страны. В этом случае можно рассчитывать на получение более или менее точного ответа.
Основные отличия от рыночной стоимости
Если перед собственником стоит задача продать недвижимость или заложить ее в банке, то исходными данными для него обычно служит реальный ценник. При том, что кадастровая стоимость предназначена для полного соответствия рыночной, она очень часто совершенно не отображает текущую ситуацию. Рыночная стоимость предназначена для совершения полного перечня сделок, а кадастровая нужна не всегда, к примеру, при наследовании недвижимости в ней нет необходимости. В расчете рыночной стоимости обязательно учитывается состояние квартиры на момент продажи, обычно уровень стоимости определяется взаимным соглашением между продавцом и покупателем. Для получения документальной оценки рыночной стоимости требуется, чтобы владелец обратился к услугам независимых оценщиков, в этом случае станет понятно, какую сумму необходимо запрашивать. Если разбираться, где узнать кадастровую стоимость квартиры, то этот вопрос обычно решается в соответствующих органах. Для этих целей существует специальный реестр, в котором указана стоимость жилища по результатам проведенной кадастровыми органами оценки.
Получение кредита и оценка недвижимости
Можно заказать экспертизу собственной квартиры у независимого оценщика, который выдаст документальное заключение. Его можно будет смело предъявлять покупателям или работникам банковской сферы. При этом вам не потребуется решать вопрос о том, где узнать кадастровую стоимость квартиры, так как на руках уже будет соответствующий документ. Важно помнить, что при оформлении кредита или ипотеки в конкретном банке вам требуется обращаться к услугам оценочной компании, которая аккредитована в этом учреждении. Ее оценка не будет зависеть от результатов уже проведенных другими структурами экспертиз.
Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры?
В пределах одного города цены на жилье нередко сильно различаются. Зачастую кадастровая стоимость отдельной квартиры формируется в зависимости от места ее расположения. Если решать, где узнать кадастровую стоимость квартиры, то тут есть несколько способов для получения требуемой информации. Самый первый – посмотреть в кадастровом паспорте, который выдается в Кадастровой палате. Если с квартирой проводились какие-то важные операции, то в восьмом пункте документа обязательно указывается стоимость. Следует знать, что если в паспорте квартиры указана стоимость, рассчитанная до 2012 года, то она теперь уже недействительна, поэтому есть необходимость в заказе нового документа.
Итак, решая вопрос о том, где узнать кадастровую стоимость квартиры, следует знать и где можно заказать выпуск документа, содержащего эту информацию. Речь идет о сайте Росреестра. Для этого там представлена специальная форма. Определение кадастровой стоимости будет произведено максимально быстро, если сведения о квартире будут указаны достаточно точно. Следует отыскать сервис со справочной информацией онлайн, указать адрес интересующей вас квартиры, после чего на интерактивной карте будет показан данный объект, а после щелчка по нему на экране появится необходимая вам информация. Все сведения будут представлены в форме для печати, но это делается для ознакомления, такой документ не имеет официальной силы. Поэтому, решая вопрос о том, где узнать кадастровую стоимость квартиры, необходимо помнить, что вы должны обратиться в отделение Росреестра для получения официального документа.
Обращение в Кадастровую палату
Если документ получен таким способом, то его можно предъявить в нотариальной конторе. Справку выдают после того, как будет заполнен запрос, в течение рабочей недели при условии, что вы предоставите пакет необходимых документов. В обычном порядке, то есть в течение недельного срока, справку выдают бесплатно, однако при необходимости получить ее срочно потребуется заплатить.
Связь между кадастровой стоимостью и расчётом налога
Эти два параметра взаимосвязаны довольно тесно. Если стоимость квартиры по кадастру будет более 300 млн. руб., то региональные власти могут принять решение о повышении ставки налога до 1%. Для квартир, стоимость которых меньше, ставка остается на отметке 0,1%. К кадастровой стоимости многие собственники проявляют интерес при желании продать приватизированную квартиру, которая находится в частной собственности менее 3-х лет. Это вполне понятно, так как ставка налога в этом случае составляет 13%. Но при желании продать квартиру ниже кадастровой стоимости потери будут для вас выше, так как в этом случае полномочия налоговиков позволяют увеличить налог на сделку купли-продажи в 0,7 раза от цены в кадастре.
Споры по кадастровой стоимости
Последние два года были потрачены на проведение титанических работ по пересмотру всех показателей кадастровой стоимости для недвижимости в регионах. Это делалось из-за сильного несоответствия с реальной рыночной ситуацией. Но в некоторых регионах это вызвало повышение реальной цены целого ряда объектов. При желании можно оспорить кадастровую стоимость, если вы убеждены, что оценка была проведена недостаточно верно.
