Есть такие сделки, которые приходится осуществлять нечасто. Среди них – продажа или покупка квартиры. Эта процедура характеризуется множеством нюансов, которые кажутся очень сложными.
В стремлении обезопасить себя люди обращаются в агентства, но работа риэлторов обходится во внушительную сумму. К примеру, жители столицы и Московской области могут отдать до 150-200 тысяч рублей за такие услуги. Естественно, возникает желание сэкономить. Оказывается, купить или продать квартиру и сохранить немалые средства вполне реально.
Стоит ли обращаться к услугам агентств недвижимости?
Продажа или покупка квартиры самостоятельно представляется многим процедурой весьма сложной. Конечно, куда проще обратиться за помощью к риэлторам, но действительно ли их услуги вам так необходимы? В каких случаях можно обойтись без агентства:
- Вы уверены, что без риэлторов не сумеете провести сделку от начала до конца самостоятельно? Внимательно читайте дальше, и поймете, что все не так сложно, как кажется.
- Вы думаете, что обращение к риэлторам гарантирует отсутствие рисков? Учитывайте, что в сделках купли-продажи агентства недвижимости не фигурируют, поскольку являются лишь посредниками. Риэлторы не могут дать реальных гарантий, более того, сами они не несут ни финансовых, ни материальных рисков.
Кто же обеспечит безопасность сделки? Вы сами. Защитить свои интересы поможет самостоятельное владение информацией, страхование сделки и консультации юристов. Самостоятельная покупка или продажа квартиры обеспечивает возможность личного контроля над ситуацией. Осуществив одну сделку от начала до конца, вы поймете, что все не так уж сложно, и функции риэлтора для самого себя и своих близких может выполнить любой человек. Ресурс "Квартира-без-агента.ру" будет полезен даже в том случае, если вы по-прежнему твердо намерены воспользоваться услугами агентства недвижимости. Отличное понимание процесса и осознанный контроль действий риэлтора еще никому не помешали.
Виртуальный помощник
– уникальный проект, ничего подобного в Рунете нет. Цель ресурса – повысить осведомленность населения обо всех особенностях сделок с жильем и научить обывателя грамотно и ответственно решать собственный квартирный вопрос. С помощью этой онлайн-методички купить квартиру без агентства сможет даже тот человек, который не знаком с рынком недвижимости и тонкостями юриспруденции.
Сайт "Квартира-без-агента.ру" – единственный в своем роде профессиональный проект, который позволяет не только сэкономить, но и изучить, как купить или продать квартиру самостоятельно, контролируя все риски.
Особенности пользования ресурсом
В разделе «Пошаговая инструкция» предложено большое количество комментариев, конкретных примеров, подсказок, ссылок на варианты интерпретации терминов. Все термины, применяемые здесь, разъясняются в разделе «Глоссарий риэлтора», что очень удобно при пользовании.
В «Пошаговой инструкции» подробно рассматривается, как купить или продать квартиру без риэлтора. Представленная информация доступна для понимания даже тем людям, которые впервые сталкиваются с процессом приобретения жилья. Для детального изучения всей процедуры подготовки сделки достаточно двух-трех дней.
Ресурс "Квартира-без-агента.ру" будет полезен и в том случае, если вы уже знакомы с процессом купли-продажи в общих чертах. Для уточнения отдельных вопросов найдите интересующий раздел в «Карте сайта», «Карте инструкции» или «Карте глоссария».
По отдельным пунктам лучше проконсультироваться с профильными юристами. Такие важные моменты выделяются в инструкции красным цветом. Это могут быть достаточно узкие и конкретные вопросы, например, касающиеся необходимости определенных документов в отдельных случаях. По соответствующим ссылкам доступны контакты профессионалов, сведущих в вопросах договорного права, специализирующихся на сделках с жильем. Риэлторы занимаются тем же самым, но за денежное вознаграждение.
Алгоритм процесса подготовки сделки купли-продажи квартиры
Рассмотрим, как провести сделку на примере. В этом нам поможет . В этом разделе вы найдете путеводитель, который приведет вас к нужному результату, разъясняя каждый шаг и демонстрируя все подводные камни, которые могут встретиться при принятии того или иного решения. Итак, как начать:
- Определяетесь, продавец вы или покупатель. Допустим, ваша цель – приобрести квартиру.
- Если собственных средств на покупку жилья не хватает, ознакомьтесь с условиями ипотеки. Внимательно изучите информацию о получении права собственности на квартиру.
- Существует два рынка недвижимости – первичный и вторичный. К примеру, вы планируете приобрести жилье на вторичном. Учитывайте, что в этом случае на продажу выставляются квартиры с уже оформленным правом собственности. Соответственно, даже жилье в новостройке может относиться ко вторичному рынку.
- Следуя шагам инструкции, выбираем подходящий вариант. Предложений на вторичном рынке, как правило, намного больше, чем на первичном. Если вы приобретаете квартиру с целью собственного проживания, ориентируйтесь в первую очередь на личные предпочтения. Инструкция также дает доступ к наиболее полным и актуальным базам данных предложений квартир.
- Подходящий вариант найден. Квартира осмотрена, решение о покупке принято. Что же дальше? Не спешите вносить предоплату. Есть еще немало моментов, которые стоит уточнить у продавца. В частности, речь идет о том, производилась ли регистрация права собственности, кто прописан в квартире, есть ли среди собственников лица, не достигшие совершеннолетия и т. п. Благодаря информации, представленной на сайте "Квартира-без-агента.ру", вы не упустите ни одного важного момента.
- Внесение предоплаты. Определенная сумма передается продавцу для того, чтобы он уже не искал другого покупателя, пока идет процесс сбора и проверки документов.
- Продавец готовит пакет документов, которые необходимы для приобретения квартиры. Затем вы как покупатель проверяете их. Самостоятельное установление «юридической чистоты квартиры» включает анализ не только документов, но и личности продавца. Как это делать – подробно описано в инструкции.
- Все документы тщательно проверены, настало время передавать деньги. На вторичном рынке оплата, как правило, производится наличными. Расчет через банковскую ячейку признается наиболее безопасным. В инструкции описаны различные нюансы таких расчетов.
- Ключевой этап сделки – оформление договора купли-продажи квартиры. С его текстом желательно ознакомиться заранее. Условия и формулировки договора также детально рассмотрены на соответствующем шаге инструкции.
- Регистрация права собственности на приобретенную квартиру. Она заключается во внесении данных о новых правах собственности в базу ЕГРП.
- Последний шаг заключается в подписании передаточного акта. Допускается его составление в произвольной форме. Документ подписывается обеими сторонами. Его нет необходимости регистрировать.
Как видите, ничего особенно сложного в этой процедуре нет. Купить или продать квартиру, пользуясь алгоритмом ресурса "Квартира-без-агента.ру", не составляет большого труда. И еще одно важное правило: для того чтобы иметь аргументированную защиту своих прав на купленную квартиру, храните все документы, которые фигурировали в процессе подготовки сделки.
