Итак, сегодня нас будет интересовать порядок оформления земельного участка в собственность. На самом деле сейчас в России осуществить данную задумку не так трудно, как кажется. Главное - изучить законодательную базу, которая подскажет алгоритм действий. И узнать все нюансы нашего сегодняшнего процесса. А их очень много. Основной проблемой оформления земли в собственность является сбор всех необходимых документов. Именно на них придется потратить большую часть времени.
Когда возможно оформление
Оформление земельного участка возможно далеко не всегда. Бывают случаи, в которых можно забыть о нашем сегодняшнем процессе. Поэтому перед тем, как заниматься сбором документов, выясните, доступно ли вам оформление недвижимости в частную собственность. Таким образом, можно надеяться на данный процесс в следующих случаях:
- при получении земельного участка по наследству;
- по дарственной;
- обладание правом постоянного пользования (бессрочного);
- при праве аренды с государством;
- по "дачной амнистии".
Как видите, далеко не всегда получится оформить земельный участок в собственность. Только, как показывает практика, это удается многим. Если вы убедились, что шанс у вас имеет место, можно заниматься сбором документов. К сожалению, в разных случаях действовать придется по-разному. Наиболее трудными процессами являются использование "дачной амнистии" и оформление земли при получении наследства.
Получаем наследство
Итак, первый случай - это переход прав пользования на землю по завещанию или по закону после смерти наследодателя. Наиболее распространенный вариант развития событий. Оформление земельного участка в таком случае начинается со вступления в наследство. Только потом можно заниматься прочей бумажной волокитой.
На то, чтобы получить долю или весь земельный участок, у вас есть 6 месяцев. Если вы не вступили в наследство без уважительной причины до этого срока, можно забыть о земле навсегда. Она перейдет прочим наследникам в очереди!
Как же вступить в наследство? Это нужно обязательно знать тем, кто получает участок или любую другую собственность по наследству. Первым делом вы должны написать свое согласие на получение доли или всей земли. Делается это у нотариуса. А вот дальше начинается сбор всех необходимых документов для получения свидетельства от нотариальной конторы о переходе земли в вашу собственность. Для этого нужно:
- получить кадастровый паспорт на землю;
- взять выписку из ЕГРП по форме №3 (на имя наследодателя);
- провести оценку стоимости земли;
- заполучить справку с места жительства наследодателя (берется в паспортном столе);
- предъявить документы родства с прошлым собственником участка;
- приложить завещание (если есть);
- пригодится свидетельство о смерти наследодателя;
- принести справку из ЕГРЮЛ (для дачных участков).
Пожалуй, это все документы, которые только могут пригодиться. Разве что дополнительно потребуется заключение суда о восстановлении вас в качестве наследника, если вы решили вернуть права на получение имущества наследодателя по истечении полугода с момента открытия наследства.
Некоторые интересуются, что может служить документами, подтверждающими родство с наследодателем. Основными документами являются свидетельства о рождении и браке. Это наиболее встречающиеся случаи. Постарайтесь принести их вместе с копиями. И не забудьте о гражданском паспорте!
Теперь можно продолжить оформление права собственности на ту или иную землю по наследству. С вышеперечисленными документами вам необходимо обратиться к нотариусу. Он выдаст вам бумагу, подтверждающую переход земли вам по наследству. Далее наступает заключительный этап процесса.
Регистрация свидетельства от нотариуса
Речь идет о регистрации свидетельства, которое было выдано нотариусом. На самом деле, все не так трудно, как кажется. Особенно если вы заранее собрали все необходимые документы. Для завершения нашего сегодняшнего процесса возьмите:
- свидетельство от нотариуса;
- ваш паспорт;
- кадастровый паспорт на землю;
- документы о наследственных делах (получается у нотариуса);
- свидетельство о смерти наследодателя.
Эти документы должны быть в двух экземплярах - копии и оригиналы. Далее отнесите их в регистрационную палату и оплатите там государственную пошлину (она составляет) за получение свидетельства о праве собственности на землю. Сейчас выдается выписка из ЕГРП. Приблизительно через 10-14 дней можно будет получить в регистрационной палате соответствующую справку о праве собственности.
Аренда и бессрочное пользование
Что дальше? Теперь можно рассмотреть порядок оформления земельного участка в собственность при договоре аренды с государством, а также при правах бессрочного пользования. Этот процесс протекает с большими сложностями и затратами (как денежными, так и временными). К счастью, если заранее подготовиться, можно без особых проблем воплотить задумку в жизнь.
Чтобы получить землю в частную собственность, необходимо:
- сделать геодезический план участка;
- взять генеральный план (в БТИ);
- получить кадастровый паспорт на регистрируемую землю;
- написать заявление на получение участка в собственность;
- сделать межевание земли;
- поставить землю на кадастровый учет;
- оплатить пошлину за оформление участка в частную собственность.
Это если кратко. Но на самом деле все куда сложнее, чем кажется на первый взгляд. Как только у вас будет геодезический и генеральный план участка, придется обратиться в администрацию вашего района. Там вы и напишите заявление на оформление земли в собственность. Но для этого придется предъявить:
- акт о передачи земли в ваше владение;
- генплан земли;
- кадастровый паспорт;
- разрешение органов опеки (если среди собственников есть несовершеннолетние дети).
Далее придется подождать некоторое время. Оформление документов в данной ситуации далеко не самое главное. Администрация должна дать свое добро на получение земли в качестве частной собственности. Именно это разрешение придется дождаться. Обычно на "обдумывание" отводится порядка месяца. Но, как показывает практика, можно ждать около 3-4 месяцев. Будьте к этому готовы.
Небольшой нюанс: если речь идет об аренде, предварительно необходимо выкупить участок у государства по кадастровой стоимости. Вы получите договор купли-продажи, который прикладывается к заявлению на оформление земли в частную собственность. Когда имеет место договор бессрочного пользования, никаких дополнительных денежных трат не нужно.
Как только положительный ответ получен, проводится межевание и постановка участка на учет. В конечном итоге вы сможете взять новый кадастровый паспорт. Далее происходит оформление прав на земельный участок. Это делается по определенной схеме.
Вам придется обратиться в регистрационную палату. Сделать это необходимо всем собственникам. Как вариант - визит в МФЦ. Предъявите туда следующий пакет документов, а затем ждите ответа:
- план межевания;
- паспорт будущего собственника;
- кадастровый паспорт на землю;
- основание перехода участка в ваше владение (договор купли-продажи или получения земли в бессрочное пользование);
- квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Обратите внимание: если в регистрационную палату или МФЦ обращается доверенное лицо, человек должен будет предъявить доверенность на осуществление той или иной сделки. Не забудьте со всех документов снять копии - они тоже нужны в обязательном порядке.
В ответ на документы вам выдадут специальное заявление, которое вы должны будете подписать. Далее остается ждать, пока произойдет факт регистрации прав на землю. На это отводится приблизительно 2 недели. Далее вам будет выдана справка их ЕГРП.
Если задуматься, то стоимость оформления земельного участка в собственность в таком случае может варьироваться. Но в целом придется заплатить немаленькие деньги. Поэтому наиболее распространенными случаями является оформление по договору дарения или по наследству, а также по "дачной амнистии".
По дарственной
Следующий вариант развития событий - дарственные. На данный момент это наиболее распространенная форма передачи имущества среди родственников. Поэтому порядок оформление земельного участка в собственность несколько упрощается. Что вам потребуется сделать, чтобы осуществить наше сегодняшнюю задумку?
Первым делом, у нотариуса оформляется дарственная на земельный участок. Необходим договор дарения, а также паспорта дарителя и одаряемого. Прошлый собственник должен в обязательном порядке приложить следующие документы:
- выписку из БТИ;
- план земли;
- оценочные документы;
- кадастровый паспорт;
- квитанцию об оплате пошлины за оформление договора дарения;
- документы об отсутствии долгов (нужно и для одаряемого).
Нотариус проверит соответствие документов на землю, а также условия договора дарения. При отсутствии каких-либо нарушений, соглашение подписывается. Нотариус выдает вам свидетельство о переходе прав на землю получателю по договору дарения. Уже с этим документом вам придется обратиться в регистрационную палату, чтобы оформить бумаги на получение новых свидетельств на ваше имя. Этот процесс ничем не будет отличаться от оформления земли по наследству. Разве что, вместо завещания потребуется договор дарения.
Обратите внимание - вы должны будете уплатить налог при получении имущества в собственность. Учитываться должна кадастровая стоимость участка. От нее придется уплатить 13% цены. Исключение составляют случаи, когда дарственная оформлена близким родственникам. Среди них выделяют:
- внуков;
- родителей;
- супругов;
- братьев;
- бабушек и дедушек;
- сестер;
- детей.
Во всех остальных случаях придется и за наследство, и за дарственную платить 13% от стоимости участка. Без данного платежа у вас имеют право отнять земельный участок.
Получение кадастрового паспорта
Как можно заметить, нельзя обойтись без такого документа, как кадастровый паспорт. Но как его получить? Участок земли без данной бумаги попросту невозможно оформить в собственность ни при каких условиях!
Сделать это не так трудно, как кажется. Для начала вам необходимо написать заявление на выдачу данного документа. Далее оно относится в регистрационную палату или многофункциональный центр. Приложите к нему копию паспорта, а также свидетельство о смерти прошлого собственника либо любой другой документ, который подтвердит вашу нужду в получении бумаги (если речь идет не о паспорте на ваше имя). Это может быть договор дарения или завещание. Если вы получаете паспорт на свое имя, достаточно всего лишь гражданского удостоверения личности.
Далее потребуется произвести оплату государственной пошлины. Участок земли обойдется физическим лицам в 200 рублей, юридическим - в 600. Приложите квитанцию об оплате к заявлению. Все, можно подавать документ в регистрационную палату!
Взамен за заявление вам будет выдана расписка, в которой укажут, когда можно будет прийти за кадастровым паспортом. В назначенное время обратитесь в МФЦ или регистрационную палату со своим паспортом. Вы получите кадастровый паспорт. Вот и все, можно оформить земельный участок в собственность!
Постановка на кадастр
Как только вы воплотите задумку в жизнь, нужно будет обратиться в регистрационную или кадастровую палату, чтобы поставить землю на учет снова, но уже с новыми данными о собственниках. Для этого вы должны предъявить:
- квитанцию об оплате госпошлины (200 рублей для физлиц, 600 - для юрлиц);
- паспорта собственников;
- план межевания с CD-диском (если он выдавался);
- геодезический план;
- выписку из ЕГРП о собственности (или свидетельство о правах на землю);
- документы-основания оформления участка (договор купли-продажи, дарения, завещание, постановление о бессрочном пользовании);
- разрешение органов опеки на процесс (для несовершеннолетних лиц).
Это все. Остается только написать заявление на получение кадастрового паспорта и постановку земли на учет. Это необходимо сделать каждому собственнику. Далее вам выдается выписка, в которой, как и при получении паспорта, указывается дата, в которую вы сможете забрать соответствующие документы. Далее с удостоверением личности возвращаетесь в регистрационную палату в указанный срок. Вот и все, вы вновь поставили землю на кадастровый учет!
Дачная амнистия
С недавних пор появилось такое понятие, как "дачная амнистия". Оно облегчило жизнь многим гражданам. Теперь частная собственность на землю в определенных случаях происходит в облегченном варианте.
Данный закон был принят 30 июня 2006 года (ФЗ №93 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты по вопросу оформления в упрощенной форме прав населения на отдельные объекты недвижимости"), вставил в силу с 1 сентября того же года. С ним дачные участки и объекты на данных землях оформить в частную собственность стало проще. Хоть и не во всех случаях. Можно сказать, это закон о частной собственности, которого многие ждали. Но у него есть свои особенности. Какие именно?
Во-первых, срок действия амнистии ограничен. В большинстве случаев приватизация доступна до 1 марта 2018 года. После этого "дачная амнистия" перестает действовать. Поэтому, если хочется оформить в собственность участок и объекты на нем, поторопитесь! А вот членам садовых, дачных и огороднических товариществ повезло больше. Согласно установленным правилам, они могут заниматься спокойно приватизацией вплоть до 31 декабря 2020 года.
Во-вторых, не у всех есть кадастровый план на участок, а также документы, подтверждающие права на землю. В таком случае "дачная амнистия" приносит определенные хлопоты.
В-третьих, учтите, что порядок оформления земельного участка в собственность по "дачной амнистии" потребует от вас уплаты государственной пошлины в размере 1 000 рублей. Это не слишком много. Но вот дополнительные траты тоже придется понести. Например, за межевание участка. Все подобные расходы оплачиваются будущим собственником.
Вы должны обратиться в МФЦ или регистрационную палату со следующим перечнем документов:
- оплаченной пошлиной;
- заявлением на оформление участка и объектов на нем;
- паспортом гражданина РФ;
- кадастровым планом;
- кадастровым паспортом;
- документами-основаниями регистрации прав на землю;
- техпаспортом.
Всего 30 дней - и дело сделано, вы получите возможность оформления выписки из ЕГРП, которая подтвердит ваши права на землю и объекты на ней. Ничего трудного нет, если у вас есть кадастровый план и основания (документально закрепленные и подтвержденные) для получения соответствующего разрешения на оформление документов на участок.
Законодательная база
Отдельного внимания требуют законы, накладывающие ограничения на наш сегодняшний процесс. Они прописаны в Земельном кодексе РФ. Регистрация собственности - это сложный процесс. В кодексе указывается расшифровка государственной и частной собственности. Первая - это та, что находится во власти государства, а вторая - у физических и юридических лиц. Иностранные граждане, согласно Земельному кодексу (ст.15 п.3) не могут оформить собственность, если земля находится на приграничных территориях.
Также стоит обратить внимание на так называемую дачную амнистию. Это тоже закон, который указывает на то, как можно оформить земельный участок в собственность. Но, если честно, то основополагающей становится Земельный кодекс. Изучив его, можно узнать все особенности нашей сегодняшней процедуры.
Что нельзя оформлять
Частная собственность на землю не всегда имеет место. В некоторых случаях вам имеют полное право отказать в данном процессе. Какие участки попадают под ограничения?
Среди них можно обнаружить заповедники, а также земля, принадлежащая службам безопасности страны. Сюда также относят участки, которые могут пригодиться Вооруженным силам РФ для военных маневров.
Местности, которые носят какую-нибудь культурную или историческую ценность тоже не оформляют в качестве частных владений. Это все ограничения, которые на данный момент имеют место в России. Порядок оформления земельного участка в собственность прост. Если правильно подготовиться, можно всего за 2 месяца провести приватизацию!
