Новый дом - заветная мечта многих. Но в то же время и большая проблема. И дело тут не только в финансовых затратах. Порой банально неясно, с чего начать строительство дома. Мы решили представить вам поэтапную подробную инструкцию, которая станет опорным планом, поможет распределить финансы, силы, возможности, продумать важные моменты.
Когда лучше начать?
Когда лучше начать строительства частного дома? Что об этом говорят специалисты? Самый подходящий период - поздняя весна, когда сойдет снег, исчезнет угроза заморозков на почве и талая вода. Это не будет мешать рытью котлована и заливке фундамента. Да и производительность труда будет выше.
Как бы ни велико было ваше рвение, строительство с нуля не укладывается в один сезон. Тот же фундамент должен выстояться год. Поэтому консервация процесса на различных его стадиях неизбежна.
Из какого материала будет здание?
С чего начать строительство дома? Выберите, какой материал вы будете использовать. На это влияют следующие факторы:
- Постоянное проживание или сезонное пребывание.
- Бюджет.
- Стилевые предпочтения.
- Возможность привлечения бригады или самостоятельное ведение работ.
Вот популярные варианты материалов:
- Кирпич. Самый распространенный материал. Его безусловное достоинство - длительный срок эксплуатации.
- Пеноблоки. Весьма удачное соотношение "качество/цена". Небольшой вес, отличные показатели теплопроводности - несомненные плюсы здесь.
- Газобетонные блоки. Перед нами прочный и легкий материал, дышащий, отличающийся простотой обработки и высокой теплопроводностью, малыми требованиями к фундаменту.
- Арболит. Разновидность легкого бетона. Материал не очень популярен из-за своей дороговизны. Но низкое влагопоглощение и высокие теплоизоляционные качества - его несомненные плюсы.
- Модульное, каркасное строительство. Работа с таким материалом производится в сжатые сроки. Отметим и недороговизну материала, его легкость.
- Дерево. Это уже элитное строительство. Популярен клееный и профилированный брус, оцилиндрованное бревно.
Обсуждая, с чего начать строительство дома, давайте рассмотрим плюсы и минусы перечисленного.
Достоинства и недостатки материалов
Продолжаем разбирать тему. Вопрос: "Что нужно для начала строительства дома?" сложно назвать простым, ведь, отвечая на него, учесть придется множество нюансов. Один из них - материалы. Узнаем о достоинствах и недостатках самых популярных.
| Материал | Начало строительства | Примерные сроки работ | Плюсы | Минусы |
| Кирпич | Конец весны | 5-7 месяцев | Теплопроводность, долговечность, надежность | "Мокрые" работы, длительный срок |
| Пеноблок | Конец весны | 4-6 месяцев | Стоимость, скорость работ, теплопроводность | Можно приобрести подделку, неэкологичный материал, нужна отделка |
| Газобетонные блоки | Конец весны | 4-6 месяцев | (+ к минусам пеноблока) Усадка, растрескивание, полная воздухопроницаемость | |
| Арболит | Конец весны | 4-6 месяцев | Хорошая теплопроводность, надежность, скорость работ | Возможно приобретение подделки, высокая цена, нужна отделка |
| Каркасное, модульное строительство | Всесезонное | 1-2 месяца | Скорость работ, небольшой вес, всесезонность, отсутствие усадки | Стоимость, низкая шумоизоляция, возможность возгорания, необходима отделка |
| Дерево | Начало весны | 3-4 месяца | Экологичность, скорость работ, не нужна отделка | Усыхание, усадка, для работ нужно привлекать специалистов |
Конечно, таблица не поможет сориентироваться, с чего начать строительство дома, но вот в плане выбора материалов будет полезной определенно. Идем далее.
Кто будет возводить дом?
С чего начинать строительство дома на участке? Ко всему прочему, с решения, кто будет строителем. Возможны три варианта.
Генподрядчик. Это компания, которой вы доверяете работы от и до. Начиная с разработки проекта и оканчивая отделочными работами. Приобретение, доставка материалов по договору тоже может стать обязанностью генерального подрядчика.
Самостоятельные работы. Строительство дома от начала до конца одному человеку произвести практически нереально. Вам нужно будет привлекать родных, друзей, коллег - людей, знакомых с подобными работами. Среди достоинств - низкая себестоимость строительства, полный контроль за его ходом. Но есть и ряд минусов:
- Недостаток знаний (если вы не профессиональный строитель) скажется на качестве.
- Увеличенное время строительства.
- Сложность в разработке полного проекта.
- Полная ответственность за результаты.
Частично самостоятельные работы. То есть то, что вам по силам, вы делаете сами, а для иного труда нанимаете субподрядчиков. Разбирая, с чего начать строительство дома, выявим и здесь недостатки:
- Поиск узкоквалифицированных работников может занять много времени.
- Риск доверить сторительство непрофессионалам.
- Возможен срыв планов из-за некачественных или не в срок выполненных работ.
- Сохранение полного контроля - наемные работники будут выполнять только свои обязанности.
- Разделенная ответственность специалистов может привести к некачественным итогам.
Планирование бюджета
Вот оно, начало строительства дома! С чего начать? Теперь вам нужно определиться с бюджетом. Представим удобную таблицу, которая продемонстрирует, что повышает расходы, а что дает возможность сэкономить.
| Повышение растрат | Снижение растрат |
| Индивидуальный проект строения | Типовой проект |
| Сложный детальный дизайн | Простая форма постройки |
| Наличие дополнений - бассейна-сауны, гаража, зимнего сада, балконов, веранды, подвалов и проч. | Замена второго этажа на мансарду |
| Большое число комнат | Небольшое число окон |
| Дорогостоящие материалы | Минимальное количество внутренних перегородок |
| Подбор недорогого материала фундамента | |
| Минимальная рекомендуемая толщина стен | |
| Выбор самой недорогой конфигурации кровли |
Рассмотрим и еще один пункт, который поможет правильно распределить бюджет по циклам стройки.
Распределение бюджета
Мы уже наметили, с чего начинать строительство дома на участке. Важно также грамотно распределить имеющиеся у вас средства, чтобы из-за непредвиденных обстоятельств не консервировать строительство.
| Этап работ | Содержание цикла | Процент затрат от всего бюджета, % |
| Подготовка | Сбор документации, поиск исполнителей, подготовка, разработка проекта | 0-1 |
| Нулевой | Котлован, фундамент | 15-35 (зависит от выбранного типа фундамента) |
| Начальный | Возведение стен, монтаж стропильной структуры, кровли, консервация объекта по необходимости | 35-40 (в зависимости от числа стен, конфигурации кровли) |
| Завершающий | Работа с дверными и оконными проемами | 5-15 (зависит от материалов, количества проемов) |
| Инженерный | Прокладка коммуникаций внутри дома и их подключение к центральным сетям, проведение электричества, сантехнические работы, обустройство отопления и теплоизоляции | 15 |
А теперь - следующие действия.
Проект дома
С чего начать строительство частного дома? Конечно, нужно подготовить его детальный проект. Здесь есть три пути:
- Заказать готовый типовой проект у специалиста. Сегодня цена подобного плана начинается от 3 тыс. рублей.
- Обратиться к архитектору для составления индивидуального проекта. Стоимость одного только плана - от 20 тыс. рублей.
- Разработать проект самостоятельно.
План вашего будущего дома - это система из следующих частей:
- Эскиз. Примерный набросок того, что вы хотите видеть.
- Архитектурный раздел. На этом этапе определяется количество этажей, число, местоположение и назначение комнат. Далее - размеры комнатных пространств. Важно определить количество и местоположение санузлов, наличие подвала, чердака, их назначение. Важно решить, будет ли встроенный гараж.
- Конструктивный раздел. Подробный разбор обустройства фундамента, стен, кровли.
- Инженерный раздел. Здесь рассматриваются пункты: освещение, электрооборудование, водоснабжение и водоотведение, вентиляция, отопление.
При подготовке самостоятельного плана обратите внимание на следующее:
- Проект должен учитывать ваши будущие возможности - расширение дома, дополнение его пристройками.
- План нужно согласовать с соседями в случае, если будущее строение затрагивает их права и интересы.
- Каждый раздел прорабатывается как можно детальнее - чтобы составить четкую смету.
- Отсутствие проекта затруднит подключение дома к центральным коммуникациям.
- Кроме того, строение без подобного плана могут признать незаконным и снести.
- Необходима топографическая съемка участка для получения его выкопировки в соответствующем органе.
- Профессионалы советуют провести и геологическое исследование своих владений для определения характера грунта, поиска водоносной жилы.
Подготовка документов
Строительство дома - с чего начать? Поэтапно мы разбираем нужные шаги. Следующий - знакомство с актами, регулирующими индивидуальное строительство:
- Градостроительный кодекс РФ (ФЗ №190).
- Земельный кодекс РФ (ФЗ №136).
Из документов следует, что перед началом строительства нужно подать в соответствующий орган следующее:
- Заявление, на основе которого будет выдано разрешение на него.
- Документ, подверждающий ваше право собственности на участок.
- Утвержденный проект дома.
- Кадастровый паспорт участка.
- Акт об установлении границ участка.
По ст. 51 Градостроительного кодекса подобное разрешение выдается на 10 лет. Для некоторых случаев (но только предусмотренных законодательством) оно не требуется. Все иное будет считаться самостроем. Самовольные постройки регулируются ст. 222 ГК России.
Подготовка участка
Начало строительства собственного дома нужно начинать и с подготовки участка для строительства.
Если на нем есть старые постройки, необходимо организовать их снос, очистить территорию от строительного мусора. Перед этим их отключают от коммуникаций и обязательно сообщают о факте в местное отделение БТИ, чтобы строение исключили из реестра. Если участок пустой, то переходим к следующему:
- Возведение временного строения - вагончика, бытовки.
- Устройство уборной - уличной с выгребной ямой или же кабинки с биотуалетом.
- Установка забора, который оградит стройку от посторонних глаз. Можно возвести временное ограждение, можно - сразу капитальное.
- Подготовка стройплощадки - обустройство подъездных путей, места для строительного мусора, помещения для хранения стройматериалов.
План строительных работ
А далее события будут развиваться по следующему сценарию:
- Подготовка котлована.
- Заливка фундамента.
- Строительство цоколя.
- Возведение стен строения.
- Кровельные работы.
- Установка окон и наружных ворот, дверей.
- Утепление строение.
- Проведение инженерных коммуникаций.
- Обустройство отмостки.
- Отделочные работы.
Так как работы будут вестись не один год, на каком-то этапе их придется законсервировать. Представим наиболее подходящие для этого периоды:
- Залитие фундамента.
- Обустройство цоколя.
- Возведение стен.
- Обустройство крыши.
Частые ошибки в начале строительства
Разберем в заключение самые популярные ошибки, которые мешают скорости и качеству работ:
- Ориентировка на самые выгодные цены стройматериалов, предоставляемых работ. Часто низкая стоимость ведет за собой и низкое качество.
- Отсутствие проекта строения. Может грозить его сносом.
- Замена материалов на подобные им (с точки зрения непрофессионала).
- Закладка фундамента без геологического исследования участка.
- Отсутствие схемы инженерных коммуникаций.
- Отсутствие подробной сметы.
Возведение собственного дома - очень ответственное дело, которое нужно продумать "от и до". И подойти к нему со всей серьезностью нужно уже в начале строительства.
