Экспликация помещений - важный технический документ, без которого не обойтись при проведении операций с недвижимостью. Давайте разберемся, что это такое, зачем нужно, когда требуется, как получить и оформить правильно. Эта информация пригодится каждому владельцу недвижимости.
1. Что такое экспликация помещений и зачем она нужна
Экспликация помещений - это технический документ, представляющий собой таблицу с данными о площади и назначении всех помещений в здании или квартире. Он является обязательным приложением к поэтажному плану и служит его дополнением и пояснением.
В экспликации указывают:
- номер каждого помещения по плану;
- наименование помещения (например, "кухня", "спальня" и т.д.);
- площадь каждого помещения;
- иногда также указывают высоту потолков, этажность и другие характеристики.
К экспликации всегда прилагается поэтажный план здания или квартиры. Экспликация помогает быстро найти нужную информацию о любом помещении на плане, не перемеряя его каждый раз.
Экспликация имеет юридическую силу и является официальным документом. Она нужна при покупке, продаже, ипотеке недвижимости, а также при перепланировке помещений.
Основные случаи использования экспликации:
- При оформлении сделки с недвижимостью экспликация позволяет определить точную площадь всех помещений.
- При ипотеке банк запрашивает экспликацию, чтобы убедиться в параметрах закладываемого жилья.
- При перепланировке по экспликации видно, какие изменения были внесены в планировку.
- Экспликация нужна для инвентаризации здания и учета всех помещений.
Таким образом, экспликация - важный технический документ, позволяющий получить достоверную информацию о любом помещении в здании.
2. Когда требуется экспликация помещений
Экспликация помещений требуется в следующих ситуациях:
- При оформлении ипотеки.
- При покупке и продаже недвижимости.
- При перепланировке или переустройстве помещений.
- При проведении технической инвентаризации здания.
- Для получения архивных данных об объекте в БТИ.
- При регистрации права собственности.
Рассмотрим подробнее, когда конкретно требуется предоставлять экспликацию.
Ипотека. При оформлении ипотечного кредита банк запросит экспликацию квартиры, чтобы убедиться в реальной площади закладываемого жилья. По экспликации можно точно определить площадь всех комнат и понять, сколько составляет общая площадь квартиры. Эти данные необходимы банку для расчета суммы кредита.
Сделки с недвижимостью. При покупке или продаже любой недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) потребуется экспликация. Она позволит определить точную площадь, которая указывается в договоре купли-продажи. По экспликации можно проверить, соответствует ли реальная планировка документам.
Перепланировка. Если в помещении планируется перепланировка, потребуется внести изменения в экспликацию. Новая экспликация отразит все изменения в размерах комнат, появление или исчезновение doorways, перенос стен.
Таким образом, наличие актуальной экспликации важно во многих ситуациях, связанных с недвижимостью. Этот документ позволяет получить достоверную информацию о характеристиках любого помещения в здании.
3. Как составляется экспликация помещений
Процесс составления экспликации помещений включает следующие этапы:
- Получение исходных данных. Это могут быть архитектурные чертежи, поэтажные планы, результаты обмеров помещений.
- Определение назначения каждого помещения по его архитектурно-строительным особенностям.
- Общий контурный обмер помещений для определения площадей. Используют рулетку, лазерный дальномер.
- Заполнение таблицы экспликации. Вносятся номер, назначение, площадь каждого помещения.
- Согласование экспликации с поэтажным планом объекта. Номера помещений и их расположение должны совпадать.
Составлением экспликации занимаются специалисты БТИ или кадастровые инженеры. Используются специальные графические редакторы, например КОМПАС, AutoCAD. Экспликацию оформляют согласно стандарту ГОСТ.
Для многоквартирных домов экспликация составляется отдельно на каждую квартиру. При этом отражаются все помещения - жилые комнаты, кухни, ванные, коридоры, а также нежилые - балконы, лоджии.
Для общественных, административных, производственных зданий экспликация выполняется с учетом категории помещений по пожарной опасности согласно нормам.
Таким образом, экспликация составляется по установленным правилам специалистами на основе обмеров помещений и имеет вид таблицы с данными к поэтажному плану.
4. Как получить экспликацию помещений
Чтобы получить экспликацию помещений, можно обратиться в следующие организации:
- БТИ (Бюро технической инвентаризации). Хранит архивные экспликации по многим объектам недвижимости.
- МФЦ. Через МФЦ можно подать заявку на получение экспликации в БТИ.
- Портал госуслуг. Экспликацию можно заказать в электронном виде.
- Кадастровый инженер. Может подготовить экспликацию на основе собственных обмеров.
Также экспликацию могут предоставить:
- Застройщик - при покупке квартиры в новостройке;
- Управляющая компания многоквартирного дома;
- ТСЖ или ЖСК, в управлении которых находится дом.
Для получения экспликации в БТИ потребуются:
- Заявление;
- Паспорт;
- Правоустанавливающие документы на объект;
- Технический паспорт здания.
Срок подготовки экспликации - от 3 до 30 дней. Стоимость зависит от региона и площади объекта.
5. Ошибки в экспликации: как их избежать
Чтобы избежать ошибок в экспликации помещений, рекомендуется:
- Проверить соответствие данных экспликации фактическим обмерам;
- Убедиться, что нумерация помещений на плане и в таблице совпадает;
- Проверить правильность подсчета площадей всех помещений;
- Уточнить наличие неучтенных помещений (подвал, чердак);
- Обратить внимание на расхождения между жилой и общей площадью.
Также рекомендуется перепроверить экспликацию, если:
- Имеются исправления, подчистки;
- Отсутствуют печати и подписи;
- Дата экспликации не совпадает с датой поэтажного плана.
Самую актуальную информацию даст экспликация квартиры, подготовленная перед сделкой. Никогда не полагайтесь на старые данные!
6. Экспликация при перепланировке
При перепланировке квартиры обязательно нужно внести изменения в экспликацию. Для этого требуется:
- Согласовать перепланировку и получить новый поэтажный план;
- Заказать обмеры помещений у кадастрового инженера;
- Получить в БТИ новую экспликацию с актуальными данными;
- Проверить соответствие экспликации фактическому состоянию планировки.
Новая экспликация потребуется:
- Для внесения изменений в технический паспорт;
- При регистрации перепланировки в Росреестре;
- Для получения других документов и справок.
Таким образом, экспликация должна в обязательном порядке обновляться после изменения планировки квартиры или помещения.
