Полезная площадь квартиры играет ключевую роль при покупке недвижимости. От нее зависит комфорт проживания и цена квартиры. Давайте разберемся, что же такое полезная площадь и почему она так важна.
Что входит в полезную площадь квартиры
В полезную площадь квартиры включаются следующие помещения:
- Комнаты
- Кухня
- Ванная и туалет
- Прихожая и коридоры
- Лоджия, балкон, веранда (с понижающим коэффициентом)
Сюда не входят места общего пользования, такие как лестничные клетки, лифтовые холлы, подвалы и чердаки.
Отличие от общей площади квартиры
Полезная площадь всегда меньше общей. В общую площадь, помимо жилых комнат, включаются:
- Лестничные клетки
- Лифтовые холлы
- Технические этажи
- Подвалы
То есть помещения, которые не предназначены для проживания конкретных жильцов. Поэтому при выборе квартиры важно обращать внимание именно на полезную площадь.
Значение полезной площади для покупателя
Полезная площадь определяет:
- Комфорт проживания. Чем больше полезных метров, тем просторнее квартира.
- Цену квартиры. Обычно чем выше полезная площадь, тем дороже недвижимость.
- Количество жильцов. Исходя из полезной площади рассчитывается, сколько человек может комфортно проживать в квартире.
Таким образом, от показателя полезной площади напрямую зависит, насколько выгодна и удобна для покупателя квартира.
Как узнать полезную площадь
Уточнить полезную площадь квартиры можно несколькими способами:
- В договоре купли-продажи и техническом паспорте.
- Запросив документы у риэлтора или в БТИ.
- Замерив самостоятельно с помощью лазерной рулетки.
Лучше всего запрашивать документы у собственника или в БТИ, чтобы получить официальные данные.
Как рассчитать полезную площадь
Чтобы самостоятельно вычислить полезную площадь квартиры, нужно:
- Замерить длину и ширину каждой комнаты и подсобного помещения.
- Перемножить эти значения, чтобы получить площадь помещения.
- Сложить площади всех помещений, относящихся к полезной площади.
Площадь лоджии и балкона учитывается с понижающим коэффициентом 0,3-0,5 в зависимости от региона.
Таким образом можно приблизительно посчитать полезную площадь квартиры и сравнить с данными в документах.
Полезная площадь квартиры - ключевой показатель, влияющий на комфортность проживания и цену недвижимости. Поэтому при выборе квартиры стоит обратить пристальное внимание именно на этот параметр, а не на общую площадь.
Кроме того, важно понимать, что полезная площадь квартиры - это тот показатель, который определяет класс жилья. Чем больше полезных метров, тем выше класс квартиры.
Классы квартир по полезной площади
Принято выделять следующие классы квартир:
- Эконом-класс - полезная площадь до 60 кв.м.
- Комфорт-класс - от 60 до 90 кв.м.
- Бизнес-класс - от 90 до 150 кв.м.
- Элит-класс - свыше 150 кв.м.
Чем престижнее район и выше класс дома, тем большую площадь имеют квартиры. Поэтому полезные метры напрямую влияют на статусность жилья.
Нормы полезной площади на человека
Существуют определенные нормы полезной площади на одного человека:
- 33 кв.м - минимальная норма.
- 42 кв.м - оптимальный размер для семьи из 3 человек.
- 18 кв.м - норма на ребенка.
Если полезная площадь меньше этих норм, может возникнуть ощущение тесноты и дискомфорта. Поэтому важно учитывать количество проживающих при выборе квартиры.
Полезная площадь и налогообложение
Полезная площадь квартиры - это показатель, который влияет на размер налоговых выплат. Чем больше полезных метров, тем выше налог на недвижимость.
Кроме того, если полезная площадь превышает определенный размер (например, 100 кв.м), может возникнуть необходимость платить налог на роскошь. Поэтому при покупке элитного жилья стоит учитывать налоговые последствия.
Таким образом, полезная площадь квартиры - это ключевой показатель, влияющий на многие аспекты покупки и дальнейшего проживания. Поэтому при выборе недвижимости важно обращать пристальное внимание именно на полезную, а не общую площадь жилья.
Особенности замера полезной площади
При замере полезной площади квартиры есть некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание:
- Потолки высотой более 2,7 м учитываются с повышающим коэффициентом.
- Площадь под маршем внутриквартирной лестницы не входит в полезную площадь.
- Площадь под перегородками считается, если перегородки не доходят до потолка.
Поэтому при самостоятельном замере нужно учитывать подобные нюансы, чтобы получить максимально точный результат.
Полезная площадь в разных странах
Подходы к определению полезной площади различаются в зависимости от страны:
- В США учитывают только площадь комнат без учета кухни и санузла.
- В Германии к полезной площади относят только жилые комнаты.
- Во Франции учитывают все помещения, включая подсобные.
В России под полезной площадью понимают все жилые и подсобные помещения квартиры. Этот подход наиболее полно отражает потребительские качества жилья.
Изменение полезной площади
Полезную площадь квартиры можно увеличить или уменьшить следующими способами:
- Перепланировка с объединением или разделением комнат.
- Устройство мансардного этажа.
- Демонтаж или установка перегородок.
- Расширение за счет балконов и лоджий.
Однако любые изменения требуют согласования в БТИ и внесения правок в техническую документацию на квартиру.
Полезная площадь при продаже и аренде
Полезная площадь напрямую влияет на стоимость и арендную плату за квартиру. Чем больше полезных метров, тем выше можно ставить цену продажи или размер арендной ставки.
Поэтому при сдаче квартиры в аренду или продаже важно максимально точно знать ее полезную площадь, чтобы корректно определить цену.
