ЗОС - заключение о соответствии - важный документ, необходимый для ввода в эксплуатацию любого объекта капитального строительства. Однако далеко не каждый знает, что на самом деле представляет собой это заключение и как его правильно оформить.
Давайте разберемся, что такое ЗОС и почему без него не обойтись.
Назначение заключения о соответствии
ЗОС удостоверяет, что построенный или реконструированный объект капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Иными словами, зос подтверждает, что объект готов к эксплуатации.
Без положительного заключения о соответствии невозможно оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. А без разрешения на ввод объект нельзя использовать по назначению. Поэтому ЗОС - обязательный документ.
Кто выдает заключение о соответствии
ЗОС выдается специально уполномоченным органом или организацией. Это может быть государственная или негосударственная экспертиза.
Госэкспертизу проводят специальные государственные учреждения. Негосударственная экспертиза осуществляется частными компаниями, имеющими допуск СРО.
Какие объекты требуют заключения о соответствии
ЗОС требуется для любых объектов капитального строительства, в том числе:
- жилых домов;
- офисных зданий;
- объектов промышленности;
- инфраструктурных объектов;
- и других зданий и сооружений.
ЗОС необходим как при новом строительстве, так и при реконструкции объекта. Причем строить или реконструировать можно только по утвержденному проекту.
Когда оформляется заключение о соответствии
ЗОС оформляется на завершающем этапе строительства, когда все работы выполнены в полном объеме. Эксперты проверяют готовый объект на соответствие проекту и нормативам.
После этого выдается положительное или отрицательное заключение о соответствии. С положительным ЗОС можно получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Как получить заключение о соответствии
Чтобы получить зос, застройщик должен обратиться в экспертную организацию и предоставить необходимый пакет документов. Как правило, это:
- проектная документация;
- акты освидетельствования скрытых работ;
- результаты экспертиз и испытаний;
- технические паспорта и сертификаты на материалы и оборудование.
Эксперты изучают документы и проводят обследование объекта. По результатам оформляется заключение о соответствии.
Таким образом, ЗОС - важное звено во вводе объекта в эксплуатацию. Без него не обойтись. Чтобы получить это заключение, строители должны четко следовать проекту и нормативам.
Кто проверяет соответствие объекта проекту
Проверку соответствия объекта проектной документации и нормативам проводят эксперты экспертной организации. Это могут быть как государственные, так и негосударственные эксперты.
Государственную экспертизу осуществляют специалисты профильных госучреждений. Негосударственную — эксперты частных компаний.
В любом случае это должны быть высококвалифицированные специалисты в области проектирования и строительства. Они детально изучают проектную и исполнительную документацию, а также проводят натурное обследование объекта.
Какие нарушения могут привести к отрицательному заключению
Если эксперты выявляют существенные нарушения, ЗОС будет отрицательным. К таким нарушениям относятся:
- несоответствие объекта проекту (отступления от проекта);
- нарушение строительных норм и правил;
- применение несертифицированных материалов;
- недостатки конструктивных элементов;
- нарушение технологии работ.
Все эти нарушения могут повлиять на безопасность объекта, поэтому ввод его в эксплуатацию будет запрещен.
Что делать, если получено отрицательное заключение о соответствии
Если ЗОС отрицательное, его нужно исправить. Для этого строители должны устранить все выявленные экспертами недостатки.
После устранения нарушений проводится повторная проверка. Если на этот раз эксперты не выявят существенных замечаний, то выдается положительное заключение о соответствии.
Таким образом, отрицательный результат - это не приговор. Его можно исправить путем доработки объекта. Главное - внимательно отнестись к замечаниям и устранить все недочеты.
Какие документы проверяют эксперты
Чтобы объективно оценить соответствие объекта установленным требованиям, эксперты изучают различные документы. В их числе:
- Проектная документация
- Рабочая документация
- Акты освидетельствования скрытых работ
- Журналы производства работ
- Технические паспорта на материалы и оборудование
- Сертификаты соответствия
- Результаты экспертиз и лабораторных испытаний
На основании этих документов можно сделать вывод о правильности выполнения работ и соблюдении технологий.
Порядок проведения проверки объекта
Помимо документов, обязательно проводится натурное обследование объекта. Оно может быть сплошным или выборочным.
Сплошная проверка предусматривает детальный осмотр всего объекта целиком. Выборочная - осмотр отдельных конструктивных элементов и узлов по решению экспертов.
Обследование проводит комиссия в составе нескольких экспертов разных специальностей. По его итогам составляется акт.
Сроки получения заключения о соответствии
Срок рассмотрения документов и выдачи ЗОС регламентирован законодательством.
Для негосударственной экспертизы он составляет не более 45 дней. Для госэкспертизы - не более 60 дней.
В исключительных случаях этот срок может быть увеличен по решению руководителя экспертной организации.
Стоимость заключения о соответствии
Стоимость ЗОС зависит от многих факторов: объема объекта, сложности проекта, региона и пр.
В среднем для экспертизы это 70-150 тыс. рублей. Для госэкспертизы - от 200 тыс. рублей и выше в зависимости от объекта.
Точную цену можно узнать в конкретной экспертной компании, обратившись за консультацией.
