Рынок недвижимости Ростова-на-Дону в 2023 году продолжает демонстрировать устойчивый рост. Несмотря на непростые экономические условия, спрос на жилье в городе остается высоким. Эксперты отмечают активность не только покупателей, но и крупных застройщиков Ростова.
В этой статье мы проанализируем основные тенденции на рынке недвижимости Ростова в 2023 году, рассмотрим динамику цен и объемов строительства, а также сделаем прогнозы относительно дальнейшего развития ситуации.
Основные тенденции на рынке недвижимости Ростова
Несмотря на экономическую нестабильность, рынок недвижимости Ростова продолжает расти. Эксперты отмечают несколько ключевых тенденций:
- Увеличение объемов ввода жилья. В 2022 году в Ростове было введено более 1 млн кв. метров жилья. В 2023 году ожидается сохранение высоких темпов строительства.
- Рост цен на недвижимость. Несмотря на кризис, цены на квартиры в Ростове продолжают увеличиваться на фоне высокого спроса.
- Увеличение доли ипотеки. Все больше ростовчан приобретают квартиры в ипотеку, что поддерживает спрос на рынке.
Таким образом, несмотря на экономические сложности, рынок недвижимости Ростова остается привлекательным для застройщиков и покупателей. Эксперты прогнозируют сохранение положительной динамики в 2023 году.
Динамика цен на недвижимость в Ростове
Цены на квартиры в Ростове в 2023 году продолжают расти. По данным аналитиков, за последний год стоимость жилья на первичном рынке выросла на 7-12%. На вторичном рынке рост цен составил 5-8%.
Наибольший прирост цен наблюдается в новостройках престижных районов города: Левенцовка, Западный жилой массив, Левобережный. Здесь квадратный метр может стоить 120-150 тыс. рублей.
В спальных районах Ростова цены на квартиры несколько ниже. Например, в Железнодорожном районе средняя стоимость квадратного метра составляет около 90 тыс. рублей.
Эксперты отмечают, что в ближайшее время ожидается дальнейший плавный рост цен. Это связано с увеличением стоимости строительных материалов и сохранением высокого спроса на недвижимость со стороны населения.
Объемы ввода жилья застройщиками Ростова-на-Дону
Несмотря на экономические сложности, застройщики Ростова продолжают активно возводить жилье в городе. По итогам 2022 года в Ростове было введено более 1 млн кв. метров жилья. Это один из самых высоких показателей ввода жилья за последние годы.
Лидерами по объемам строительства традиционно являются такие крупные застройщики как ГВСУ «ЮгСтройИнвест», СК «Отделстрой», «Донстрой» и ряд других. Они реализуют масштабные проекты комплексной застройки новых микрорайонов в Ростове.
Большая часть новостроек возводится в западной части города – в районах ЖК Тополиный, Левенцовки, Платовского проспекта. Также активно застраиваются ЖК Кумжа, Вертолет и некоторые другие.
Эксперты прогнозируют, что в 2023 году темпы строительства в Ростове останутся на высоком уровне. Застройщики продолжат реализацию масштабных проектов в различных районах города.
Структура предложения недвижимости в Ростове
Большую часть предложения на рынке недвижимости Ростова составляют типовые квартиры эконом- и комфорт-класса площадью от 45 до 60 кв. метров. На их долю приходится около 60% всех квартир, выставленных на продажу в городе.
Еще примерно 30% предложения - это одно- и двухкомнатные квартиры от застройщиков Ростове площадью от 30 до 45 кв. метров. Такое жилье пользуется спросом у молодых семей и иногородних покупателей.
Оставшиеся 10% предложения приходятся на просторные трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 70 кв. метров. Такое жилье востребовано состоятельными покупателями.
Эксперты отмечают, что в последнее время наметилась тенденция к увеличению доли малогабаритных квартир в структуре предложения. Это связано с ростом числа одиночных и малосемейных покупателей.
Перспективные направления застройки в Ростове
Среди наиболее перспективных направлений для будущей застройки в Ростове эксперты выделяют несколько районов:
- Запад - продолжение освоения ЖК Левенцовский, Тополиный, Вертолет и прилегающих территорий.
- Север - застройка опустевших промзон вдоль пр. Шолохова, новый район "Северный".
- Юг - развитие района аэропорта, жилые комплексы вдоль пр. Доватора.
Реализация этих проектов позволит существенно нарастить жилищный фонд Ростова и обеспечить комфортным жильем его растущее население. Учитывая высокий спрос, перспективы для застройщиков здесь весьма позитивные.
Выводы и прогнозы
Подводя итог, можно сказать, что несмотря на текущую экономическую ситуацию, рынок недвижимости Ростова сохраняет позитивную динамику. Эксперты прогнозируют:
- Рост цен на квартиры на уровне 5-10% в год.
- Сохранение высоких объемов ввода жилья - не менее 1 млн кв. метров в год.
- Дальнейшее развитие западного, северного и южного направлений застройки.
Таким образом, несмотря на трудности, у застройщиков Ростова есть все возможности для успешной работы и реализации масштабных проектов в городе.
