Как найти свой участок на карте и получить его кадастровый номер без лишних хлопот? Узнайте в этой подробной инструкции от начала и до конца.
1. Почему важно знать кадастровый номер своего участка
Кадастровый номер - это уникальный идентификатор земельного участка, присваиваемый органами Росреестра. Он необходим для подтверждения права собственности, оформления сделок с недвижимостью, уплаты налогов и получения другой официальной информации об участке.
Без знания кадастрового номера проблематично подтвердить свои права на участок. Этот номер является ключом к получению из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) всей необходимой информации о своем участке: площади, границах, владельцах, обременениях и так далее.
Кадастровый номер указывается во всех официальных документах на объекты недвижимости и является обязательным реквизитом.
При оформлении любых сделок с недвижимостью, будь то купля-продажа, аренда, дарение, залог, пожертвование, везде требуется кадастровый номер объекта. Банки также запрашивают кадастровый номер при выдаче ипотеки на участок или дом.
Для уплаты имущественных налогов, таких как земельный налог и налог на имущество физических лиц, налоговая инспекция использует данные Росреестра, в том числе кадастровые номера участков и строений. Поэтому знание кадастрового номера поможет избежать проблем с уплатой налогов.
Таким образом, кадастровый номер не просто важно знать, а критически необходимо для реализации права собственности на участок. Это поможет сэкономить массу времени и денег при любых операциях с недвижимостью.
2. Где можно узнать кадастровый номер участка
Существует несколько основных способов, где можно найти кадастровый номер принадлежащего вам участка:
- В документах на участок: договорах, свидетельствах
- У предыдущего владельца участка
- В Росреестре при помощи запроса
- На публичной кадастровой карте Росреестра
- У кадастрового инженера, проводившего межевание
Давайте подробнее разберем каждый из этих способов.
3. Как найти кадастровый номер участка в документах
Самый простой способ - посмотреть кадастровый номер в документах на участок. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, аренды, свидетельство о праве собственности либо иные документы.
В договоре купли-продажи кадастровый номер, как правило, указан в правом верхнем углу первой страницы документа. Также он присутствует в тексте договора при описании характеристик участка.
В свидетельстве о праве собственности на земельный участок кадастровый номер размещен в специальной графе, наряду с другими характеристиками.
При строительстве дома кадастровый номер земельного участка указывается в документах на получение разрешения на строительство. Это может быть градостроительный план участка, а также само разрешение на строительство.
Таким образом, внимательно изучив все имеющиеся документы на участок, можно обнаружить его кадастровый номер без особых усилий.
4. Как узнать кадастровый номер у предыдущего владельца участка
Если у вас нет документов на участок, либо там по каким-то причинам отсутствует информация о кадастровом номере, можно попробовать узнать его у предыдущего владельца.
Для начала нужно выяснить, кто им является. Это можно сделать из документов о передаче прав на участок или при помощи запроса в Росреестр. Там можно получить контакты последнего зарегистрированного правообладателя.
Далее следует вежливо объяснить ситуацию и попросить предыдущего владельца сообщить кадастровый номер участка. Согласно законодательству, он обязан предоставить эти сведения.
Если предыдущий владелец по каким-то причинам отказывается или недоступен, придется использовать другие способы поиска кадастрового номера.
5. Как узнать кадастровый номер через Росреестр
Следующий надежный способ - подать запрос в Росреестр об идентификации вашего объекта недвижимости и получить оттуда сведения из ЕГРН, в том числе кадастровый номер.
Для этого потребуется:
- Заполнить заявление установленной формы
- Приложить правоустанавливающие документы на участок
- Оплатить госпошлину (около 300 рублей)
- Указать способ получения ответа - почтой или электронной почтой
Срок рассмотрения такого запроса - 5 рабочих дней. После этого вы получите официальный ответ из Росреестра по указанным в заявлении реквизитам с исчерпывающей информацией об объекте из ЕГРН, в том числе его кадастровый номер.
Запрос можно подать как через сайт Росреестра, так и лично в любом офисе МФЦ.
6. Как найти кадастровый номер участка на публичной кадастровой карте Росреестра
Еще один удобный способ - воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра. Этот сервис предоставляет доступ к данным обо всех учтенных в ЕГРН участках.
Чтобы найти свой участок, достаточно указать его адрес или приблизительные координаты. Система отобразит этот участок на карте и выведет о нем справочную информацию, в том числе кадастровый номер.
Преимущество этого способа в том, что кадастровый номер можно узнать совершенно бесплатно, без запросов и ожидания ответов из Росреестра. Вся информация доступна онлайн.
Таким образом, публичная кадастровая карта - один из наиболее быстрых способов узнать кадастровый номер нужного участка.
7. Как узнать кадастровый номер у кадастрового инженера
Еще один вариант - обратиться к кадастровому инженеру, который проводил межевание вашего участка.
После определения границ участка и его постановки на кадастровый учет кадастровый инженер обязан передать эти данные, в том числе кадастровый номер, в орган регистрации прав (Росреестр).
Поэтому если удастся найти данные этого кадастрового инженера (например, по документам о межевании), то он сможет предоставить вам кадастровый номер вашего участка.
Связаться с ним можно по телефону, электронной почте или лично. Главное - иметь при себе документы, подтверждающие право собственности на участок.
Если данных о проводившем межевание инженере нет, придется использовать другие способы поиска кадастрового номера.
Вот основные варианты, где можно узнать кадастровый номер своего земельного участка. Как видите, сделать это можно разными способами, в том числе совершенно бесплатно. Главное - проявить настойчивость и тщательно проверять все доступные источники информации. Удачи!
Давайте теперь более подробно разберем, как найти кадастровый номер участка в документах.
8. Где именно смотреть кадастровый номер в договоре купли-продажи
Как уже отмечалось ранее, в договоре купли-продажи кадастровый номер указан в правом верхнем углу первой страницы. Обычно это выглядит так:
Кадастровый номер: 50:23:0040206:562
Кроме того, этот номер прописан в тексте договора при описании характеристик объекта недвижимости. Например:
Продавец обязуется передать, а Покупатель принять в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040206:562 площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: Московская обл., Подольский р-н, п.Климовск, ул.Зеленая, д.5.
Таким образом, кадастровый номер присутствует в договоре дважды - и в шапке документа, и при описании участка. Это сделано для удобства и исключения ошибок.
9. Где искать кадастровый номер в свидетельстве о праве собственности на участок
В отличие от договора купли-продажи, в свидетельстве о праве собственности кадастровый номер указан только в одном месте:
- В специальной графе "Кадастровый номер земельного участка" вместе с другими характеристиками участка.
Эта графа располагается в средней части бланка свидетельства. Как правило, она выглядит следующим образом:
Так что при поиске кадастрового номера в свидетельстве нужно обратить внимание именно на эту графу.
10. Где искать кадастровый номер в разрешении на строительство дома
Если вы решили построить дом, то потребуются документы на получение разрешения на строительство. В них также будет указан кадастровый номер участка, отведенного под застройку.
Конкретнее, кадастровый номер можно найти:
- В градостроительном плане земельного участка
- В самом разрешении на строительство
Градостроительный план содержит подробные характеристики и сведения об участке, в том числе его кадастровый номер и координаты.
В разрешении на строительство кадастровый номер указан в реквизитах участка, на котором планируется возвести дом.
Таким образом, при планировании строительства кадастровый номер можно найти сразу в нескольких документах.
11. Способы уточнить кадастровый номер, если он указан не полностью
Иногда в документах кадастровый номер может быть указан не полностью - не хватает последних цифр или букв. Что делать в таком случае?
Вариантов уточнить номер несколько:
- Обратиться к предыдущему владельцу
- Запросить выписку из ЕГРН в Росреестре
- Посмотреть на публичной кадастровой карте
- Сверить с документами на межевание участка
Самый верный способ - получить официальную выписку из ЕГРН. Но иногда достаточно просто визуально сопоставить номер на карте и в документах.
Главное при этом - максимально точно указывать известную часть номера, чтобы избежать ошибок.
12. Как быть, если кадастровый номер вообще отсутствует в документах
Наихудший вариант - если кадастровый номер участка не указан ни в одном из имеющихся документов. Что делать в такой ситуации?
Потребуется обратиться в Росреестр и запросить сведения об объекте недвижимости. Для этого нужно:
- Заполнить соответствующее заявление
- Вложить документы на право собственности
- Оплатить пошлину
В ответе из ЕГРН вы получите полную информацию об участке, включая его кадастровый номер. Это самый достоверный способ, если кадастровый номер отсутствует в ваших документах.
Также для уточнения можно обратиться к предыдущему владельцу или кадастровому инженеру, если их данные известны.
В общем, даже при полном отсутствии номера есть возможность его восстановить!
