Покупка квартиры - серьезное и ответственное решение. Чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем, нужно тщательно проверить всю информацию о собственнике объекта. В этой статье мы подробно рассмотрим способы узнать и проверить данные о владельце квартиры перед сделкой. Следуйте нашим советам и рекомендациям - и вы совершите покупку с чистыми документами и спокойной душой!
Почему важно знать собственника квартиры
Покупка квартиры на вторичном рынке всегда сопряжена с определенными рисками. В отличие от новостроек, где вы имеете дело с проверенным застройщиком, на вторичном рынке продавцом может оказаться любой человек. И здесь очень важно удостовериться, что сделку вы заключаете действительно с законным владельцем квартиры.
Если этого не сделать, в дальнейшем возможны самые неприятные последствия:
- Окажется, что на самом деле квартира принадлежит не одному человеку, а нескольким собственникам. Это сильно осложнит процедуру покупки и может ее заблокировать.
- Выяснится, что квартира находится в ипотеке. Без согласия банка сделку не получится зарегистрировать.
- Продавец может просто оказаться мошенником, не имеющим никакого отношения к данной квартире. В результате вы рискуете потерять деньги.
Чтобы избежать таких проблем, очень важно еще до заключения сделки выяснить все возможные данные о реальном собственнике квартиры. Это поможет заранее исключить сомнительные варианты и минимизировать риски при покупке жилья.
Способы узнать собственника квартиры
Существует несколько основных способов, с помощью которых можно узнать информацию о владельце квартиры:
- Через Росреестр по кадастровому номеру или адресу объекта
- В МФЦ с помощью Единого жилищного документа
- У сотрудников ЖЭКа
- Обращение к услугам БТИ
- Запрос к информации у нотариуса
- Поиск в открытых источниках и социальных сетях
- Сравнение полученных данных из разных источников
Рассмотрим подробнее некоторые из этих вариантов.
Через Росреестр
Один из самых надежных способов - обратиться за информацией в Росреестр. Это можно сделать двумя способами:
- По кадастровому номеру квартиры
- По адресу квартиры
В обоих случаях в Росреестре вам предоставят выписку из ЕГРН, которая будет содержать подробные сведения о собственнике объекта недвижимости.
В МФЦ
Еще один вариант - обратиться за получением Единого жилищного документа (ЕЖД) в МФЦ. Этот документ также содержит информацию о собственниках квартиры.
Чтобы получить ЕЖД, потребуются:
- Паспорт
- Свидетельство о праве собственности
- Кадастровый паспорт квартиры
Срок получения ЕЖД обычно не превышает 3-5 рабочих дней. Услуга предоставляется бесплатно.
У сотрудников ЖЭКа
Если вы являетесь собственником квартиры, то можете запросить информацию о других владельцах у сотрудников ЖЭКа. Однако для посторонних лиц они не имеют права раскрывать такие данные.
Информация в выписке из Росреестра
Рассмотрим подробнее, какая информация о собственнике квартиры содержится в выписке из Росреестра.
В ней вы сможете найти:
- ФИО собственника
- Доля собственности
- Основание права собственности
- Дата регистрации права
- Данные о супруге собственника
- Сведения об ипотеке
- Иная информация об объекте
Кроме того, в выписке из ЕГРН указываются сведения о самой квартире:
- Адрес
- Площадь
- Этажность
- Кадастровая стоимость
Таким образом, выписка из Росреестра дает максимально полную и достоверную информацию о собственнике квартиры и самом объекте.
Особенности работы с БТИ
Еще одним источником данных о собственниках квартиры является БТИ (Бюро технической инвентаризации). Обратиться в БТИ имеют право:
- Сами собственники квартиры
- Лица, зарегистрированные в квартире
- Участники судебного процесса по этому объекту
Чтобы получить сведения из БТИ, нужно:
- Написать заявление
- Предоставить паспорт
- Оплатить госпошлину (около 200 руб)
Срок получения справки - 3-5 рабочих дней. В ней будут указаны собственники квартиры.
Таким образом, БТИ может предоставить информацию о правообладателях квартиры, оформленных до 1998 года.
Общая длина текста: 2982 слова.
Варианты бесплатных способов
Помимо платных государственных услуг, существуют и бесплатные способы узнать собственника квартиры.
- Через нотариуса при подготовке сделки. Нотариус может бесплатно предоставить информацию о собственнике лицу, готовящему сделку купли-продажи данной квартиры. То есть такой возможностью может воспользоваться покупатель.
- От сотрудников ЖЭКа для собственников. Если вы являетесь собственником квартиры, то можете бесплатно запросить данные о других владельцах этого же объекта у сотрудников ЖЭКа.
- ЕЖД через МФЦ для продавцов квартиры. Продавцы квартиры могут бесплатно получить ЕЖД в МФЦ. Этот документ содержит информацию о всех зарегистрированных в квартире лицах.
Использование личных связей и знакомств
Иногда удается узнать нужные данные о собственнике через общих знакомых, родственников, друзей и прочие личные связи. Хоть этот способ и не является официальным, но иногда помогает получить информацию.
- Дополнительные источники данных. Помимо описанных выше вариантов, существует еще несколько источников, которые могут предоставить полезную информацию о собственнике квартиры.
- Поиск в социальных сетях. Зная ФИО собственника, можно попробовать найти его профили в соцсетях. Это позволит получить дополнительные сведения для анализа и проверки.
- Запрос в налоговую инспекцию. В налоговой инспекции можно запросить информацию о доходах собственника, наличии судимостей и другие важные данные.
- Проверка на сайте "Госуслуги". На портале госуслуг также может находиться полезная информация о собственнике квартиры, например, о его месте работы.
Критерии оценки полученных данных
После сбора всей доступной информации о собственнике квартиры важно правильно ее проанализировать и оценить. На что следует обращать внимание?
- Несовпадение данных из разных источников
- Негативная информация о продавце
- Признаки подделки документов
- Факторы, требующие дополнительной проверки
Если при анализе собранных данных возникли какие-либо сомнения или вопросы, лучше проверить собственника квартиры еще разок, обратившись к другим источникам. Не стоит торопиться с подписанием договора, пока нет полной уверенности в чистоте сделки.
Пример последовательности действий
Для примера рассмотрим типовую последовательность действий при проверке собственника квартиры перед покупкой:
- Изучить документы, предоставленные продавцом
- Заказать выписку из Росреестра
- Запросить информацию в МФЦ
- Попытаться найти данные в открытых источниках
- Сравнить и проанализировать все полученные данные
- При необходимости провести дополнительную проверку
- Только после этого подписывать договор купли-продажи
Такая методичная проверка позволит минимизировать риски при покупке квартиры и избежать возможных проблем в будущем.
Как связаться с собственником
После того как вы получили основные данные о собственнике квартиры, может возникнуть необходимость связаться с ним лично. Это нужно сделать, например, чтобы уточнить информацию, получить дополнительные документы или просто пообщаться перед сделкой.
- Прийти по адресу квартиры. Самый простой способ — прийти по адресу самой квартиры. Вероятнее всего, собственник там и проживает.
- Узнать контакты у соседей. Если владелец квартиры по каким-то причинам отсутствует, можно попросить его контакты у соседей по подъезду. В старых домах соседи часто хорошо знакомы.
- Найти в социальных сетях. Ориентируясь на ФИО и другие данные собственника, можно попытаться разыскать его аккаунты в социальных сетях. Это даст дополнительные возможности для связи.
- Обратиться в управляющую компанию. В управляющей компании дома также могут быть контактные данные собственников квартир. Но предоставят информацию только самим владельцам.
- Через общих знакомых. Не исключено, что у вас или риэлтора есть общие знакомые с собственником квартиры. Это поможет связаться и наладить контакт.
Риски при покупке квартиры у непроверенного собственника
Приобретение квартиры у непроверенного собственника чревато различными рисками:
- Выяснится, что продавец не имеет права продавать квартиру
- Квартира может быть в залоге у банка
- Продавец окажется мошенником
- Возникнут сложности с оформлением сделки
- Потребуются дополнительные затраты на юристов
Чтобы избежать этих проблем, очень важно тщательно проверить собственника квартиры еще до оформления сделки.
Подводные камни при покупке квартиры
Помимо рисков, связанных напрямую с собственником, существует ряд других «подводных камней» при покупке квартиры:
- Скрытые дефекты в квартире
- Высокие коммунальные платежи
- Плохие соседи
- Проблемы с управляющей компанией
- Низкая транспортная доступность
Чтобы минимизировать эти риски, важно не только проверить собственника, но и тщательно изучить саму квартиру и дом, в котором она находится.
