В наше время квартиры и другая недвижимость приобретают все большую ценность. Чтобы правильно рассчитать налоги и пошлины при покупке или продаже, нужно знать кадастровую стоимость своего жилья. В этой статье мы подробно расскажем, как узнать кадастровую стоимость квартиры в 2023 году.
Что такое кадастровая стоимость квартиры
Кадастровая стоимость квартиры - это стоимость жилого помещения, определенная и установленная государством в лице Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).
Кадастровая стоимость используется для:
- Расчета налогов при покупке, продаже, дарении, наследовании недвижимости
- Определения размера арендной платы за пользование жилым помещением
- Расчета платы за коммунальные услуги
Таким образом, знание кадастровой стоимости важно как для собственников квартир, так и для потенциальных покупателей.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн
Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры - воспользоваться электронными сервисами Росреестра. Для этого потребуется кадастровый номер вашего жилого помещения.
Через сайт Росреестра
На официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru есть сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". В него нужно ввести кадастровый номер квартиры и нажать кнопку "Запросить". В открывшемся окне будет указана кадастровая стоимость жилого помещения.
Через сервис ЕГРН.Реестр
Еще один удобный онлайн-сервис для получения выписки о кадастровой стоимости - ЕГРН.Реестр. Здесь также потребуется ввести кадастровый номер вашей квартиры в поисковую строку. В ответ вы получите заверенную ЭЦП выписку с актуальными данными о кадастровой стоимости из ЕГРН.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу бесплатно? Воспользуйтесь государственными электронными сервисами Росреестра. Они предоставляют эту информацию безвозмездно.
Как рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно
Если по каким-то причинам онлайн-сервисы Росреестра недоступны, кадастровую стоимость можно рассчитать и самостоятельно по определенной формуле.
Для этого потребуются следующие исходные данные:
- Общая площадь квартиры
- Средняя рыночная стоимость 1 кв.м жилья в вашем районе
- Коэффициенты корректировки в зависимости от особенностей квартиры
Формула расчета выглядит так:
Кадастровая стоимость = Площадь квартиры x Средняя стоимость 1 кв.м x Корректирующие коэффициенты
Давайте рассчитаем кадастровую стоимость условной однокомнатной квартиры площадью 45 кв.м в спальном районе, где средняя стоимость 1 кв.м составляет 58 000 рублей.
Корректирующие коэффициенты:
- Этажность дома - 0,9
- Материал стен дома - 1,1
- Состояние дома - 0,95
Тогда расчет будет таким:
45 кв.м x 58 000 руб. x 0,9 x 1,1 x 0,95 = 2265150 рублей
Итого, кадастровая стоимость нашей условной однокомнатной квартиры составит примерно 2,2 миллиона рублей.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Иногда бывает, что кадастровая оценка значительно завышена и не соответствует реальной рыночной стоимости квартиры. В таком случае закон предусматривает возможность оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке.
Чтобы оспорить завышенную кадастровую стоимость, потребуются следующие документы:
- Выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости
- Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры
- Правоустанавливающие документы на квартиру
С исковым заявлением нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры. Рассмотрение дела об оспаривании кадастровой стоимости занимает от 2 до 6 месяцев.
Если суд примет решение в вашу пользу, данные в ЕГРН будут изменены в соответствии с реальной рыночной ценой.
Как подготовить документы для оспаривания кадастровой стоимости
Чтобы процесс оспаривания прошел успешно, нужно тщательно подготовить необходимые документы. Давайте рассмотрим этот процесс подробнее.
Получение выписки из ЕГРН
Первым делом нужно получить официальную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости. Этот документ выдает Росреестр.
В выписке должны быть указаны все характеристики объекта и, что самое главное, его кадастровая стоимость на текущую дату.
Заказ отчета независимого оценщика
Следующий важный шаг – получение отчета от независимого оценщика о рыночной стоимости вашей квартиры.
Найдите профессионального опытного оценщика, который составит обоснованное заключение.
В отчете должна быть указана реальная рыночная стоимость вашей недвижимости с учетом всех индивидуальных характеристик.
Сбор правоустанавливающих документов
Также потребуются документы, подтверждающие ваше право собственности на оспариваемый объект.
Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.
Оптимальное время для оспаривания кадастровой стоимости
Чтобы процесс оспаривания занял меньше времени и сил, выберите подходящий момент для подачи иска в суд.
- Лучше всего подавать иск в начале года, когда у судов наименьшая нагрузка дел.
- Не рекомендуется оспаривать стоимость сразу после проведения массовой переоценки в регионе.
- Учитывайте, что процесс занимает от 2 до 6 месяцев. За это время могут произойти изменения на рынке недвижимости.
В каких случаях имеет смысл оспаривать кадастровую стоимость
Прежде чем подавать иск в суд, проанализируйте целесообразность этого шага.
Оспаривание имеет смысл в следующих случаях:
- Если кадастровая стоимость завышена более чем на 30% по сравнению с рыночной ценой.
- Если из-за завышенной кадастровой стоимости существенно возрастает налог на недвижимость.
- При подготовке к продаже квартиры, чтобы минимизировать налоговые выплаты.
Если разница незначительная, процесс оспаривания может обойтись дороже, чем дополнительно начисленные налоги.
Пример успешного оспаривания завышенной кадастровой стоимости
Рассмотрим реальный случай из практики. Гражданин К. приобрел квартиру в новостройке за 5 млн рублей. Через год кадастровая стоимость была определена в 7 млн рублей. К. обратился к профессиональному оценщику, по заключению которого рыночная стоимость составляла 5,5 млн рублей. Имея на руках необходимые документы, К. подал иск в суд. Через 4 месяца суд принял решение в пользу истца и обязал Росреестр скорректировать данные в ЕГРН. Таким образом, кадастровая стоимость была уменьшена до реальной рыночной.
Риски при оспаривании кадастровой стоимости
Несмотря на кажущуюся простоту процесса, оспаривание кадастровой стоимости не лишено подводных камней.
Суд может принять решение не в вашу пользу. Чаще всего это происходит из-за слабой доказательной базы или некачественно подготовленных документов.
Затягивание процесса
Сроки рассмотрения дел об оспаривании могут затянуться на год и более, особенно в регионах с высокой нагрузкой на суды.
Чтобы минимизировать риски, рекомендуется:
- Заранее оценить шансы на выигрыш дела.
- Тщательно подбирать опытного оценщика и квалифицированного юриста.
- Заблаговременно формировать пакет документов.
- Подавать исковое заявление в менее загруженный суд.
Нюансы оспаривания для физических и юридических лиц
Процедура оспаривания имеет некоторые особенности для физических и юридических лиц.
Для физических лиц
-
Не нужно платить госпошлину.
-
Можно подавать иск в районный суд.
-
Проще собрать необходимый пакет документов.
Для юридических лиц
- Нужно оплатить госпошлину.
- Подача иска только в арбитражный суд.
- Требуется больше времени на подготовку документов.
Таким образом, для рядового гражданина процедура оспаривания проще и дешевле, чем для компаний.
Алгоритм оспаривания кадастровой стоимости
Чтобы оспорить кадастровую стоимость максимально эффективно, придерживайтесь следующих шагов:
- Получите выписку из ЕГРН.
- Закажите отчет оценщика.
- Подготовьте пакет документов.
- Подайте иск с обоснованием завышенной стоимости.
- Дождитесь решения суда и исполнения.
Придерживаясь этого алгоритма и привлекая профессионалов, вы сможете с высокой долей вероятности выиграть дело об оспаривании кадастровой стоимости.
Особенности оспаривания для разных типов недвижимости
Процедура оспаривания кадастровой стоимости имеет некоторые особенности в зависимости от типа недвижимости. С развитием технологий процесс оспаривания кадастровой стоимости будет упрощаться.
- Появятся мобильные приложения для быстрого формирования пакета документов.
- Процесс подачи иска будет максимально автоматизирован и займет 1-2 дня.
- Искусственный интеллект сможет оценить шансы на выигрыш дела в суде.
Таким образом, в будущем оспаривание кадастровой стоимости станет быстрым и бесшовным процессом.
Как сократить налоги при завышенной кадастровой стоимости
Помимо оспаривания стоимости, есть способы оптимизировать налоги, не дожидаясь суда.
- Воспользоваться налоговыми вычетами при покупке жилья.
- Оформить недвижимость на родственников с льготами.
- Рассрочка уплаты налогов на несколько лет.
Главное - заблаговременно узнать о всех доступных способах налоговой оптимизации.
Особенности оспаривания для ИП и юрлиц
Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц есть особенности при оспаривании кадастровой стоимости:
- Подача иска только в арбитражный суд.
- Обязательное привлечение профессионального оценщика.
- Большая вероятность выигрыша дела.
При этом расходы на оспаривание будут выше, чем для физлиц.
Как обжаловать отказ в пересмотре кадастровой стоимости
Если комиссия отказала вам в пересмотре стоимости, этот отказ можно обжаловать в суде.
Для этого потребуются документы:
- Заявление в комиссию.
- Решение комиссии об отказе.
- Отчет независимого оценщика о реальной стоимости.
С этими документами подайте иск о признании отказа незаконным.
Последствия отказа от оспаривания завышенной кадастровой стоимости
Если не оспаривать явно завышенную стоимость, то:
- Придется переплачивать по налогам.
- Снизится ликвидность актива при продаже.
- Возможно наложение штрафов за неуплату из-за завышенных налогов.
Поэтому в большинстве случаев оспаривание завышенной кадастровой стоимости - разумная необходимость.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры адресу бесплатно
Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу бесплатно, воспользуйтесь электронными сервисами Росреестра. На сайте rosreestr.gov.ru или через сервис ЕГРН. Реестр можно получить эту информацию без взимания платы.
