После смерти близкого человека остается множество хлопот. Одна из важных процедур - снятие умершего с регистрационного учета по месту жительства. Это необходимо, чтобы избежать проблем с оплатой коммунальных услуг и оформлением наследства. В статье подробно расскажем, как выписать умершего из квартиры: куда обращаться, какие документы нужны и какие ловушки могут подстерегать в этом процессе.
Важный процесс
Выписка из квартиры умершего – это важный и ответственный процесс, который требует от вас знаний и определенных действий. В этой статье мы рассмотрим все аспекты и нюансы данной процедуры:
-
Юридические аспекты
Прежде всего, стоит отметить, что выписка из квартиры умершего может быть связана с определенными юридическими сложностями.
Важно понимать, что вы не можете просто так выгнать человека из квартиры, если он был зарегистрирован в ней на момент смерти. Это связано с тем, что по закону, умерший человек сохраняет свои права на жилье до момента вступления его наследников в наследство.
-
Процедура выпискиЧтобы выписать умершего из квартиры, вам необходимо обратиться в паспортный стол или МФЦ по месту жительства. Вам потребуется предоставить следующие документы:
– Паспорт собственника квартиры;– Свидетельство о смерти;– Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН);– Заявления от наследников о вступлении в наследство (если квартира была приватизирована, то такой документ не требуется).
Сроки выписки
Выписка умершего из квартиры занимает от 1 до 6 месяцев в зависимости от сложности дела и наличия других наследников.
Зачем выписывать умершего из квартиры
Существует несколько важных причин, по которым нужно снимать умершего человека с регистрационного учета по месту жительства:
- Проблемы с оплатой коммунальных услуг. Если умерший остается зарегистрированным в квартире, то за него продолжают начислять плату за отдельные услуги ЖКХ, которые рассчитывают на человека. Это могут быть вывоз мусора, водоснабжение, электричество. Таким образом, родственники переплачивают.
- Сложности при оформлении наследства. Наследовать квартиру или другое имущество умершего человека можно только после того, как его выпишут оттуда.
- Невозможность продать или подарить квартиру. Пока умерший числится в квартире, нельзя совершить с ней никаких сделок.
Рассмотрим пример. В семье Никитиных проживали дедушка, бабушка и их внук Андрей с женой и ребенком. Когда дедушка умер, Андрей не стал сразу выписывать его из квартиры. В итоге до конца года семья переплатила за коммунальные услуги около 15 000 рублей. А когда Андрей захотел подарить квартиру жене, то столкнулся с проблемой: дедушка до сих пор числился в ней как совладелец. Пришлось тратить время и силы на процедуру выписки.
Кто может выписать умершего из квартиры
Согласно законодательству, выписать умершего человека из квартиры могут:
- Близкие родственники: супруги, дети, родители, братья и сестры.
- Другие наследники по завещанию или по закону.
- Определенный круг лиц, которых закон признает заинтересованными: соседи по коммунальной квартире, собственники жилого помещения, наниматели и члены их семей.
- Любые другие физические лица. Главное, чтобы у них были документы умершего.
Есть нюансы в выписке умершего, если он был собственником квартиры. В этом случае выписку могут оформить наследники после вступления в права наследования. До этого придется обращаться в суд, чтобы установить факт смерти и внести запись в ЕГРН.
Например, Анна решила выписать из квартиры свою тетю, которая умерла, не оставив завещания. Анна не являлась наследницей по закону, но сумела получить свидетельство о смерти и другие необходимые бумаги. Она подала заявление в МФЦ и через две недели тетю выписали из квартиры.
Куда обращаться, чтобы выписать умершего из квартиры
Чтобы снять умершего человека с регистрационного учета по месту жительства, можно обратиться:
- В МФЦ. Не во всех МФЦ предоставляют такую услугу, нужно проверить на сайте ведомства.
- В отдел по вопросам миграции МВД.
- Через ТСЖ или управляющую компанию, если речь идет о многоквартирном доме.
- Через сайт Госуслуг. Пока что там нет такой опции, но в будущем она может появиться.
Есть разница в выписке из квартиры по месту жительства и месту пребывания. В первом случае обращаться нужно только в органы МВД. А чтобы снять с регистрационного учета по месту пребывания, достаточно написать заявление собственнику квартиры.
Например, Мария решила выписать из квартиры своего дедушку, который умер в прошлом году. Она обратилась в МФЦ того района, где находится квартира. В МФЦ приняли документы, а через 2 недели прислали уведомление, что дедушка выписан.
Какие документы нужны для выписки умершего
Чтобы выписать умершего человека из квартиры, потребуются следующие документы:
- Свидетельство о смерти. Этот документ выдается органами ЗАГС.
- Медицинское свидетельство о смерти от медучреждения.
- Заявление о смерти по форме No 21.
- Паспорт умершего и паспорт заявителя.
- Решение суда об объявлении человека умершим, если применимо.
Например, когда у Андрея умерла жена, ему пришлось получать свидетельство о ее смерти. Для этого в ЗАГС он предоставил медицинское свидетельство о смерти, паспорта обоих супругов, заявление по форме No 21. Через 3 дня Андрей получил готовое свидетельство о смерти жены.
Сколько времени занимает процедура выписки
Процедура выписки умершего из квартиры занимает определенное время на каждом этапе:
- Подача документов для свидетельства о смерти - в течение 3 дней со дня смерти.
- Получение свидетельства о смерти - 1 день с момента обращения.
- Подача заявления о выписке - без ограничения сроков.
- Снятие с регистрационного учета - 3 рабочих дня после обращения.
Есть способы ускорить процесс выписки. Например, подать заявление о выдаче свидетельства о смерти через портал Госуслуг.
Катя решила выписать из квартиры своего дедушку. Она собрала все документы и обошла необходимые инстанции. В итоге вся процедура заняла около 2 недель.
Как проверить, выписан ли умерший из квартиры
Чтобы проверить, выписан ли умерший человек из квартиры, нужно:
- Получить выписку из домовой книги от жилищных органов.
- Запросить другой документ вместо выписки из домовой книги.
- Обратиться в МФЦ за справкой о регистрации.
Например, Юля решила проверить, выписали ли ее дедушку из квартиры. Она обратилась в местный ЖЭК и получила выписку из единого жилищного документа. Там дедушка уже не значился.
Перерасчет платы за коммунальные услуги
После выписки умершего из квартиры можно пересчитать плату за некоторые коммунальные услуги:
- Электричество
- Водоснабжение и водоотведение
- Вывоз мусора
Для перерасчета нужно обратиться в ТСЖ, управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию. Потребуется предоставить заявление и документы, подтверждающие выписку.
Семья Ивановых смогла добиться перерасчета коммунальных платежей после того, как выписала из квартиры бабушку. Экономия составила около 300 рублей в месяц.
Особенности выписки из общежития и муниципального жилья
Чтобы выписать умершего из общежития или муниципальной квартиры, нужно:
- Обратиться к собственнику жилья
- Предоставить те же документы
- Для родственников - возможно заключение нового договора
Антон сумел выписать отца из общежития завода, где тот работал. Пришлось обратиться в отдел кадров и написать заявление.
Что делать, если отказывают в выписке умершего
Если в выписке умершего отказали, можно:
- Уточнить причины отказа
- Пожаловаться вышестоящим органам
- Обратиться за помощью в суд
Лариса столкнулась с отказом выписать умершую маму из квартиры. Пришлось подавать иск в суд, после чего процедуру все-таки удалось завершить.
Выписка умершего, пропавшего без вести
Чтобы выписать пропавшего без вести, нужно:
- Доказать факт смерти в суде
- Получить решение суда
- Подать документы на общем основании
Алина сумела через суд доказать смерть мужа, пропавшего 5 лет назад. Затем она выписала его из квартиры на общих основаниях.
Выписка умершего из квартиры в другом городе
Чтобы выписать умершего из квартиры в другом городе, можно:
- Оформить доверенность на подачу документов
- Направить заявление по почте с нотариальным заверением подписи
- Лично приехать в нужный город на время процедуры
Юрий решил выписать умершую маму из ее квартиры в другом городе. Он оформил доверенность на дядю, и тот справился с оформлением документов на месте.
Особенности выписки иностранных граждан
При выписке умершего иностранного гражданина потребуется:
- Документы с нотариально заверенным переводом
- Уведомление консульства
- Разрешение на захоронение от консульства
Лейла столкнулась со сложностями при выписке мужа-иностранца. Пришлось заверить перевод документов и получить от консульства необходимые бумаги.
Наследование имущества после выписки умершего
После выписки умершего из квартиры наследники могут:
- Оформить свидетельство о праве на наследство
- Вступить в права владения квартирой
- Распорядиться имуществом
Елена выписала маму из квартиры, а затем через нотариуса оформила свидетельство о праве собственности как наследница.
Выписка умершего и налог на наследство
После получения в наследство квартиры умершего родственники могут:
- Заплатить налог на наследство
- Воспользоваться налоговыми льготами
- Оформить отсрочку уплаты налога
Ставки налога на наследство
Ставки налога на наследство квартиры зависят от степени родства наследника и умершего. Например, для детей и супруга ставка - 0%.
Льготные категории наследников
Не платят налог на наследство квартиры: дети, супруги, родители, опекуны умершего и инвалиды.
Размер налоговых вычетов
При расчете налога можно применить вычеты. Например, для жилой недвижимости он составляет 1 млн рублей.
Отсрочка уплаты налога
Получить отсрочку по уплате налога могут наследники, для которых квартира является единственным жильем.
Обжалование налога
Если наследник не согласен с размером начисленного налога, он может обжаловать решение в вышестоящем налоговом органе или в суде.
Порядок обжалования
Чтобы обжаловать налог на наследство, нужно подать жалобу в течение 3 месяцев со дня получения налогового уведомления. К жалобе приложить доказательства завышения налога.
Основания для обжалования
Обжаловать налог можно, если наследник считает, что инспекция неправильно определила стоимость квартиры, не учла вычеты или необоснованно отказала в льготах.
Рассмотрение жалобы
Налоговый орган должен рассмотреть жалобу в течение 1 месяца. По результатам может быть принято решение о пересчете налога или отказе в удовлетворении требований.
Обжалование в суде
Если налоговый орган отказал в пересмотре налога, это решение можно обжаловать в суде в порядке административного судопроизводства.
Срок исковой давности
Обжаловать налог в суде можно в течение 3 лет со дня, когда наследник узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
Результат обжалования
Если суд признает требования наследника обоснованными, он обяжет налоговый орган пересчитать и вернуть излишне уплаченный налог.
