Коэффициенты на демонтаж - важный инструмент для правильного расчета стоимости демонтажных работ. От их грамотного применения зависят точность сметы и экономия средств. В статье мы разберем основные правила применения коэффициентов на демонтаж, рассмотрим виды понижающих коэффициентов и приведем практические примеры расчетов для разных конструкций. Эти знания помогут точно рассчитать смету и сэкономить на демонтажных работах.
Общие правила применения коэффициентов на демонтаж
Коэффициенты на демонтаж применяются для расчета стоимости работ по разборке и демонтажу различных конструкций и оборудования. Они позволяют учесть меньший объем работ и затрат по сравнению с монтажом аналогичных конструкций.
Основными нормативными документами, регламентирующими применение коэффициентов на демонтаж, являются:
- МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации»;
- МДС 81-36.2004 «Указания по применению федеральных единичных расценок на монтаж оборудования»;
- МДС 81-37.2004 «Указания по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы».
Коэффициенты на демонтаж обязательно применяются в следующих случаях:
- Если в сборниках сметных норм отсутствуют прямые расценки на демонтаж конкретных конструкций или оборудования;
- Если в технической части сборника указан коэффициент на демонтаж для конкретных расценок;
- При расчете демонтажа по аналогии с расценками на монтаж.
Коэффициенты на демонтаж применяются к следующим элементам сметной расценки:
- Затратам труда рабочих-строителей;
- Затратам труда машинистов;
- Времени эксплуатации машин и механизмов.
Стоимость материалов при применении коэффициентов на демонтаж не учитывается.
При выборе конкретного значения коэффициента необходимо учитывать:
- Вид демонтируемой конструкции или оборудования;
- Способ демонтажа (с разрушением, без разрушения);
- Возможность повторного использования материалов.
Виды понижающих коэффициентов на демонтаж
В нормативных документах приведены значения типовых понижающих коэффициентов на демонтаж для различных конструкций и оборудования.
Для бетонных и железобетонных конструкций коэффициент на демонтаж составляет 0,8.
Для металлических конструкций коэффициент на демонтаж принимается равным 0,7.
При демонтаже деревянных конструкций применяется коэффициент 0,8.
Для инженерных сетей и систем коэффициент на демонтаж зависит от их вида и местоположения:
- Для наружных сетей - 0,6;
- Для внутренних инженерных систем - 0,4.
При демонтаже сантехнических устройств используется коэффициент 0,4.
Для демонтажа оборудования коэффициент варьируется от 0,5 до 0,7 в зависимости от условий демонтажа и дальнейшего использования оборудования.
В отдельных случаях могут применяться дополнительные повышающие или понижающие коэффициенты, например, при затрудненных условиях демонтажа.
Применение коэффициентов для бетонных и железобетонных конструкций
При демонтаже бетонных и железобетонных конструкций в большинстве случаев используется стандартный коэффициент 0,8.
Однако при демонтаже с разрушением конструкций этот коэффициент может быть уменьшен. Например, при дроблении бетона методом гидродинамического разрушения коэффициент снижается до 0,7-0,6.
Наоборот, если конструкции сильно армированы, то коэффициент повышается до 0,9-1. Это связано с дополнительными трудозатратами на резку арматуры.
Рассмотрим конкретный пример расчета демонтажа фундамента:
- Объем бетона в фундаменте - 15 м3;
- Расценка на устройство бетонных фундаментов - 1200 руб./м3;
- Коэффициент на демонтаж бетона - 0,8.
Тогда стоимость демонтажа фундамента составит:
15 м3 x 1200 руб./м3 x 0,8 = 14 400 руб.
Другой пример - демонтаж монолитных перекрытий:
- Объем бетона в перекрытиях - 50 м3;
- Расценка на устройство монолитных перекрытий - 5500 руб./м3;
- Коэффициент на демонтаж бетона - 0,85.
Стоимость демонтажа перекрытий составит:
50 м3 x 5500 руб./м3 x 0,85 = 232 500 руб.
Особенности демонтажа металлоконструкций
Для металлоконструкций в большинстве случаев применяется коэффициент на демонтаж, равный 0,7. Однако есть ряд нюансов.
Если при демонтаже требуется выполнить срезку элементов металлоконструкций, то коэффициент снижается до 0,6-0,5. Это связано с дополнительными затратами на резку.
При демонтаже емкостных металлоконструкций (емкости, резервуары) коэффициент также снижается до 0,5-0,4. Это объясняется большим объемом работ по разборке конструкций.
Рассмотрим пример демонтажа металлической кровли:
- Площадь кровли - 650 м2;
- Расценка на монтаж кровли - 420 руб./м2;
- Коэффициент на демонтаж - 0,7.
Тогда стоимость демонтажа кровли составит:
650 м2 x 420 руб./м2 x 0,7 = 194 700 руб.
Другой пример - демонтаж стальных трубопроводов:
- Протяженность трубопроводов - 380 м;
- Расценка на монтаж труб - 1850 руб./м;
- Коэффициент на демонтаж - 0,6.
Стоимость демонтажа трубопроводов составит:
380 м x 1850 руб./м x 0,6 = 420 600 руб.
Таким образом, при демонтаже металлоконструкций важно учитывать особенности разборки, чтобы правильно определить коэффициент.
Коэффициенты для демонтажа инженерных сетей
При демонтаже инженерных сетей важно различать внутренние инженерные системы и наружные инженерные сети.
Для наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения стандартный коэффициент составляет 0,6.
А для внутренних инженерных систем - отопления, вентиляции, электроснабжения и др. - коэффициент равен 0,4.
При демонтаже трубопроводов необходимо учитывать их материал и способ прокладки, что может повлиять на коэффициент.
Рассмотрим пример демонтажа системы вентиляции:
- Объем воздуховодов - 18 м3;
- Расценка на монтаж воздуховодов - 4500 руб./м3;
- Коэффициент на демонтаж - 0,4.
Стоимость демонтажа системы вентиляции составит:
18 м3 x 4500 руб./м3 x 0,4 = 32 400 руб.
Другой пример - демонтаж внутренних сетей водоснабжения:
- Протяженность трубопроводов - 250 м;
- Расценка на монтаж труб - 850 руб./м;
- Коэффициент на демонтаж - 0,4.
Стоимость демонтажа сетей водоснабжения составит:
250 м x 850 руб./м x 0,4 = 85 000 руб.
Применение коэффициентов при демонтаже оборудования
При демонтаже оборудования важно учитывать условия его дальнейшего использования.
Если оборудование демонтируется без консервации и хранения, коэффициент составляет 0,6.
Если предусмотрены консервация и хранение демонтированного оборудования - коэффициент равен 0,7.
При демонтаже оборудования с целью последующей разделки на металлолом применяется минимальный коэффициент 0,5.
Рассмотрим пример демонтажа технологического оборудования:
- Масса оборудования - 18 т;
- Расценка на монтаж - 12000 руб./т;
- Коэффициент на демонтаж - 0,6.
Стоимость демонтажа оборудования составит:
18 т x 12000 руб./т x 0,6 = 129 600 руб.
Другой пример - демонтаж инженерного оборудования:
- Мощность оборудования - 250 кВт;
- Расценка на монтаж - 4200 руб./кВт;
- Коэффициент на демонтаж - 0,7.
Стоимость демонтажа инженерного оборудования составит:
250 кВт x 4200 руб./кВт x 0,7 = 735 000 руб.
Дополнительные затраты при демонтаже
Помимо основных работ, при демонтаже могут возникать дополнительные затраты.
К ним относятся расходы на погрузочно-разгрузочные работы, транспортировку демонтируемых материалов, их размещение и утилизацию.
Если требуется установка поддерживающих лесов, их стоимость также учитывается отдельно.
При демонтаже оборудования может возникнуть необходимость в заделке отверстий и борозд в конструкциях.
Все эти дополнительные затраты рассчитываются по соответствующим расценкам и учитываются в общей смете на демонтаж.
Учет объема разрыхления при демонтаже
Объем разрыхления при демонтаже бетонных и железобетонных конструкций также влияет на стоимость работ.
Коэффициент разрыхления показывает, во сколько раз увеличится объем демонтируемого бетона после разрушения конструкции.
Для предварительных расчетов коэффициент разрыхления бетона при демонтаже можно принять равным 1,25-1,4.
В программе ГРАНД-Смета этот коэффициент учитывается автоматически при назначении расценок на демонтаж из базы ФЕР.
Зная объем бетона в конструкциях и коэффициент разрыхления, можно рассчитать необходимое количество транспорта для вывоза демонтированного бетона.
Оформление документации при демонтаже
Помимо расчета сметы, при демонтаже требуется правильно оформить разрешительную и отчетную документацию.
Это может быть разрешение на снос объекта, акты о выполненном демонтаже, журналы производства работ и т.д.
Документы должны содержать информацию об объемах и видах выполненных работ, а также учитывать все особенности демонтажа конструкций и оборудования.
Грамотное оформление документации - обязательное условие при выполнении демонтажных работ.
Контроль качества при демонтаже
Важной частью демонтажных работ является контроль их качества.
Проверку качества рекомендуется осуществлять как со стороны подрядчика, так и со стороны технического надзора.
Контролируются: полнота демонтажа всех конструкций, соответствие объемов и видов работ проекту, соблюдение технологий демонтажа, отсутствие повреждений остающихся конструкций.
Высокое качество работ - залог их безопасности и успешной приемки заказчиком.
Особенности демонтажа кабельных линий
При демонтаже кабельных линий также применяются понижающие коэффициенты.
Для силовых кабелей коэффициент на демонтаж обычно принимается равным 0,5-0,6.
Для контрольных и слаботочных кабелей он может быть снижен до 0,4-0,45 из-за меньшего объема работ.
Особенности прокладки кабеля также влияют на трудоемкость его демонтажа.
Например, демонтаж кабеля, проложенного в траншее, проще, чем в подвесных лотках или коробах.
Демонтаж инженерных коммуникаций
При демонтаже зданий и сооружений особое внимание уделяется инженерным коммуникациям.
Это могут быть наружные сети водопровода, канализации, теплотрассы, газопроводы.
Их демонтаж ведется с соблюдением специальных мер безопасности и под контролем эксплуатирующих организаций.
Расчет стоимости работ выполняется с использованием понижающих коэффициентов в зависимости от вида сетей.
Утилизация демонтированных материалов
Важным этапом демонтажа является утилизация полученных материалов.
Часто демонтированные конструкции и оборудование сдаются на металлолом или переработку.
Правильная утилизация позволяет снизить расходы на вывоз и размещение отходов.
Поэтому при составлении сметы на демонтаж важно закладывать затраты на транспортировку и утилизацию с учетом возможности реализации полученных материалов.
Техника безопасности при демонтаже
Демонтажные работы требуют строгого соблюдения норм техники безопасности.
Необходимо проводить инструктаж рабочих, выполнять работы под руководством специалиста.
Опасные зоны должны быть ограждены, движение транспорта согласовано.
Соблюдение всех правил техники безопасности - обязательное условие при демонтаже.
Экологические аспекты демонтажа
Крупные города – это и многочисленные блага, но в чем-то и негативное явление. В них сосредоточено больше людей, а значит, нужно строить больше домов, проектировать новые транспортные развязки, искать новые технологии. Все это неизбежно ведет к тому, что образуется все больше и больше мусора. Поэтому важно не то, чтобы уменьшать доли строительства, а как следствие, объемы мусора, а строить перерабатывающие фабрики, которые смогут выпускать больше продукции, частично или полностью из вторсырья. Вот в этом есть смысл, попытки остановить развитие – по меньшей мере, глупы.
Демонтажные работы не должны наносить ущерб окружающей среде.
Необходимо предусматривать меры по защите почвы, грунтовых вод, атмосферного воздуха от загрязнений.
Отходы должны складироваться, утилизироваться или уничтожаться экологически безопасными методами.
Утилизируют отходы обязательно через специальные компании, при этом подписывается ряд бумаг. Различные экологические службы отслеживают круговороты движения ТБО на всевозможные лицензированные свалки, где он потом либо перерабатывается, либо захоранивается. Существуют фирмы, которые перерабатывают промышленный мусор на вторсырье.
Такой подход позволит свести к минимуму негативное воздействие демонтажа на экологию.
