Аренда квартиры - распространенное явление в наши дни. Как же обезопасить себя при сдаче жилья и оформить все грамотно? Давайте разберемся!
Зачем нужна опись имущества в договоре аренды квартиры
Опись имущества - это документ, который является неотъемлемой частью договора аренды квартиры. В нем подробно перечисляются все ценные предметы, остающиеся в жилом помещении и передаваемые во временное пользование вместе с квартирой.
При аренде квартиры или нежилого помещения предоставляется в пользование также и имущество, которое там находится. Чтобы обезопасить себя от убытков при порче или утрате этих вещей, арендодатель составлять акт описи имущества.
Опись имущества выполняет несколько важных функций:
- Защищает интересы арендодателя, позволяя предъявить претензии арендатору в случае порчи или пропажи вещей
- Дает арендатору право пользоваться переданным имуществом на законных основаниях
- Помогает избежать возможных споров и недоразумений между сторонами
Как правило, в опись включают следующие категории имущества:
- Мебель (диваны, кресла, столы, стулья, кровати, шкафы)
- Бытовая техника (холодильники, стиральные машины, плиты, микроволновки, телевизоры)
- Ковры, светильники, зеркала, картины
- Посуда, столовые приборы
- Белье, полотенца
Для составления описи арендодателю необходимо:
- Внимательно осмотреть все помещения квартиры и составить полный перечень имущества
- Определить текущее состояние каждого предмета (новый, б/у, есть ли дефекты)
- Указать основные характеристики вещей (год выпуска, производитель, материал и т.д.)
- Установить ориентировочную стоимость наиболее ценных предметов
Подробно заполненная опись - залог успешного взаимодействия арендодателя и арендатора на протяжении всего срока аренды.
Образец описи имущества к договору аренды квартиры
Опись имущества оформляется в свободной форме, обычно это таблица со следующими графами:
- No п/п - нумерация предметов по порядку
- Наименование - точное название предмета (например, диван "Лира", стиральная машина "Bosch")
- Количество - число однотипных предметов (3 стула, 2 кресла и т.п.)
- Состояние на момент передачи - новое, б/у, есть ли дефекты
- Характеристики - дополнительное описание (год выпуска, материал, модель и пр.)
- Стоимость - сумма, подлежащая возмещению при утрате предмета
Рассмотрим пример заполнения описи имущества в квартире:
| No п/п | Наименование | Кол-во | Состояние | Характеристики | Стоимость, руб. |
| 1 | Диван "Лира" | 1 | Б/у, небольшие потертости на подлокотниках | Тканевый, раскладной, 2019 г. | 12 000 |
| 2 | Стол обеденный | 1 | Новый | Столешница - стекло, ножки - металл | 5 000 |
Важно! Опись составляется в 2-х экземплярах и подписывается арендодателем и арендатором. Это поможет избежать споров относительно перечня вещей и их стоимости.
Если в описи обнаружили ошибку (неверная модель техники, опечатка в названии), ее можно исправить следующим образом:
- Зачеркнуть неправильное значение одной чертой так, чтобы можно было прочитать зачеркнутое
- Рядом написать верное значение
- Сделать надпись "Исправленному верить" и поставить подписи обеих сторон + дату исправления
Порядок подписания и проверки описи имущества
Подписывать опись имущества должны арендодатель и арендатор либо их представители в день передачи квартиры по договору. Лучше всего составлять документ непосредственно в момент осмотра помещения.
Перед подписанием образца описи необходим тщательный осмотр всех перечисленных предметов на предмет скрытых дефектов. Если обнаружены незначительные царапины, трещины или иные повреждения, об этом нужно сделать отметку в соответствующей графе.
Кто может участвовать в подписании описи
- Арендодатель (собственник квартиры)
- Арендатор
- Представитель арендодателя по доверенности
- Риелтор (если сделка заключалась через агентство)
- Независимый оценщик (по требованию сторон)
Необходимые документы
При подписании образца описи арендодателю потребуются:
- Паспорт
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
- Согласие на сдачу квартиры от сособственников (если они есть)
Арендатор должен иметь при себе паспорт. Обе стороны подписывают каждый экземпляр описи.
Ответственность по описи имущества в договоре аренды квартиры
Наличие образца описи позволяет четко определить ответственность каждой из сторон договора аренды.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ арендатор обязан:
- Бережно относиться к арендованному имуществу
- Поддерживать его в исправном состоянии
- Производить текущий ремонт за свой счет
- Возместить ущерб при порче или утрате имущества по своей вине
Порядок возмещения ущерба
При обнаружении повреждения вещи арендодатель может потребовать от арендатора:
- Безвозмездного устранения повреждения
- Возмещения затрат на ремонт
- Замены сломанной вещи на аналогичную или возмещения ее стоимости, указанной в образце описи
Таким образом, тщательно составленный бланк описи позволяет защитить имущественные интересы арендодателя и избежать конфликтов с арендатором.
