Правый берег Калуги стремительно преображается. Новые жилые комплексы, школы, детские сады привлекают молодые семьи. Благоустроенная инфраструктура, удобные транспортные развязки формируют привлекательный деловой климат для инвесторов. Как правобережье стало новым центром притяжения в Калуге?
История освоения правого берега Калуги
Заселение Правобережья началось в 1982 году. 2 июля 1982 года исполком горсовета присвоил новой улице на правом берегу имя генерала Попова. 7 октября по адресу Генерала Попова, 8 состоялся митинг, посвященный сдаче первого дома. Это был девятиэтажный 144-квартирный дом. К 1987 году здесь построили несколько домов, ясли, детсад, магазины.
Когда мы в 1985 году переехали на правый берег, здесь было всего 4 дома. Первое время работал только хлебный магазин. Летом покупали молоко в соседней деревне. Потом построили новые магазины.
В 1982 году появился район Кубяка - 30-й микрорайон Калуги. Первый 5-этажный дом здесь построен по адресу Кубяка, 5. Инфраструктуры почти не было, жители ездили за покупками в центр на единственном автобусе No 8.
Современное развитие правобережья Калуги
За последние 5 лет на правобережье Калуги введено в эксплуатацию более 500 тысяч квадратных метров жилья. Построены 2 школы, 5 детских садов, поликлиника.
Мы переехали в новый дом на Минской год назад. Район нам очень нравится - тихо, много детских площадок и магазинов рядом. До центра на машине всего 15 минут.
Среди современных жилых комплексов правобережья - "Ньютон", "Солнечный город", "Веснушки" и другие. В районе построены бизнес-центры, торговые комплексы "Гулливер" и "Ашан", спорткомплекс "Олимп". Транспортная доступность улучшилась благодаря новым мостам и развязкам.
| Район Калуги | Время в пути до правобережья |
| Центр | 15 минут |
| Киров | 25 минут |
| Северный | 20 минут |
Перспективы развития правобережья
До 2030 года на правобережье Калуги планируется построить еще 2 микрорайона, рассчитанных на 30 000 жителей. По прогнозам аналитиков, новое жилье будет пользоваться спросом.
Правый берег обладает хорошим потенциалом для дальнейшего развития. Здесь есть свободные площади для строительства по разумной цене. Мы планируем возвести здесь еще несколько жилых комплексов.
Согласно генплану Калуги к 2030 году на правобережье построят станцию метро, технопарк, футбольный стадион. Эти объекты станут новыми точками притяжения бизнеса в районе.
Инвестиционная привлекательность правобережья
Правобережье обладает рядом факторов инвестиционной привлекательности:
- Выгодное местоположение
- Развитая инфраструктура
- Наличие свободных площадок под застройку
- Лояльные условия для бизнеса
По сравнению с другими районами Калуги, правобережье выгодно выделяется по транспортной доступности и более низким арендным ставкам.
Здесь уже реализованы успешные проекты, как офисный центр "Аквамарин", гостиница Holiday Inn, индустриальный парк "Росва". Для инвесторов правобережья действуют меры господдержки в виде налоговых льгот.
При оценке площадки под бизнес мы рассматривали несколько районов Калуги. Правый берег выгодно выделялся по соотношению инфраструктуры и стоимости аренды. В итоге именно здесь мы открыли свой новый офис.
Среди основных рисков для инвесторов можно назвать высокую конкуренцию и дефицит кадров. Чтобы минимизировать риски, стоит заранее проработать логистику и источники набора персонала.
Коммерческая недвижимость на правобережье
На правобережье активно развиваются офисная и торговая недвижимость. Спросом пользуются торговые центры, бизнес-центры класса B+ и недорогие мини-гостиницы. Аналитики прогнозируют рост интереса к складским и логистическим комплексам в районе.
Крупнейшие операторы коммерческой недвижимости правобережья: ГК ПИК, Setl Group, Левобережный. Они предлагают в аренду и на продажу офисные и торговые площади в бизнес-центрах и торговых комплексах района. Условия и цены вполне комфортны для middlle бизнеса.
Правый берег Калуги обладает значительным потенциалом для привлечения инвестиций и размещения нового бизнеса. Современная инфраструктура, квалифицированные трудовые ресурсы, лояльные условия для предпринимателей делают этот район все более притягательным. Рассмотрев правобережье в качестве площадки, инвестор сможет найти здесь перспективные возможности для своего проекта.
Потенциал для развития жилой недвижимости
Правый берег обладает значительным потенциалом для дальнейшего развития жилой недвижимости. Здесь есть участки под комплексную застройку новым жильем. Учитывая спрос на квартиры в новостройках правобережья, девелоперы планируют возведение новых жилых комплексов.
Особенности рынка аренды жилья
Благодаря притоку молодых семей, на правобережье активно развивается рынок аренды квартир. Спросом пользуются как малогабаритные квартиры-студии, так и просторные трехкомнатные квартиры. Средний уровень арендных ставок здесь ниже, чем в центре Калуги.
Перспективы развития социальной инфраструктуры
Вместе с новым жильем на правобережье необходимо развивать и социальную инфраструктуру. В планах - строительство еще нескольких школ, детских садов, поликлиник, чтобы обеспечить растущее население района всеми необходимыми объектами социальной сферы.
Перспективы развития дорожной инфраструктуры
Для улучшения транспортного сообщения правобережья планируется реконструкция существующих и строительство новых дорог и мостов. Это позволит разгрузить основные транспортные артерии и сократить время в пути из других районов Калуги.
Возможности для развития сферы услуг
С ростом численности населения правобережья расширяются возможности для бизнеса в сфере услуг. В частности, спросом будут пользоваться объекты общественного питания, салоны красоты, фитнес-клубы, досуговые центры для детей и взрослых.
