"Царицынский пассаж" в Волгограде - один из старейших торговых центров города с богатой историей. Но в последние годы этот когда-то популярный ТЦ пришел в упадок. Что происходит с Царицынским пассажем сегодня и какова его дальнейшая судьба?
История "Царицынского пассажа"
"Царицынский пассаж" был построен в Волгограде в 2001 году по инициативе депутата Госдумы Олега Михеева и его компании "Диамант Девелопмент групп юнит". 5-этажное здание торгового центра в стиле постмодернизма расположилось в самом центре города на улице Коммунистической, 24. Свое название ТЦ получил в честь исторического топонима Волгограда - Царицына.
Изначально "Царицынский пассаж" позиционировался как современный торгово-развлекательный центр европейского уровня. Здесь расположились многие известные бренды, включая сеть бытовой техники и электроники "Эльдорадо". На верхних этажах открылись развлекательные заведения: ночные клубы, боулинг, караоке-клуб.
Однако уже в середине 2000-х годов "Царицынский пассаж" стал терять популярность. Причиной тому стали ухудшающееся финансовое положение компании Михеева и его последующее бегство из России. В 2011 году ТЦ был выставлен на торги в рамках банкротства "Диамант Девелопмент групп юнит".
В октябре 2021 года новой владелицей "Царицынского пассажа" за 165 млн рублей стала предприниматель из Санкт-Петербурга Снежана Тюрина.
Несмотря на неоднократные попытки ребрендинга со стороны новых владельцев, ТЦ так и не удалось вернуть былую славу и поток посетителей. Сегодня большинство торговых площадей "Царицынского пассажа" пустуют, а само здание нуждается в ремонте и обновлении.
Текущее состояние "Царицынского пассажа"
На данный момент внешний вид и внутреннее состояние "Царицынского пассажа" оставляет желать лучшего. Фасад здания и входные группы выглядят заброшено, отсутствует подсветка и озеленение. Внутри торгового центра нет эскалаторов, работает лишь один служебный лифт.
После ухода крупных якорных арендаторов большинство торговых площадей в "Царицынском пассаже" пустует. Полностью заполнен лишь первый этаж, где расположен продуктовый магазин "Магнит". На втором этаже работает магазин товаров для дома Fix Price. Остальные этажи практически не функционируют.
Отзывы и мнения горожан и посетителей "Царицынского пассажа" в целом негативные. Люди жалуются на неудобства при посещении торгового центра, отсутствие парковки, неприглядный внешний вид и запущенное внутреннее состояние.
- Положительные моменты: Удобное центральное местоположение. Низкие арендные ставки для бизнеса.
- Отрицательные моменты: Ветхое состояние здания и инженерных коммуникаций. Нехватка парковочных мест. Высокая текучка арендаторов.
Таким образом, можно констатировать упадок и кризис "Царицынского пассажа" на данном этапе. При этом у торгового центра есть потенциал для реанимации и привлечения посетителей при грамотной модернизации и ребрендинге.
Перспективы "Царицынского пассажа"
Несмотря на текущие трудности, у "Царицынского пассажа" есть перспективы возрождения и нового расцвета. Этому может поспособствовать ряд факторов.
- Привлечение нового собственника и инвестиций на ребрендинг и реконструкцию.
- Перепрофилирование части площадей под развлекательные и общественные функции.
- Создание современной концепции ТЦ с учетом предпочтений целевой аудитории.
Успешный опыт ревитализации торговых центров есть во многих крупных городах России. Наиболее яркий пример - обновление столичных ТЦ "Горбушкин двор" и "Щелковский" в Москве. Это доказывает, что и "Царицынский пассаж" может вернуть былую славу.
Потенциальными новыми арендаторами после модернизации могут стать как крупные федеральные ритейлеры, так и концептуальные мини-маркеты с уникальным предложением. Важно сделать акцент на развлекательную и гастрономическую составляющую.
| 2001 | Открытие "Царицынского пассажа" |
| 2011 | Начало процедуры банкротства ТЦ |
| 2021 | Покупка ТЦ Снежаной Тюриной |
Таким образом, при комплексном подходе к модернизации и грамотной концепции "Царицынский пассаж" способен вернуть себе статус одного из центров торговой и общественной жизни Волгограда.
Варианты ребрендинга "Царицынского пассажа"
Существует несколько вариантов ребрендинга и перепозиционирования Царицынского пассажа после проведения модернизации:
- Превращение в специализированный ТЦ (детский, спортивный, развлекательный и т.д.).
- Переориентация на определенный ценовой сегмент (дискаунтер, масс-маркет, премиум).
- Создание концептуального ТЦ для молодежи или пенсионеров.
Конкретная стратегия ребрендинга должна определяться исходя из анализа целевой аудитории и потребностей жителей района. В любом случае важно придать Царицынскому пассажу новое уникальное "лицо".
Мнения экспертов о перспективах "Царицынского пассажа"
По мнению экспертов рынка коммерческой недвижимости Волгограда, у "Царицынского пассажа" есть шанс на успешную ревитализацию.
"Благодаря выгодному местоположению в центре города и наличию парковки, этот объект обладает хорошим потенциалом для инвесторов", - считает Андрей Воробьев, аналитик консалтингового агентства "Недвижка.ру".
"Масштабная реновация фасада и интерьеров, привлечение якорных арендаторов из сферы развлечений позволит Царицынскому пассажу занять свою нишу на рынке города", - уверен Сергей Логинов, эксперт Российского Совета Торговых Центров.
Участие общественности в судьбе "Царицынского пассажа"
Для успешного возрождения "Царицынского пассажа" важно привлечь к этому процессу и самих жителей Волгограда. Возможные форматы:
- Проведение опросов и голосований по выбору концепции и бренда ТЦ.
- Организация общественных обсуждений плана ревитализации.
- Сбор идей и предложений от горожан через социальные сети.
Такая народная экспертиза поможет сделать обновленный "Царицынский пассаж" максимально соответствующим потребностям и интересам волгоградцев.
Поддержка городских властей
Для реализации масштабного проекта ревитализации "Царицынского пассажа" необходима также поддержка со стороны властей Волгограда. Возможные меры:
- Субсидирование части затрат инвестора на реконструкцию.
- Содействие в разработке новой концепции и привлечении арендаторов.
- Решение вопросов транспортной и инженерной инфраструктуры.
Город в целом также выиграет от появления современного общественного пространства в историческом центре Волгограда по адресу: Коммунистическая ул., 24.
