Прописка на даче — возможность или проблема? Многие мечтают перебраться из города поближе к природе. Но не все так просто с регистрацией. В статье мы подробно разберем, как легально прописаться на даче: от выбора подходящего участка до получения штампа в паспорте. Узнаете все тонкости процесса и как избежать распространенных ошибок.
Какой участок подойдет для постоянного проживания
Первым делом нужно определиться с участком, на котором вы планируете построить дом для круглогодичного проживания или переоборудовать уже имеющуюся дачу. Здесь есть несколько нюансов.
СНТ или ОНТ: в чем разница
Раньше различали дачи и приусадебные участки. Теперь это ушло в прошлое. Сейчас принято делить участки на:
- СНТ - садоводческие некоммерческие товарищества;
- ОНТ - огороднические некоммерческие товарищества.
Главное отличие в том, что в СНТ можно строить жилой дом и прописываться в нем. В ОНТ возводить жилье запрещено.
Где строить жилой дом: особенности зонирования
Не на любой земле можно разместить капитальный жилой дом. Здесь действуют определенные законодательные ограничения. К примеру, нельзя строить в водоохранной зоне или заповеднике.
Обязательно изучите информацию о территориальном зонировании. Убедитесь, что ваш участок находится в зоне, где разрешено возводить жилые строения и прописываться в них.
Выбор удобного расположения: факторы для оценки
Помимо юридических тонкостей, важно оценить бытовую сторону. Что находится поблизости от участка? Какова транспортная доступность? Проанализируйте по карте и лучше своими глазами, прежде чем принимать окончательное решение.
Требования к дому для получения статуса "жилой"
Допустим, у вас уже есть дача в СНТ. Можно прописываться? Не факт. Сначала нужно придать дому статус "жилого", если в документах он значится как "садовый". А для этого потребуется соответствовать определенным критериям:
- Капитальность несущих конструкций. Возводить жилой дом нужно из капитальных материалов, рассчитанных на круглогодичное использование в наших погодных условиях. Речь идет о кирпиче, бетоне, дереве и других прочных стройматериалах.
- Наличие коммуникаций и отопления. Обязательное условие - подключение к электрическим сетям. Желательно также обустроить водоснабжение, канализацию, газоснабжение или альтернативные источники энергии. Немаловажный момент - наладка системы отопления, способной поддерживать комфортную температуру зимой. Например, печное, водяное, электрическое или газовое отопление.
- Соблюдение прочих норм (СанПиН, пожарной безопасности). В доме должны быть соблюдены нормы пожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологические правила. Это вопросы вентиляции, освещения, шумоизоляции, норм площади на человека и так далее.
Чтобы дом считался жилым, он должен иметь определенную планировку. Например, выделенные жилые и подсобные помещения. Кроме того, есть требования к этажности (не более 3 этажей) и минимальной площади (от 16 до 22 квадратных метров на человека в зависимости от региона).
Порядок признания садового дома жилым
Итак, допустим, ваш дом удовлетворяет перечисленным критериям. Как теперь официально признать его жилым, чтобы можно было прописаться на даче?
Техническая экспертиза: кто может провести и сколько стоит
Сначала следует заказать техническое обследование дома. Это могут провести компании или ИП, которые занимаются инженерными изысканиями и состоят в СРО.
Стоимость работ начинается от 20 тысяч рублей. В результате вы получите заключение о том, что строение пригодно для постоянного проживания.
Пакет документов для подачи в местную администрацию
Дальше готовите пакет документов и подаете в местную администрацию либо МФЦ:
- Заявление о признании дома жилым.
- Выписка из ЕГРН.
- Техническое заключение (см. выше).
- Нотариальное согласие других владельцев (если есть).
Сроки рассмотрения заявления и возможный отказ
Власти должны дать ответ в течение 45 дней. Отказ возможен по ряду причин, например, если ваш участок находится в зоне, где нельзя строить жилье. Но чаще всего удается решить вопрос положительно.
Регистрация по месту жительства на даче
Итак, ваш дом признан жилым. Можно подавать документы на регистрацию по новому месту жительства, чтобы прописаться на даче:
- Куда обращаться и какие документы потребуются. Здесь все стандартно: либо в МФЦ, либо в отделение УФМС. Вам понадобятся паспорт и документ на право владения домом (выписка из ЕГРН).
- Особенности по сравнению с городской пропиской. Отличий от обычной регистрации по месту жительства практически нет. Разве что появляется возможность прописаться на даче, где раньше было нельзя.
Сохранение регистрации в квартире: варианты и нюансы
Многие, прописываясь на даче, хотят сохранить регистрацию и в городском жилье. Это возможно? Да, но есть нюансы.
Вариант 1 - оформить на даче регистрацию по месту пребывания, оставив постоянную в квартире. Срок действия такой "временной прописки" - до 5 лет.
Вариант 2 - получить на даче постоянную регистрацию. При этом придется отказаться от московской или петербургской, если она у вас была. Но городскую квартиру в собственности можно оставить.
Налоги и платежи после прописки на даче
Какие финансовые последствия несет прописка на даче? Давайте разберемся:
- Земельный налог и НДФЛ. Меняется территориальный коэффициент для ряда налогов. В частности, это касается транспортного и земельного налогов, а также НДФЛ.
- Тарифы на электричество и вывоз мусора. Оплата электроэнергии также зависит от регистрации собственника дома. Для физлиц она обычно ниже. Кроме того, появляются расходы на вывоз ТКО.
Как сэкономить на платежах, оставшись в городе
Чтобы оптимизировать расходы, имеет смысл сохранить регистрацию в квартире. Либо взять на даче "временную прописку". Тогда многое будет как прежде:
- Получение социальных льгот и выплат. При переезде на дачу также меняются правила получения различных социальных льгот и пособий. Разберемся в деталях.
- Пенсии, субсидии, детские пособия по новому месту жительства. После прописки на даче вы будете получать все социальные выплаты оттуда. Это касается пенсий, субсидий, пособий по безработице, на детей и так далее.
Риск потери московских или петербургских льгот
Уехав из столиц, вы лишитесь региональных льгот для москвичей и петербуржцев. Например, это касается льгот на оплату ЖКХ.
Как сохранить "городской" соцпакет: советы
Чтобы снизить риски, оформите на даче временную регистрацию или вовсе не меняйте прописку в квартире. Тогда многое останется как прежде.
Образование и медицина для прописавшихся на даче
После переезда на постоянное место жительства в загородный дом, возникает закономерный вопрос с образованием для детей и медобслуживанием:
- Ближайшие школы, садики: что доступно без проблем. Выясните заранее, есть ли рядом школа и детский сад. Иногда приходится возить ребенка за несколько километров.
- Прикрепление к районной поликлинике: особенности. После прописки на даче вы сможете прикрепиться к местной амбулатории. Но будьте готовы к более низкому уровню медобслуживания.
- Коммерческие клиники поблизости: где лучше лечиться. Альтернатива - обращение в частные медцентры. Выбирайте клиники с хорошей репутацией, чтобы получать качественную помощь.
Инфраструктура и услуги ЖКХ на даче круглый год
Переезжая на постоянное место жительства в загородный дом, важно учесть бытовые аспекты. Насколько развита инфраструктура, доступны ли услуги ЖКХ:
- Магазины, аптеки, почта, банки: что в зоне доступности. Оцените удобство расположения объектов повседневного спроса - продуктовых магазинов, аптек, отделений банков, почты и так далее.
- Водоснабжение, газ, канализация: подведение коммуникаций. Позаботьтесь о подключении воды, газа, канализации к вашему дому. Иной раз приходится выкручиваться с локальными системами и выгребными ямами.
Уточните в местной администрации, кто отвечает за вывоз бытовых отходов, уборку дорог и придомовых территорий в вашем поселке.
