Дарственная на дом - юридически верный способ передать недвижимость близким людям. Но многие допускают ошибки при оформлении, и сделку признают недействительной. Чтобы избежать этого, прочитайте нашу пошаговую инструкцию. Узнайте, как правильно оформить дарственную на дом, землю и квартиру.
1. Что такое дарственная на дом: определение, виды, отличия от других договоров
Дарственная на дом правильно называется договором дарения. Это соглашение, по которому право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одаряемому. Основное отличие от других договоров - безвозмездность: по условиям соглашения, даритель не претендует на оплату, компенсацию или какие-либо услуги со стороны одаряемого.
В договорах найма, пожизненного содержания, купли-продажи прописывают условия оплаты имущества. Порядок оформления, требования к документу и другие ключевые особенности договора дарения прописаны в главе 32 Гражданского кодекса РФ.
Договор дарения - безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу.
В ней есть строгие запреты - согласно статье 575 ГК РФ, дарственную нельзя оформить:
- Опекунам от имени своих подопечных
- Работникам социальных учреждений от своих подопечных
- Госслужащим в связи с их должностью
- Коммерческим структурам друг другу
Договоры дарения могут быть реальными и консенсуальными. Реальные вступают в силу в момент подписания, консенсуальные содержат в себе определенные условия:
- Отлагательные - вступают в силу в установленную дату;
- Отменительные - могут быть отменены при наступлении указанных событий.
Таким образом, дарственная кардинально отличается от других договоров, связанных с недвижимостью. Это безвозмездная передача права собственности при жизни дарителя.
2. Порядок оформления дарственной на дом: какие документы нужны
Чтобы грамотно оформить дарственную на дом или квартиру, потребуются следующие документы:
- Паспорта дарителя и одаряемого
- Документы на право собственности дарителя
- Кадастровый и технический паспорт объекта
- Справка о стоимости имущества из БТИ
- Справка об отсутствии задолженности по оплате земельного участка
В некоторых случаях потребуются дополнительные бумаги:
- Согласие супруга дарителя при совместной собственности
- Разрешение органов опеки на дарение от имени подопечного
- Нотариальная доверенность, если кто-то действует по доверенности
Лучше заранее подготовить весь пакет документов, чтобы потом быстро зарегистрировать дарственную в Росреестре.
3. Как составить договор дарения недвижимости: образец, требования
Договор дарения жилой недвижимости можно написать в свободной форме, главное, чтобы в нем были указаны:
- Дата составления и вступления в силу
- Данные дарителя и одаряемого
- Описание объекта дарения
- Права и обязанности сторон
- Подписи с расшифровкой
Чем подробнее будут описаны условия, тем лучше. Можно добавить пункты об ответственности сторон. Рекомендуется составить договор в 3 экземплярах, каждый будет иметь юридическую силу.
Есть особенности при дарении доли в доме - не нужно уведомлять других собственников. А вот при дарении части дома потребуется разделить коммуникации. Одаряемый может отказаться от подписанного договора.
Образец договора можно найти и составить самому. Но лучше проконсультироваться с юристом, чтобы он проверил документ на соответствие законодательству.
4. Как зарегистрировать дарственную в Росреестре: пошаговая инструкция
Чтобы завершить оформление дарственной на дом, нужно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре:
- Подготовить пакет документов, описанный выше
- Оплатить госпошлину 2000 рублей для физлиц
- Подать заявление на переоформление права собственности
- Получить выписку из ЕГРН через 10 дней после подачи документов
После регистрации выписка из ЕГРН будет подтверждать ваше право собственности на подаренный дом или квартиру.
Таким образом, процедура оформления дарственной достаточно простая, главное - внимательно собрать все необходимые документы и правильно заполнить договор. А регистрация в Росреестре завершает передачу права собственности.
5. Дарственная на квартиру: особенности оформления
При дарении квартиры есть некоторые особенности:
- Запрет на дарение социально незащищенным гражданам от их опекунов
- Обязательное нотариальное удостоверение договора
- Возможность регистрации через МФЦ
- Право дарить долю в квартире без согласия сособственников
Кроме того, нельзя разбивать квартиру на доли и дарить по отдельности - требуется передавать всю квартиру целиком. В остальном процедура аналогична дарению частного дома.
Нужно учесть, что при дарении квартиры одаряемый становится единственным собственником. Даже если ранее квартира была общей совместной собственностью супругов.
Таким образом, при дарении квартиры есть небольшие отличия от дарения дома. Но в целом процесс оформления остается тем же - составление и регистрация договора дарения в установленном порядке.
6. Сколько стоит оформить дарственную на дом: расходы на госпошлину, налог, нотариуса
Стоимость оформления дарственной на дом складывается из:
- Госпошлина за регистрацию - 2000 рублей
- Нотариальное удостоверение договора по тарифам
- Налог 13% от кадастровой стоимости (для неродственников)
Например, Васе подарили дом стоимостью 1 млн рублей. От брата - бесплатно, от друга - с уплатой налога 130 000 рублей. Таким образом, для родственников дарственная обойдется в 2000 рублей, для других - дополнительно 13% от стоимости.
При оформлении через нотариус добавляется его вознаграждение согласно тарифам. Также может потребоваться оценка имущества для определения налоговой базы.
Таким образом, основные расходы при дарении недвижимости - госпошлина и налог. А для близких родственников процедура дарения обходится совсем недорого.
7. Можно ли оспорить дарственную на дом: причины, сроки, риски
Дарственную на дом можно оспорить в судебном порядке. Отсудить договор дарения могут как сам даритель, так и его наследники после смерти. Причины для оспаривания:
- Сделка противоречит законодательству
- Пороки волеизъявления дарителя
- Даритель не имел права распоряжаться имуществом
Доказать незаконность дарения в суде сложно. Но если есть веские основания, можно попытаться вернуть подаренную недвижимость. Главное - изначально грамотно оформить договор, чтобы исключить возможность оспаривания.
8. Подводные камни при дарении недвижимости
При оформлении дарственной на дом нужно учитывать некоторые нюансы:
- Нельзя дарить с условием смерти дарителя
- Требуется оформлять дарение земельного участка
- При дарении части дома нужно разделить коммуникации
- Одаряемый может отказаться от подписанного договора
Если не учесть эти моменты, сделку могут признать недействительной. Поэтому внимательно изучите все тонкости, прежде чем дарить недвижимость.
9. Особенности дарения от имени несовершеннолетних и недееспособных
Чтобы подарить имущество несовершеннолетнего или недееспособного, опекун должен:
- Получить разрешение органов опеки
- Нотариально удостоверить договор
- Действовать строго в интересах подопечного
Нельзя дарить имущество работникам детских учреждений, где находится подопечный. В остальном процедура аналогична обычному дарению недвижимости.
10. Налоговые последствия при дарении недвижимости
Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, нужно заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости. Даритель выступает налоговым агентом.
Налог необходимо уплатить в течение 30 дней с момента дарения, иначе налоговая может привлечь к ответственности.
Таким образом, при дарении недвижимости важно правильно рассчитать и уплатить НДФЛ, если требуется по закону.
11. Как отменить дарственную на квартиру
Чтобы отменить дарственную на квартиру, нужно:
- Подать иск в суд с требованием признать договор недействительным
- Привести убедительные доказательства незаконности сделки
- Дождаться решения суда об отмене договора дарения
Это сложная процедура, успех не гарантирован. Поэтому лучше изначально правильно оформить дарственную, чтобы не пришлось ее оспаривать.
12. Частые вопросы о дарении недвижимости
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?
Да, но с согласия органов опеки и обязательным нотариальным удостоверением договора. Также потребуется разрешение второго родителя.
Как отказаться от подписанной дарственной?
Одаряемый может отказаться от дара до регистрации сделки в Росреестре, подав заявление дарителю. После регистрации отменить сложно.
Нужно ли согласие супруга на дарение общего имущества?
Да, без нотариально заверенного согласия второго супруга дарственная на общую собственность будет недействительной.
Может ли даритель забрать подаренную недвижимость?
Нет, даритель не может забрать подаренное обратно по собственному желанию после регистрации договора в Росреестре.
Какие налоги платят при дарении доли в доме?
Если стороны не являются близкими родственниками, уплачивается НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости доли.
13. Полезные советы при оформлении дарственной
Чтобы избежать проблем при дарении недвижимости, рекомендуем:
- Проконсультироваться с юристом и нотариусом
- Внимательно проверить все документы
- Учесть все нюансы и особенности
- Составить договор грамотно с учетом законодательства
- Не торопиться, действовать строго по инструкции
Если выполнить все правильно, дарственная пройдет без проблем и подаренная недвижимость будет надежно защищена законом.
14. Актуальные изменения в законодательстве о дарении
В последние годы в законодательство о дарении недвижимости были внесены некоторые изменения:
- Упрощена процедура для близких родственников
- Введен запрет на дарение госслужащим
- Дарение через МФЦ приравнено к нотариальному
- Появилась возможность электронной регистрации
- Ужесточена ответственность за неуплату налогов
Поэтому при оформлении дарственной важно следить за изменениями в законодательстве, чтобы сделка соответствовала актуальным нормам.
15. Перспективы развития законодательства о дарении
В будущем в сфере дарения недвижимости можно ожидать:
- Дальнейшего упрощения для родственников
- Снижения ставки НДФЛ при дарении
- Введения налоговых вычетов
- Расширения возможностей электронного документооборота
- Увеличения госпошлины для неродственников
Эти и другие нововведения позволят сделать процедуру дарения еще более удобной и выгодной для граждан. Но в любом случае нужно внимательно следить за законодательными изменениями в этой сфере.
