Приобретая квартиру, вы всегда рискуете, потому что можете потерять деньги и право собственности. Чтобы этого не произошло, поговорим, какие нужны документы для покупки квартиры.
Выписку получают в Федеральной службе государственной регистрации. Для этого вы можете лично посетить местное управление Росреестра, направить запрос почтой либо через Интернет. Получение выписки через портал Росреестра возможно только при наличии электронной цифровой подписи.
Выписка не бесплатна. Не так давно она стоила двести рублей для граждан и шестьсот рублей для организаций.
В бумаге, которую получите от Росреестра, указаны: условный номер квартиры, назначение (жилой объект), площадь, адрес, имена обладателей права собственности, данные об ограничениях на операции с этой недвижимостью и людях, в пользу которых эти ограничения установлены, правовые притязания на квартиру, информация о судебных требованиях. Если квартира приобреталась по договору о долевом участии, выписка должна содержать соответствующие регистрационные данные.
Вам подходит выписка, в которой не указаны ограничения (обременения), судебные требования и правовые притязания. Еще обратите внимание на данные обладателей права собственности. Какие документы нужны для покупки квартиры, если у нее несколько владельцев, подскажет здравый смысл. Прежде всего, узнайте у продавца, где остальные лица, указанные в выписке. Если гражданину доверено представлять их интересы в сделке, то он должен предъявить соответствующие бумаги, заверенные у нотариуса.
Нередко случается так, что настоящий хозяин в отъезде, а его квартиру продают мошенники. Чтобы этого не произошло, запишите, какие документы нужны. Для покупки квартиры вы должны убедиться в том, что перед вами ее владелец. Потребуется его паспорт. Это должен быть только оригинал. Не верьте, если вам скажут, что паспорт утерян, сейчас его восстанавливают или документ находится у родственников. Желательно, чтобы адрес проживания в паспорте совпадал с адресом квартиры. Вместе с паспортом свидетель должен предъявить справку с места жительства. Вам следует учесть, что справка действует всего десять дней.
У продавца должны быть: оригинал технического плана квартиры, документ БТИ о стоимости имущества, единый жилищный документ. Нужна еще выписка из домовой книги.
Теперь о том, какие документы нужны для покупки квартиры, в которой на момент сделки проживают несовершеннолетние или инвалиды. Дело в том, что закон защищает права этих граждан на жилье. Поэтому, чтобы не купить квартиру, в которой вы будете обязаны терпеть проживание ребенка или инвалида, потребуйте свежий документ о том, что эти люди здесь не прописаны. И вообще, вам не помешает справка о регистрации и прописке всех, кто проживает в квартире. Среди этих бумаг должна быть жэковская справка о составе семьи.
Перед тем, как покупать квартиру, необходимо убедиться в том, что за ней не числится долгов за коммунальные услуги.
