Вполне реально понять тех, кто столкнулся с проблемой ограниченной площади жилья в хрущевках. Это жилье возводилось еще в период стремительного роста городского населения, но как организовать быт человеку в современном обществе? Полноценной семье из трех-четырех человек приходится тесниться в квартире с небольшой площадью и неудобным проектом. Решить проблему поможет перепланировка двухкомнатной квартиры. Ознакомьтесь с примерами, особенностями, достоинствами и недостатками такого варианта.
Все «за» и «против» реорганизации пространства маленькой квартиры
К числу негативных моментов, связанных с неудобной планировкой хрущевок, приписывают:
- дискомфорт от неудобного расположения комнат и функциональных зон;
- ограниченность пространства, ввиду стесненных условий жилого помещения.
Выше перечисленные недостатки заставляют владельцев малогабаритных квартир реорганизовывать пространство, а такие зачастую сопровождаются помощью строительной бригады, что, кроме бумажной волокиты, влечет к дополнительным финансовым затратам. В целом процесс расширения жилплощади - трудоемкий и материально затратный, но результат стоит приложенных усилий. Хотя есть вариант экономнее – это перепланировка двухкомнатной квартиры своими силами.
Плюсы реорганизации пространства
Ремонт хрущевки имеет и недостатки, и преимущества. Положительными сторонами работ, связанных с перестройкой является:
- преображение пространства на более просторное и уютное;
- воссоздание функционального жилого интерьера;
- возможность сноса большинства стен, так как многие из них не являются несущими и при некотором усердии без проблем демонтируются. Несущие конструкции остаются незадействованными, при этом жилплощадь получает совершенно новый вид;
- обновленная планировка открывает неограниченные возможности перед владельцем квартиры. Вы можете выбрать любой стиль интерьера, проявить дизайнерские навыки сделать уникальную отделку поверхностей.
Минусы
Процедура реорганизации пространства характеризуется и мелкими недостатками:
- сложностью ремонта и оформления дизайна интерьера, ведь в ходе перепланировки двухкомнатной квартиры предполагается демонтаж некоторых стен и перегородок, а также их возведение по новому проекту;
- ограничением пространства одной из смежных комнат из-за разделения;
- дополнительное капиталовложение на капитальные работы, хотя значение недостатка можно значительно преуменьшить, проводя ремонт самостоятельно;
- длительную реконструкцию жилплощади;
- повышенную степень загрязнения строительным мусором и пылью по окончании работ.
Детали согласования работ
Каждый из вариантов перепланировки двухкомнатной квартиры, как на фото, вместе с дизайном помещения – уникален.
Но сталкиваясь с такой необходимостью, часто возникают заминки, связанные с необходимостью согласования работ с соответствующими органами городских властей. Перед тем как отправляться в учреждение, удостоверьтесь, что в вашем плане не подразумевается переустройство помещения. Это значит, что перепланировка затронет инженерные коммуникации, санитарно-технические, электрические агрегаты, перенос, замену, установку всех этих элементов и дальнейшие глобальные изменения придется внести в техпаспорт квартиры. Не планируя эти либо другие подобные мероприятия, можете не беспокоиться об узаконивании перепланировки. Если же ремонтные работы предполагают такие этапы операции, согласуйте и внесите их в техпаспорт.
Обратите внимание! Процесс подачи заявления и изготовление необходимых документов не удастся решить за 4-5 дней. Вся процедура может занять до 8 месяцев. В ваших силах как владельца недвижимости обратиться в жилищный орган напрямую, что немного может сузить сроки рассмотрения дела. Сотрудничая с риэлторской или строительной организацией, приготовьтесь к тому, что услуги по оформлении документов для перепланировки двухкомнатной квартиры обойдутся недешево.
Типы услуг, требующие согласования
Ознакомьтесь с рядом процессов, требующих обязательного согласования с административными органами:
- возможность расширения площади квартиры за счет лестничного пролета;
- удаление некоторых несущих конструкций;
- перемещение инженерных коммуникаций;
- совмещение комнат или разделение помещений при перепланировке двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.
Запомните, что не все виды перепланировок требуют согласования. В числе задач, проходящих по упрощенной процедуре:
- возведение или удаление стен или перегородок из легко демонтирующегося материала, к примеру, гипсокартона;
- перенос межкомнатных перегородок;
- оформление лоджии/балкона пластиковыми панелями.
Варианты перепланировки панельной двухкомнатной квартиры
Наверняка вы уже поняли, что хрущевки, в которых сегодня проживает больший процент городского населения, характеризуются рядом негативных особенностей, неблагоприятно влияющих на качество жизни. Это подстегивает многих владельцев рассматривать варианты перепланировок двухкомнатных квартир с целью реорганизации пространства в более уютное и функциональное.
Чтобы выбрать один проект, разберитесь, который из представленных вариантов окажется более актуальным, а идея – удачной, без необходимости трогать несущие стены.
На каком из примеров вы бы ни остановились, квартира должна состоять из трех функциональных зон:
- кухонной;
- для отдыха и досуга;
- спальной.
Возможность разделения смежных комнат
На практике оказывается, что вариант смежных комнат в панельных многоэтажных домах доставляет немало неудобств жильцам. Но выйти из такой некомфортной ситуации можно, к примеру, разделив две комнаты, слегка уменьшив полезную площадь одной из них.
Таблица 1. Варианты перепланировки небольшой квартиры
| Характер планировки | Возможности реорганизации пространства |
| Поочередное расположение комнат (одна за другой) | Как вариант расширения площади проходной комнаты в квартире с неудобной планировкой, практикуется перенос простенка вглубь меньшей комнаты. В уменьшенном помещении обустраивают спальню, в которой компактно помещается кровать, прикроватная тумбочка и гардеробный шкаф. Проявив дизайнерские умения и фантазию, даже такое стесненное пространство можно выгодно обыграть, сделав его уютным и привлекательным. После ремонта расширенная гостиная приобретет новый вид, и здесь уже можно будет собраться всей семьей, не теснясь в маленькой комнатушке |
| Продольное расположение смежных комнат | В большинстве случаев такой вариант перепланировки двухкомнатной квартиры на 40 кв. м. сопровождается сносом перегородки и заменой ее на ширму или колоны. Такая переделка окажется мало функциональной для семьи с детьми, но понравится молодоженам. Еще один вариант реорганизации пространства заключается в отказе от сноса простенка. В таком случае придется заложить дверной проход между помещениями. Следующий этап предполагает уменьшение площади обеих комнат за счет переноса меньшей стены вглубь. Так, вы получите возможность на образовавшемся простенке установить по одной двери для каждой из комнат. Коридор в квартире незначительно удлинится, зато в результате вы получите два раздельных помещения |
Зал, совмещенный с кухней
Вариант совмещения зала с кухней – распространенное явление для скудных квадратных метров хрущевки, не позволяющей вместить на площади такого помещения все актуальные здесь предметы техники, мебель и многое другое.
Удалив часть межкомнатной стены, вы получите больше места, а правильно зонируя приобретенное пространство, пользуясь методами зрительного расширения, создадите по-настоящему функциональный, удобный и привлекательный интерьер. В качестве подспорья руководствуйтесь идеями опытных декораторов.
Преимущества совмещения гостевой комнаты и кухни
Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке в данном направлении характеризуется следующими достоинствами:
- Вариант совмещения зала и кухни предполагает разделение одного помещения на функциональные блоки: для приготовления пищи, столовой, отдыха. Таким образом, вы экономите и без того ограниченное пространство за счет сноса габаритных стен, разделяя зоны перегородками или предметами интерьера, обыграв помещение при помощи отделки стен, пола, потолка. Как вариант - можете соорудить передвижную этажерку.
- Применяя описанную схему, квартира приобретет максимальную функциональность.
- С эстетической точки зрения, зал и кухня, совмещенные в одно помещение, выглядят оригинально и экстравагантно, а такой дизайн пользуется популярностью.
Оригинальным окажется вариант разделения пространства в хрущевке при помощи барной стойки. Такой интерьер стильно выглядит и отличается функциональностью. Смотрите, как выглядит ниже на фото перепланировка двухкомнатной квартиры в обновленном виде.
Если к кухне примыкает балкон – это отличная возможность использовать его в качестве дополнительного пространства кухни. Балконный простенок убирают, тем самым расширяют кухню. На балконе или лоджии легко обустроить зону столовой, сэкономив основную площадь помещения, а также используя ее для других целей. Такая реорганизация пространства подразумевает утепление пространства, гидроизоляцию поверхностей, так как балконная зона должна трансформироваться в уютное помещение, где владельцы комфортно себя чувствуют независимо от времени года и погоды.
Вариант совмещения ванны и туалета
Каждый владелец сам вправе решить, какая из серий перепланировки двухкомнатной квартиры в хрущевке окажется удачнее всего в конкретном случае. Прислушивайтесь к мнению экспертов и мастеров, но ориентируйтесь на личные запросы и предпочтения, чтобы в результате воссоздать функциональный и уютный интерьер помещения, в котором комфортно находиться.
Если постараться, то реально выиграть пару квадратов и в санузле за счет совмещения туалета и ванной. Это удобно, практично и весьма оригинально, а на выигранной площади можно попытаться уместить стиральную машинку и корзину для белья. Пример перепланировки двухкомнатной квартиры с раздельным санузлом не предполагает затрагивание несущих стен, что оказывается немаловажным достоинством.
Не забывайте, что переустройство санузла всего лишь незначительно расширяет границы помещения, но уместить в крошечной комнате большую чашу для ванны не получится, потому не питайтесь ложными надеждами.
Целесообразно в хрущевке ванну заменить на душевой бокс или кабину, который оказывается весьма удачным выбором, отличающийся эргономичностью и функционалом.
Не забывайте о том, что перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную или любая другая влечет за собой дополнительные временные и трудозатраты, сопровождающиеся большими материальными растратами.
Особенности зонирования пространства
Какие еще можно задействовать методы для экономии пространства и воссоздания более уютной атмосферы? Пригодятся идеи опытных специалистов и удачное оформление интерьера.
Пройдя этап перепланировки и перенесения некоторых стен, применяйте дизайнерские методы для создания функционального интерьера в жилых помещениях подобного рода. Один из путей достижения комфорта – правильное зонирование пространства при помощи предметов мебели, отделки, элементов декора.
Старайтесь тщательно подбирать мебель, обращая внимание на стилистику каждого предмета. Сделайте все так, чтобы в тандеме меблировка помещения выглядела целостно и гармонично. Для хрущевки оптимальным вариантом окажется использование встроенной мебели: шкафчиков, тумбочек, шкафа-купе, дивана-кровати или трансформирующейся мебели. Ряд перечисленных предметов одновременно характеризуется:
- высокой функциональностью;
- не занимают много места;
- отличаются привлекательностью и эстетичными свойствами;
- украшают интерьер.
По завершении перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную на 40 кв. м продумайте этап малярных работ. Распланируйте возможность выбора и приобретения отделочных материалов. С их помощью отделяйте функциональные зоны одну от другой, делая акцент на достоинствах помещения, в то же время скрывая недостатки.
Правила, которые нельзя нарушать
Планируя заняться реорганизацией пространства, помните, что эксперты рекомендуют придерживаться некоторых правил:
- расширить ванну и кладовку можно за счет кладовки или коридора, но никак не кухни или жилого помещения;
- не трогайте несущие стены и другие опорные конструкции, единственный допустимый вариант при работе с такими перегородками – обустройство дверного проема;
- при перепланировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную на 40 кв. м, не перемещайте кухню в ванную, а санузел в помещение, которое раньше было жилым;
- объединяя комнаты с газифицированной кухней, предусмотрите хотя бы легкую перегородку или другой зональный разделитель пространства.
Как видите, проект реорганизации пространства – это трудоемкий, материально затратный и долговременный процесс. Следуя всем рекомендациям и соблюдая правила, вы можете ускорить сроки проведения работ и достичь желаемого результата немного скорее. Но в случае с перепланировкой квартиры лучше не торопиться, а сделать все как положено, ведь в этой квартире вам жить дальше. Переустройство, как правило, ежегодно не делают.
