На сегодняшний день существует немало правовых инструментов, минимизирующих риски так называемого долгостроя, то есть задержки сдачи дома. На законодательном уровне были усилены гарантии дольщиков, введена оплата через специальную систему эскроу и ужесточены требования к застройщикам. К сожалению, случаи долгостроя с сопутствующими юридическими спорами остаются реальностью и сегодня.
Как же выбрать надежного застройщика для покупки жилья в новостройке?
Изучение учредительной документации
Учредительные документы застройщика с датой регистрации должны быть открыты для ознакомления прямо на его официальном сайте. Реклама застройщика не должна противоречить содержанию этих документов.
По ИНН или ОГРН застройщик проверяется на сайте ФНС, где можно получить и выписку из ЕГРЮЛ с соответствующей юридической информацией.
Дата регистрации организации, к примеру, может указывать на долговечность компании, если речь идет о больших сроках. Но и это лишь один из множества косвенных признаков надежности.
Изучение документации о проекте
Важно также убедиться, что у застройщика все в порядке с разрешением на строительство, есть проектная декларация и т.д. В разрешении будут указаны сроки строительства, а из декларации нужно будет узнать номер дома согласно генплану.
Особого внимания заслуживают пункты о финансовых рисках. Предпочтение отдается новостройкам, которые получили проектное финансирование в банке.
Рейтинг застройщиков
На сайте ЕРЗ (единый ресурс застройщиков) присутствует рейтинг застройщиков с возможностью их сортировки по нескольким параметрам:
- Объемы сдаваемого жилья.
- Скорость строительства.
- Потребительские качества жилищных объектов (комплексный параметр с широким спектром критериев - от достоинств архитектуры до качества инженерных систем).
Казалось бы, одного лишь этого рейтинга достаточно для выбора оптимального застройщика. Но по ряду причин и он может рассматриваться лишь как один из параметров оценки. В частности, ЕРЗ - коммерческий ресурс, не все характеристики в его критериях прозрачны и, конечно, всегда есть риски неточностей.
"Долгострою нет"
Еще один ресурс, где можно узнать о добросовестности и качестве работы застройщика. Здесь размещена информация о задержках в строительстве домов.
Сведения о банкротстве
Можно получить важную информацию о застройщике на сайте арбитражного суда с возможными требованиями о банкротстве застройщика.
Хотя специальный счет эскроу защищает дольщиков от потери денег, явно не помешает проверить компанию на предмет банкротства. Проблема в том, что вложенные средства в случае банкротства если и вернутся дольщику, то не сразу. А промедление на рынке недвижимости может стоить больших денег.
К тому же не исключены и проблемы у банка, где открывался счет эскроу. В этом случае компенсация может составить лишь часть суммы, вложенной в жилье.
Важно также обратить внимание на поводы, по которым идут судебные разбирательства. Нарушение сроков сдачи не является редкостью, в то время как иск со стороны прокуратуры говорит о более серьезных проблемах.
Что должно быть в договоре
При покупке недвижимости по договору долевого участия важно изучить документ, проверив наличие следующей информации:
- Кадастровый номер участка.
- Строительный адрес дома.
- Предварительный номер квартиры.
- Этаж.
- Параметры квартиры (планировка, площадь, высота потолков).
- Дата сдачи объекта и передачи ключей.
Особое внимание обращается индивидуальным моментам наподобие типа отделки квартиры. Они прописываются в приложении к договору. Застройщик может предлагать разные варианты дизайнерского оформления с иллюстрациями и подробным описанием. Важно учитывать, что только документально зафиксированное указание характеристик отделки в дальнейшем позволит оспорить фактические результаты ремонта, если они не устроят.
Стоит посмотреть и договор страхования. Согласно закону, объекты строительства должны страховаться от банкротства застройщика и заморозки самого процесса строительства.
Отзывы клиентов
На форумах, в соцсетях и на независимых сайтах застройщиков можно ознакомиться с отзывами людей, которые имели опыт взаимодействия с рассматриваемой компанией. Много информации могут дать и открытые чаты текущих жильцов в комплексах застройщика. Как правило, в них и высказываются самые острые моменты строительства и обслуживания домов.
Проверка партнеров
По этому признаку можно многое понять о застройщике. Очевидно, что с ненадежным и сомнительным игроком на рынке недвижимости ни одна серьезная компания сотрудничать не станет. Среди партнеров должны быть банки, производители стройматериалов, риелторские фирмы и т. д. Обычно конкретные компании и организации указываются на сайтах застройщиков. По уровню этих партнеров и можно будет судить о надежности компании.
